房子婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

房子婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日登記結(jié)婚，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)一1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)1]。2.購(gòu)買時(shí)間：該房產(chǎn)于______年____月____日由甲方購(gòu)買，購(gòu)房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為雙方婚后共同居住的住宅。（二）房產(chǎn)二1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址2]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)2]。2.購(gòu)買時(shí)間：該房產(chǎn)于______年____月____日由乙方購(gòu)買，購(gòu)房款支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、銀行貸款等]。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為雙方婚后共同投資的商業(yè)用房，目前用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。二、房產(chǎn)歸屬及份額約定（一）房產(chǎn)一1.雙方一致確認(rèn)，房產(chǎn)一雖登記在甲方名下，但該房產(chǎn)為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。（二）房產(chǎn)二1.雙方一致確認(rèn)，房產(chǎn)二雖登記在乙方名下，但該房產(chǎn)為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。三、房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)（一）使用與維護(hù)1.雙方共同享有對(duì)上述兩套房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。任何一方有權(quán)根據(jù)自身需要合理使用房產(chǎn)，但應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用功能，不得故意損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。2.對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。但維修行為應(yīng)及時(shí)通知另一方，如另一方有能力協(xié)助維修的，應(yīng)積極配合。（二）出租與收益1.若雙方協(xié)商一致決定將上述房產(chǎn)出租的，出租事宜由雙方共同協(xié)商決定，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、承租人選擇等。2.房產(chǎn)出租所得收益，按照雙方對(duì)房產(chǎn)的份額比例進(jìn)行分配。租金到賬后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。（三）抵押與處分限制1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將上述房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.若一方因特殊原因需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。四、貸款償還（一）房產(chǎn)一貸款1.對(duì)于房產(chǎn)一的銀行貸款，由甲乙雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠貸款本金人民幣[X]元，剩余貸款期限為[X]年。2.雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)每月還款金額。甲方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元，乙方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元。還款賬戶為[具體還款賬戶信息]，雙方應(yīng)在每月還款日前足額存入相應(yīng)款項(xiàng)，確保貸款按時(shí)足額償還。3.若一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的貸款份額，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)代為償還，并有權(quán)向該方追償代還款項(xiàng)及相應(yīng)利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。（二）房產(chǎn)二貸款1.對(duì)于房產(chǎn)二的銀行貸款，由甲乙雙方共同承擔(dān)償還責(zé)任。截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠貸款本金人民幣[X]元，剩余貸款期限為[X]年。2.雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)每月還款金額。乙方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元，甲方每月應(yīng)承擔(dān)還款金額為人民幣[X]元。還款賬戶為[具體還款賬戶信息]，雙方應(yīng)在每月還款日前足額存入相應(yīng)款項(xiàng)，確保貸款按時(shí)足額償還。3.若一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的貸款份額，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)代為償還，并有權(quán)向該方追償代還款項(xiàng)及相應(yīng)利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。五、房產(chǎn)增值及貶值處理（一）增值1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若上述兩套房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等因素發(fā)生增值的，增值部分按照雙方對(duì)房產(chǎn)的份額比例進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買時(shí)房產(chǎn)價(jià)值已償還貸款本金房產(chǎn)相關(guān)合理費(fèi)用（如契稅、維修基金等）。（二）貶值1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若上述兩套房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等因素發(fā)生貶值的，貶值損失由雙方按照房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)。2.房產(chǎn)貶值損失的計(jì)算方式為：購(gòu)買時(shí)房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值已償還貸款本金房產(chǎn)相關(guān)合理費(fèi)用（如契稅、維修基金等）。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均構(gòu)成違約。2.具體違約情形包括但不限于：未按時(shí)足額償還房產(chǎn)貸款、擅自處分房產(chǎn)、未按照約定分擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用、拒絕配合另一方合理使用房產(chǎn)等。（二）違約賠償1.若一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償款，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的其他一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：___________