房產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有特定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（最終以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]二、定向開(kāi)發(fā)要求1.戶型及面積要求甲方要求乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)戶型包括[具體戶型1]、[具體戶型2]等，各戶型的建筑面積范圍為[戶型1面積區(qū)間][戶型2面積區(qū)間]（具體尺寸以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，確保戶型布局合理、功能齊全，滿足甲方預(yù)期的使用要求。2.建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格為[指定建筑風(fēng)格，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，乙方需按照該風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保整體建筑外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與周邊環(huán)境相融合。乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)充分考慮甲方對(duì)于建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)的要求，如外立面材質(zhì)、色彩搭配、門(mén)窗樣式等，在施工前提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案供甲方審核確認(rèn)。3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。綠化景觀應(yīng)按照[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)或景觀設(shè)計(jì)理念]進(jìn)行打造，確保小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。停車位規(guī)劃應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，其中地下停車位數(shù)量不少于[X]個(gè)，地上停車位數(shù)量不少于[X]個(gè)，具體車位分布和配置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和甲方要求。物業(yè)管理用房應(yīng)按照規(guī)定面積設(shè)置，配備必要的辦公設(shè)施和設(shè)備，以便為小區(qū)日后的物業(yè)管理提供便利條件。社區(qū)活動(dòng)中心應(yīng)具備休閑娛樂(lè)、文化交流等功能，面積不少于[X]平方米，具體設(shè)施和功能布局由乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，但需征得甲方同意。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的定向開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)，確保項(xiàng)目符合甲方需求。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地相關(guān)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、甲方對(duì)于項(xiàng)目的特殊要求等，確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)工作，但需確保項(xiàng)目符合定向開(kāi)發(fā)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或增加額外成本的，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償或延長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的定向開(kāi)發(fā)要求，進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案審批、施工圖紙審查、招投標(biāo)手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌某狻６ㄆ谙蚣追絽R報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)文件和資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度1.設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到初步設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，直至初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)甲方審核。初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并提交給甲方及相關(guān)部門(mén)審查。施工圖設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，乙方應(yīng)及時(shí)將審查合格的施工圖紙交付給施工單位，確保項(xiàng)目順利進(jìn)入施工階段。2.施工階段乙方應(yīng)在取得施工許可證之日起[X]日內(nèi)組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目施工進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明當(dāng)月工程進(jìn)展情況、下月施工計(jì)劃以及存在的問(wèn)題和解決方案。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，承擔(dān)相應(yīng)的損失，并向甲方報(bào)告。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可相應(yīng)順延工期。3.竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照要求及時(shí)整改，直至項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)及支付方式1.項(xiàng)目總價(jià)款本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。預(yù)付款：在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)甲方審核后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%向乙方支付工程進(jìn)度款。竣工驗(yàn)收款：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保金：項(xiàng)目交付使用滿[X]年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在質(zhì)保期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金（項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%）無(wú)息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若因甲方提供的資料不真實(shí)、不完整或未及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已投入的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的定向開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合甲方需求或質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到要求。如因整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度完成各階段工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照項(xiàng)目總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等