房屋貸款合伙協(xié)議書(shū)

房屋貸款合伙協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同出資通過(guò)房屋貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并基于合伙經(jīng)營(yíng)的目的，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)概述1.合伙目的：雙方共同出資，以貸款形式購(gòu)買(mǎi)[房屋地址及具體房號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），用于合伙經(jīng)營(yíng)或居住等目的，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.合伙方式：雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同承擔(dān)房屋貸款及相關(guān)費(fèi)用，并共同享有該房屋的權(quán)益。二、房屋具體情況1.房屋基本信息該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為_(kāi)_____。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：[詳細(xì)說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是否存在抵押、查封等限制交易的情況]2.房屋價(jià)格及貸款情況房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。雙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房屋，貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），貸款期限為_(kāi)_____年，貸款利率為_(kāi)_____%。具體貸款金額、期限、利率等以與貸款銀行最終簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。三、出資方式及比例1.甲方出資甲方應(yīng)出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），占合伙出資總額的______%。甲方出資方式為：[具體說(shuō)明出資方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為：[明確出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.乙方出資乙方應(yīng)出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），占合伙出資總額的______%。乙方出資方式為：[具體說(shuō)明出資方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為：[明確出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.雙方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額出資，如一方未能按時(shí)出資，應(yīng)按照未出資金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋的經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)涉及房屋重大事項(xiàng)的決策有[X]%以上表決權(quán)（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。有權(quán)了解合伙事務(wù)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額出資。協(xié)助乙方辦理房屋貸款及相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。共同承擔(dān)房屋貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。不得擅自將其在合伙中的份額轉(zhuǎn)讓給第三人，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)乙方書(shū)面同意。遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害合伙及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋的經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)涉及房屋重大事項(xiàng)的決策有[X]%以上表決權(quán)（具體比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。有權(quán)了解合伙事務(wù)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額出資。協(xié)助甲方辦理房屋貸款及相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。共同承擔(dān)房屋貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。不得擅自將其在合伙中的份額轉(zhuǎn)讓給第三人，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方書(shū)面同意。遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害合伙及甲方利益的行為。五、房屋貸款相關(guān)事宜1.貸款辦理雙方共同委托[具體貸款辦理機(jī)構(gòu)或人員]辦理房屋貸款手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合貸款辦理機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，如因一方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或產(chǎn)生其他不利后果，由提供虛假資料方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。2.還款責(zé)任雙方按照出資比例共同承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任，每月還款日前，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額支付至指定的還款賬戶(hù)。如一方未能按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的還款金額，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的罰息、滯納金等費(fèi)用由違約方承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方按照未支付金額的______%支付違約金，并有權(quán)從合伙資金中先行扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)。3.提前還款如雙方?jīng)Q定提前償還房屋貸款，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定提前還款的方式和資金分擔(dān)比例。提前還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如違約金等）由雙方按照出資比例分擔(dān)。六、房屋的使用與管理1.使用方式該房屋主要用于[明確房屋使用目的，如合伙經(jīng)營(yíng)、居住等]，雙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修、改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，不得影響房屋的正常使用。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范等。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行維修等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法。維修費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。如需對(duì)外出租該房屋，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面租賃合同。租金收入應(yīng)納入合伙資金，按照出資比例分配。七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙期間，該房屋產(chǎn)生的收益（如租金收入、房屋增值收益等）在扣除房屋貸款本金、利息、相關(guān)稅費(fèi)及其他合伙費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)將各自應(yīng)得的收益支付至對(duì)方指定的賬戶(hù)。2.虧損承擔(dān)如合伙經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損金額包括但不限于房屋貸款本金、利息、相關(guān)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、債務(wù)等。當(dāng)合伙資金不足以承擔(dān)虧損時(shí)，雙方應(yīng)按照出資比例另行出資補(bǔ)足虧損部分。如一方未能按時(shí)補(bǔ)足，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的______%向另一方支付違約金。八、入伙、退伙與財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙新合伙人入伙，須經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面入伙協(xié)議。入伙協(xié)議應(yīng)明確新合伙人的出資方式、出資比例、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。新合伙人入伙后，按照本協(xié)議約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以退伙。退伙時(shí)，應(yīng)按照退伙時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值及合伙財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙方的出資份額及應(yīng)得收益（如有）。如出現(xiàn)以下情形之一，合伙人可以退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；經(jīng)全體合伙人一致同意退伙；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù)。合伙人退伙時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并配合進(jìn)行合伙財(cái)產(chǎn)清算。退伙方對(duì)其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓合伙人在合伙期間不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙中的財(cái)產(chǎn)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)另一方書(shū)面同意。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)分配給雙方。九、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決善后事宜。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋貸款全部還清、合伙事務(wù)清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效