房屋土地確權協(xié)議書

房屋土地確權協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋及相關土地權益（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋土地確權事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋情況房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋建成年份為[X]年，共有[X]層，所在樓層為[X]層。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房設備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/繼承等]。土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止（如有）。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的轉讓款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對標的物擁有合法、完整的所有權及土地使用權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，且未被查封、抵押、凍結等限制交易的情形。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地使用情況、是否存在拖欠稅費或其他債務等信息。協(xié)助乙方辦理房屋土地確權登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照登記機關的要求配合辦理相關手續(xù)，如簽字、蓋章、繳納費用等。在辦理確權登記過程中，因甲方原因導致無法順利辦理的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。在本協(xié)議簽訂后至標的物交付及確權登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現(xiàn)狀、損壞標的物或設置任何影響乙方權益的權利負擔。未經乙方書面同意，不得將標的物轉讓、出租、抵押或贈與他人。負責處理標的物在本次轉讓前的所有債權債務關系，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、供暖費等費用的結清，以及任何可能存在的糾紛或訴訟。如因甲方未處理完畢上述事項給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理確權登記手續(xù)等。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務后，有權獲得標的物的所有權及土地使用權，并要求甲方交付標的物。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。配合甲方辦理房屋土地確權登記手續(xù)，提供辦理登記所需的自身資料，并按照登記機關的要求配合辦理相關手續(xù)，如簽字、蓋章、繳納費用等。在辦理確權登記手續(xù)過程中，承擔因自身原因導致無法順利辦理的相關責任和損失。在標的物交付后，按照標的物的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變標的物的結構、用途或進行其他可能損害標的物價值的行為。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項金額乙方應向甲方支付的房屋土地轉讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在辦理房屋土地確權登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋土地確權登記手續(xù)辦理完畢且標的物交付給乙方后，乙方應在[X]日內，將剩余轉讓款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、標的物交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在標的物交付現(xiàn)場進行交接，并簽署《標的物交接確認書》。交接內容包括但不限于房屋鑰匙、土地相關權屬證書、房屋及附屬設施設備清單等。甲方應保證交付時標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如存在任何質量問題或與約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證標的物的權屬清晰或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得標的物的合法所有權及土地使用權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋土地確權登記手續(xù)或交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變標的物的現(xiàn)狀、損壞標的物或設置任何影響乙方權益的權利負擔，甲方應負責恢復原狀或消除權利負擔，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未處理完畢標的物在本次轉讓前的所有債權債務關系，導致乙方遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標的物的結構、用途或進行其他可能損害標的物價值的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋土地確權登記手續(xù)，導致無法順利辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補