房屋老化補償協(xié)議書

房屋老化補償協(xié)議書?甲方（補償方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（被補償方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于乙方所有的位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）存在老化問題，影響房屋的正常使用和安全性能，甲方基于對房屋老化情況的評估，決定對乙方進(jìn)行相應(yīng)補償，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]4.房屋建成時間：[具體年份]（二）房屋老化情況說明1.經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該房屋存在以下老化問題：結(jié)構(gòu)老化：房屋主體結(jié)構(gòu)部分構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、變形等情況，影響房屋整體穩(wěn)定性。具體表現(xiàn)為[詳細(xì)描述結(jié)構(gòu)老化部位及程度，如屋頂梁出現(xiàn)多條橫向裂縫，最大寬度達(dá)[X]毫米，墻體與梁交接處出現(xiàn)明顯的錯位等]。屋面老化：屋面防水層破損嚴(yán)重，導(dǎo)致屋面滲漏，每逢雨天，室內(nèi)多處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，影響室內(nèi)裝修及物品存放。屋面瓦片部分脫落，存在安全隱患。墻面老化：墻面抹灰層脫落、起皮，部分墻體出現(xiàn)風(fēng)化現(xiàn)象，影響房屋美觀及居住安全性。水電線路老化：室內(nèi)外水電線路敷設(shè)年代久遠(yuǎn)，電線絕緣層老化、破損，水管銹蝕嚴(yán)重，存在漏電、漏水風(fēng)險，無法滿足現(xiàn)代生活的正常使用需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、原始建造資料等文件，以便對房屋老化情況進(jìn)行準(zhǔn)確評估。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對房屋老化情況進(jìn)行復(fù)查和核實，確保補償措施的合理性和有效性。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和期限向乙方支付房屋老化補償款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)對房屋老化情況進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定合理的補償方案。協(xié)助乙方辦理因房屋老化補償可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如房屋安全鑒定報告的獲取、產(chǎn)權(quán)變更登記等（如涉及）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的房屋老化補償款。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定對房屋老化問題進(jìn)行處理和改善，如維修、更換老化部件等。2.義務(wù)向甲方如實提供房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋老化問題。積極配合甲方及專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估、檢查和維修等工作，提供必要的便利條件。在收到甲方支付的補償款后，不得就已補償?shù)姆课堇匣瘑栴}再向甲方主張其他權(quán)益。三、補償方式及金額（一）補償方式1.貨幣補償：甲方以現(xiàn)金形式向乙方支付房屋老化補償款，補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修改善補償：甲方負(fù)責(zé)對房屋老化問題進(jìn)行維修和改善，具體維修項目及標(biāo)準(zhǔn)如下：結(jié)構(gòu)維修：對出現(xiàn)裂縫、變形的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。采用[具體加固修復(fù)方法，如粘貼碳纖維布、增設(shè)支撐柱等]，維修后需經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測合格。屋面維修：拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并更換部分脫落的瓦片，確保屋面不再滲漏且無安全隱患。墻面維修：鏟除脫落、起皮的抹灰層，重新抹灰并進(jìn)行墻面裝飾，恢復(fù)墻面美觀及安全性。水電線路改造：全部更換室內(nèi)外老化的電線和水管，確保水電線路安全暢通，滿足現(xiàn)代生活使用要求。改造后的水電線路需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。（二）補償金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋老化補償采取貨幣補償與維修改善補償相結(jié)合的方式，總補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其中貨幣補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），維修改善補償價值經(jīng)評估為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、支付方式及期限（一）支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（二）支付期限1.在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付貨幣補償款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方完成房屋老化維修改善工作，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的貨幣補償款及維修改善補償款，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、維修改善實施及驗收（一）維修改善實施1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，組織專業(yè)施工隊伍按照約定的維修項目及標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行維修改善工作。施工過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的任何安全事故均由甲方負(fù)責(zé)。2.乙方有權(quán)對甲方的維修改善工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定的維修項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，有權(quán)要求甲方及時整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到協(xié)議要求。（二）驗收1.維修改善工作完成后，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對維修改善情況進(jìn)行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定的維修項目及標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求繼續(xù)整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，且整改期限不計入本協(xié)議約定的支付期限。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的支付方式和期限向乙方支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期及未到期的全部補償款，同時甲方應(yīng)按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的維修項目及標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行維修改善，或維修改善工作經(jīng)乙方驗收不合格且甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋老化問題未得到妥善解決而遭受的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的居住不便或其他間接損失等。同時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行維修改善義務(wù)或自行委托第三方進(jìn)行維修改善，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定如實提供房屋情況，導(dǎo)致甲方對房屋老化情況評估不準(zhǔn)確或因乙方隱瞞行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方為本次補償工作多支付的費用、因乙方隱瞞行為導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方在甲方支付補償款后，就已補償?shù)姆课堇匣瘑栴}再向甲方主張其他權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部補償款，并按照補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因處理乙方違約行為而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充