房屋跨國(guó)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

房屋跨國(guó)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：______________________性別：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：______________________性別：______________________國(guó)籍：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋跨國(guó)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。房屋內(nèi)部裝修情況為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施清單）。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為_(kāi)_____（如出讓、劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地面積為_(kāi)_____平方米。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為_(kāi)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，在______年______月______日前支付剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。如乙方需辦理銀行貸款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余房款；若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采取協(xié)商延長(zhǎng)付款期限等方式解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等資料交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)稅費(fèi)增加的，由甲方承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)。在乙方支付全部購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件和資料等。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求各自準(zhǔn)備。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在不可抗力因素消除后______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.稅費(fèi)繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)稅費(fèi)增加的，由該方承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，足額繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違約責(zé)任的其他情形如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜