房屋交房合同協(xié)議書

房屋交房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜已達(dá)成初步意向，并簽訂了相關(guān)購(gòu)房協(xié)議，現(xiàn)房屋已具備交付條件，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型及結(jié)構(gòu)：該房屋為[戶型名稱]，戶型結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房：墻面為水泥砂漿抹面；地面為[地面材質(zhì)]；門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留上下水管道接口，無(wú)其他裝修內(nèi)容。精裝修房：墻面為[墻面裝修材料及工藝]；地面為[地面裝修材料及工藝]；門窗為[門窗品牌、材質(zhì)及規(guī)格]；廚房配備[櫥柜品牌、規(guī)格及包含的電器設(shè)備]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)浴品牌、規(guī)格及包含的設(shè)施]；室內(nèi)配備[其他裝修內(nèi)容及品牌規(guī)格]。5.配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：該房屋接入[供水公司名稱]供水，供電接入[供電公司名稱]供電網(wǎng)絡(luò)，供氣接入[供氣公司名稱]供氣系統(tǒng)，排水接入城市排水管網(wǎng)。公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如花園、停車場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，具體位置及使用規(guī)則以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等合理疑問(wèn)進(jìn)行解釋說(shuō)明。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在房屋具備交付條件后及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。確保交付的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。向乙方提供房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書，明確房屋的使用注意事項(xiàng)、保修范圍和期限等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕接收房屋，并追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式及金額向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在接到甲方交付通知后，按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如實(shí)簽署房屋交接文件。按照房屋使用說(shuō)明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方在房屋所在地向乙方交付房屋，乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋并辦理交接手續(xù)。郵寄交付：甲方可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞等方式向乙方郵寄房屋交付通知書及相關(guān)交付資料，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為乙方收到交付通知。乙方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方聯(lián)系辦理交付手續(xù)，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)聯(lián)系，視為乙方同意按照郵寄交付通知書中的交付條件接收房屋。四、房屋交付手續(xù)辦理1.交付前準(zhǔn)備甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，將房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及辦理交付手續(xù)所需的資料以書面形式通知乙方。通知應(yīng)包括但不限于房屋交付通知書、房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書、實(shí)測(cè)面積報(bào)告等。乙方應(yīng)在接到通知后，按照甲方要求準(zhǔn)備好辦理交付手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。2.交付手續(xù)辦理流程核驗(yàn)資料：乙方到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)后，甲方應(yīng)首先核驗(yàn)乙方的身份證明、購(gòu)房合同等資料，確認(rèn)乙方身份及購(gòu)房資格。費(fèi)用結(jié)算：雙方按照本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)房屋價(jià)款、面積差價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。房屋查驗(yàn)：甲方陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。乙方應(yīng)在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并填寫房屋查驗(yàn)記錄表。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題情況及時(shí)安排整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。簽署文件：房屋查驗(yàn)合格后，雙方簽署房屋交接書、房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交接書上簽字確認(rèn)接收房屋的具體日期。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。2.保修范圍及期限：保修范圍：包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)、裝修工程等。具體保修范圍以本協(xié)議附件《房屋質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年；其他部位的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未按照約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照前款約定承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方同意接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)自逾期之日起的房屋保管費(fèi)用。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋交付