房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系及共同意愿，決定對位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡稱"該房屋"）的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行共有約定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣設(shè)施，以及固定裝修、配套家具家電等（如有，需詳細(xì)羅列清單）。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)份額，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定使用、處分該份額。有權(quán)知曉該房屋的使用、收益、維修等情況，并獲取相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)（如有）。不得擅自處分屬于乙方份額的房屋產(chǎn)權(quán)部分，不得未經(jīng)乙方書面同意將該房屋整體或部分進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為。協(xié)助乙方辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)共有相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該房屋，不得損害乙方利益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)份額，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定使用、處分該份額。有權(quán)知曉該房屋的使用、收益、維修等情況，并獲取相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)（如有）。不得擅自處分屬于甲方份額的房屋產(chǎn)權(quán)部分，不得未經(jīng)甲方書面同意將該房屋整體或部分進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為。協(xié)助甲方辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)共有相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該房屋，不得損害甲方利益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)份額約定甲乙雙方約定，對該房屋產(chǎn)權(quán)的共有份額為：甲方占______%，乙方占______%。雙方按照上述份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于房屋的占有、使用、收益及處分等權(quán)益。四、房屋使用與管理1.共同使用雙方共同享有該房屋的居住、使用權(quán)利，可協(xié)商確定具體的使用方式和時間安排。在不影響對方正常使用的前提下，任何一方有權(quán)在合理時間內(nèi)使用房屋的各個部分。2.費用分擔(dān)與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等日常費用，按照雙方所占產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。一方先行墊付的，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的______日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。房屋的維修費用，如屬于房屋共用部分或共用設(shè)施設(shè)備的維修，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)；如屬于某一方單獨使用部分的維修，由該方自行承擔(dān)費用。但對于涉及房屋整體安全或重大維修事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費用分擔(dān)方式。3.使用限制任何一方使用該房屋時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響他人正常生活的活動。未經(jīng)對方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借或用于經(jīng)營性活動。五、房屋收益分配1.該房屋因出租、出借或其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。收益分配時間為每年的______月______日前，由負(fù)責(zé)收取收益的一方將上一年度的收益按照雙方份額計算后支付給另一方。2.如因房屋增值等產(chǎn)生的其他收益（如拆遷補償?shù)龋?，雙方亦按照產(chǎn)權(quán)份額享有相應(yīng)權(quán)益，具體分配方式及時間參照前款規(guī)定執(zhí)行。六、房屋處分1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在該房屋產(chǎn)權(quán)中的份額。如一方有意轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前______日書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，轉(zhuǎn)讓所得款項按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.抵押如需將該房屋整體或部分進(jìn)行抵押，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的用途使用，并確保不會損害雙方的利益。抵押解除后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.其他處分對于房屋的其他處分行為，如贈與、繼承等，需按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行，涉及雙方權(quán)益的應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)、改變房屋使用性質(zhì)或用途、不履行出資義務(wù)、不承擔(dān)費用分擔(dān)責(zé)任等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋收益分配款、費用分擔(dān)款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)采取法律措施追究違約方的責(zé)任，并要求違約方支付違約金及賠償損失。3.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失以及對方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議