房屋份額公證協(xié)議書

房屋份額公證協(xié)議書?甲方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（姓名）：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為______平方米，房產證號為[房產證號]。為明確雙方在該房屋中所占的份額，經友好協(xié)商，甲乙雙方就該房屋份額事宜達成如下協(xié)議：一、房屋份額約定1.雙方確認，甲方擁有該房屋______%的份額，乙方擁有該房屋______%的份額。2.上述份額比例為雙方對該房屋所有權的明確劃分，自本協(xié)議簽訂之日起生效。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋相關的手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。未經乙方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途等，以免影響乙方的權益。在處分其份額時，應提前通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋相關的手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、抵押登記等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其份額進行轉讓、贈與、繼承等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定的份額，承擔該房屋的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途等，以免影響甲方的權益。在處分其份額時，應提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。三、房屋使用與維護1.雙方應共同合理使用該房屋，不得損害房屋及其他共有人的利益。如需對房屋進行裝修、改造等，應經雙方協(xié)商一致，并不得危及房屋安全。2.對于該房屋的日常維護和維修，雙方應按照各自的份額比例分擔費用。如遇重大維修或改造事項，需經雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商確定的方式分擔費用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。四、房屋處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其份額轉讓給第三方。如一方確需轉讓其份額，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。2.若一方放棄優(yōu)先購買權，另一方在與第三方簽訂轉讓協(xié)議前，應將轉讓價格、付款方式等主要條款告知對方，并確保轉讓行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。3.房屋份額轉讓后，受讓方應承繼轉讓方在本協(xié)議中的權利和義務，本協(xié)議對受讓方具有同等約束力。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的約定，未履行其義務，應向對方支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為給對方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的損失。2.若甲方未經乙方書面同意擅自處分其份額，乙方有權要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，并有權主張該處分行為無效。3.若乙方未經甲方書面同意擅自處分其份額，甲方有權要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，并有權主張該處分行為無效。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，公證處留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__