房屋份額使用協(xié)議書

房屋份額使用協(xié)議書?甲方（房屋份額出讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋份額受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的部分份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方房屋份額事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋共有權(quán)情況為：甲方占該房屋份額的[X]%，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.房屋使用范圍乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方所占該房屋份額對(duì)應(yīng)的空間及附屬設(shè)施設(shè)備。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、氣管道及設(shè)施，通訊線路，門窗，衛(wèi)生潔具，廚房設(shè)備，供暖設(shè)備，電梯（如有）等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋份額使用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用房屋份額，如乙方存在違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證其對(duì)出讓給乙方的房屋份額擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋份額，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋份額使用相關(guān)的必要手續(xù)，如提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件，并配合乙方完成相關(guān)登記備案工作（如有需要）。在乙方按照本協(xié)議約定使用房屋份額期間，不得干擾乙方的正常使用行為，不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)或影響房屋的正常使用功能。按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)（或協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)維修服務(wù)），確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和范圍使用甲方房屋份額對(duì)應(yīng)的空間及附屬設(shè)施設(shè)備。在使用房屋份額過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的合理使用享有權(quán)益，如因正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損耗，不承擔(dān)額外的賠償責(zé)任（但應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修費(fèi)用或分擔(dān)比例）。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用房屋份額，不得擅自改變房屋用途或超出約定范圍使用房屋。按時(shí)向甲方支付房屋份額使用費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或破壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在使用房屋份額期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，妥善處理與鄰里及其他相關(guān)方的關(guān)系，不得從事任何違法違規(guī)或影響他人正常生活的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋份額轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋份額使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的房屋份額使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整，但雙方另有約定除外。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月房屋份額使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________3.費(fèi)用調(diào)整如有下列情形之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以調(diào)整房屋份額使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議履行成本大幅增加的；因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用大幅增加，影響本協(xié)議正常履行的；經(jīng)雙方共同認(rèn)可的其他合理情形。四、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下方式劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)范圍的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。屬于乙方負(fù)責(zé)范圍的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用并及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方無(wú)法自行維修或維修不當(dāng)?shù)模追接袡?quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修與改造如需對(duì)房屋進(jìn)行重大維修或改造（涉及房屋結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施設(shè)備等重大變更），應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照以下程序辦理：由提出維修或改造需求的一方提出書面方案，包括維修或改造的內(nèi)容、預(yù)算、施工時(shí)間等。雙方共同對(duì)方案進(jìn)行審核，如方案涉及費(fèi)用支出，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式（可由雙方共同承擔(dān)、甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)等）。經(jīng)雙方書面確認(rèn)同意后，方可組織實(shí)施維修或改造工作。維修或改造工作應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保施工質(zhì)量和安全。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證其對(duì)房屋份額的合法處分權(quán)或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋份額的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房屋份額使用費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋份額使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方維修不及時(shí)或維修不當(dāng)給乙方造成嚴(yán)重影響的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的房屋份額使用費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月房屋份額使用費(fèi)用的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付房屋份額使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房屋份額使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋份額使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期支付行為遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、超出約定范圍使用房屋、故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋份額的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋份額使用權(quán)，乙方已支付的房屋份額使用費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照房屋份額使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。