改變土地用途協(xié)議書

改變土地用途協(xié)議書?甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（土地使用意向方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]），土地用途為[原土地用途]；乙方因[使用目的]，有意向改變?cè)撏恋赜猛緸閇擬改變后的土地用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就改變土地用途事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地形狀為[描述土地形狀，如長(zhǎng)方形、正方形等]，地勢(shì)[描述地勢(shì)情況，如平坦、略有起伏等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米。3.土地現(xiàn)狀：目前該土地上的附著物及設(shè)施情況如下：[詳細(xì)描述土地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等情況，如是否有房屋、圍墻、道路、水電設(shè)施等，并說明其現(xiàn)狀及使用情況]。4.原土地用途：[明確原土地用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]。5.擬改變后的土地用途：[具體說明擬改變?yōu)榈耐恋赜猛?，如商業(yè)用地、居住用地等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并監(jiān)督乙方的使用行為。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用及履行其他義務(wù)后，有權(quán)獲得本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，有權(quán)處分該土地的用途變更事宜，并向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證等，確保土地用途變更符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。協(xié)助乙方辦理土地用途變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交申請(qǐng)文件、提供必要的證明材料、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)繳納因土地用途變更可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。如因甲方未繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在土地用途變更期間及變更后，維護(hù)土地的基本狀況，不得擅自改變土地上現(xiàn)有的附著物及設(shè)施，影響乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照擬改變后的土地用途使用該土地。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理土地用途變更手續(xù)。對(duì)土地用途變更過程中涉及的相關(guān)事項(xiàng)有知情權(quán)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地用途變更所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金差價(jià)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。自行承擔(dān)土地用途變更過程中可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于因辦理手續(xù)需要繳納的稅費(fèi)、因土地現(xiàn)狀與規(guī)劃要求不符需要進(jìn)行的整改費(fèi)用等。在辦理土地用途變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)政府部門的工作，提供必要的資料和信息。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在土地用途變更后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)辦理新的土地使用手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)辦理手續(xù)導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地出讓金差價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商，按照擬改變后的土地用途與原土地用途的市場(chǎng)價(jià)值差異，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金差價(jià)共計(jì)人民幣[X]元。該差價(jià)依據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]于[評(píng)估日期]出具的《土地評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[具體編號(hào)]）確定。2.評(píng)估費(fèi)：因本次土地用途變更需要對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)。3.手續(xù)費(fèi)：辦理土地用途變更手續(xù)所需的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地出讓金差價(jià)或退還乙方（具體方式根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行）。2.土地出讓金差價(jià)支付：乙方應(yīng)在收到甲方通知辦理土地用途變更手續(xù)的相關(guān)文件后[X]日內(nèi)向甲方支付土地出讓金差價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元；在土地用途變更手續(xù)辦理完畢，取得新的土地使用證書后[X]日內(nèi)，支付剩余的土地出讓金差價(jià)，即人民幣[X]元。3.評(píng)估費(fèi)及手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)，分別向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)人民幣[X]元，向相關(guān)部門支付手續(xù)費(fèi)人民幣[X]元。四、土地用途變更手續(xù)辦理（一）辦理流程1.甲乙雙方共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地用途變更申請(qǐng)，并提交本協(xié)議、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等相關(guān)文件。2.土地管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如材料不全或不符合要求，甲乙雙方應(yīng)按照要求及時(shí)補(bǔ)充或修改。3.土地管理部門組織對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估土地現(xiàn)狀與擬改變后的土地用途是否相符。4.根據(jù)評(píng)估結(jié)果及相關(guān)政策規(guī)定，土地管理部門對(duì)土地用途變更申請(qǐng)進(jìn)行審批。如審批通過，甲乙雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用；如審批不通過，雙方應(yīng)根據(jù)土地管理部門的要求進(jìn)行整改或協(xié)商解決方案。5.甲乙雙方在繳納完所有費(fèi)用，完成相關(guān)整改工作后，領(lǐng)取新的土地使用證書。（二）辦理期限雙方應(yīng)積極配合，爭(zhēng)取在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成土地用途變更申請(qǐng)的提交工作。自土地管理部門受理申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)辦理期限為[X]個(gè)工作日。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，及時(shí)調(diào)整后續(xù)工作安排。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地用途變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無法按時(shí)使用土地造成的經(jīng)營(yíng)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件存在瑕疵或虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常辦理土地用途變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.甲方擅自改變土地上現(xiàn)有的附著物及設(shè)施，影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的費(fèi)用不予退還。3.因乙方原因?qū)е峦恋赜猛咀兏掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支付的費(fèi)用、因土地閑置造成的收益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。4.乙方在土地用途變更后，未按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定及時(shí)辦理新的土地使用手續(xù)，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償，并按照土地出讓金差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：