政府簽訂用地協(xié)議書

政府簽訂用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：[政府具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[受讓方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[地塊詳細位置]的土地（以下簡稱"該地塊"），并經(jīng)法定程序決定將該地塊的使用權出讓給乙方，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就該地塊的出讓事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[具體地理位置，精確到門牌號等]，其四至為：東至[詳細邊界描述]，南至[詳細邊界描述]，西至[詳細邊界描述]，北至[詳細邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以最終實測面積為準。2.土地用途該地塊用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。乙方應按照約定的用途使用土地，如需改變土地用途，須經(jīng)甲方及相關部門依法批準，并辦理相應手續(xù)。3.土地現(xiàn)狀甲方應保證交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，土地上不存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且地上附著物、地下管線等情況已向乙方如實告知。乙方應在簽訂本協(xié)議前對土地現(xiàn)狀進行充分了解和實地查看，簽訂本協(xié)議即視為乙方對土地現(xiàn)狀無異議。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權要求乙方糾正，并采取相應措施。法律法規(guī)賦予的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理土地使用權登記及相關審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保乙方順利取得土地使用權證書及相關許可文件。保證所提供的土地信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。在土地交付前，負責處理與該地塊有關的債權債務糾紛，確保乙方接收的土地不存在任何法律糾紛或潛在風險。按照國家和地方有關規(guī)定，履行土地出讓過程中的相關稅費繳納義務。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的范圍內，按照土地用途合法使用土地。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理相關手續(xù)。對土地進行開發(fā)建設，享有因開發(fā)建設而產生的相關權益，但應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。法律法規(guī)賦予的其他權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關費用。嚴格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，須提前[X]日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方及相關部門批準后，辦理變更手續(xù)。在土地交付后[X]日內，制定詳細的開發(fā)建設計劃，并報甲方備案。按照開發(fā)建設計劃進行開發(fā)建設，確保項目按時開工、竣工，且工程質量符合相關標準。負責辦理土地開發(fā)建設過程中的各項審批手續(xù)，承擔因開發(fā)建設產生的相關稅費及費用，如土地使用稅、建設規(guī)費、配套費等。妥善保護土地及地上附著物，不得擅自拆除、損壞。在使用土地過程中，遵守國家和地方有關環(huán)境保護、安全生產等法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染和安全事故。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上設施處于正常使用狀態(tài)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作土地出讓金。第一期款項：乙方應在土地交付之日起[X]日內向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得土地使用權證書后[X]日內向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地出讓金在項目竣工驗收合格后[X]日內向甲方支付完畢。3.逾期支付責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建設資金甲方不予退還，由此給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。四、土地交付1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付定金及相關費用后的[X]日內，將土地交付給乙方。2.交付條件土地已完成地上附著物的清理（如有），達到可開發(fā)建設狀態(tài)。土地具備通水、通電、通路等基本條件（根據(jù)實際情況填寫）。3.交付方式雙方應在土地交付現(xiàn)場進行交接，簽署土地交付確認書。確認書應包括土地交付時間、交付范圍、現(xiàn)狀等內容。甲方應向乙方提供土地相關資料，如土地權屬證書、宗地圖、現(xiàn)狀照片等。五、開發(fā)建設要求1.項目開工時間乙方應在土地交付后[X]日內開工建設，并在開工后[X]日內將項目開工情況書面報告甲方。2.項目竣工時間乙方應按照批準的開發(fā)建設計劃，在開工后[X]日內完成項目建設并竣工。如因不可抗力或其他特殊原因需要延期竣工的，乙方應提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可延期。延期時間最長不得超過[X]日。3.建設標準乙方的開發(fā)建設應符合國家和地方有關工程建設標準、規(guī)范及規(guī)劃要求，建筑質量應達到合格標準以上。項目的設計方案、施工圖紙等應報甲方及相關部門備案。4.配套設施建設乙方應按照規(guī)劃要求，同步建設與項目相關的配套設施，如道路、綠化、水電設施、污水處理設施等。配套設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，并經(jīng)驗收合格。六、土地使用期限1.使用期限該地塊的土地使用期限為[X]年，自土地使用權登記之日起計算。2.期滿續(xù)期土地使用期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用土地，應在期滿前[X]日向甲方提出書面申請。甲方應在收到申請后[X]日內，報經(jīng)原批準用地的人民政府批準。經(jīng)批準后，乙方應重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記手續(xù)。七、土地使用權轉讓、出租、抵押1.轉讓乙方在取得土地使用權后，如需轉讓土地使用權，須經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。土地使用權轉讓時，乙方應將本協(xié)議約定的權利義務一并轉讓給受讓人。轉讓價格不得低于本協(xié)議約定的土地出讓金及已投入的開發(fā)建設成本（如有）。2.出租乙方有權將土地使用權出租給他人，但應簽訂書面租賃合同，并報甲方備案。租賃合同不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，租賃期限不得超過土地使用期限。租金標準由乙方與承租人協(xié)商確定，但不得低于市場同類土地租賃價格。3.抵押乙方可以將土地使用權抵押給金融機構或其他債權人，但應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，抵押金額不得超過土地使用權價值。在抵押期間，乙方應履行本協(xié)議約定的義務，如因乙方原因導致抵押權實現(xiàn)，給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，退還已支付的土地出讓金及利息（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供虛假信息，導致乙方無法正常取得土地使用權或進行開發(fā)建設的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地出讓金損失、建設成本損失、預期利益損失等。若甲方擅自干涉乙方正常使用土地或違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，甲方有權責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權無償收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建設資金甲方不予退還，由此給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設計劃進行開發(fā)建設，導致項目逾期開工、竣工或未達到建設標準的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途、轉讓土地使用權、出租土地使用權或抵押土地使用權未按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，甲方有權責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權無償收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報相關部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.