房屋托管委托協(xié)議書

房屋托管委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，欲委托乙方進行托管經(jīng)營，乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于__________________[詳細地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等）。2.房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，內(nèi)部裝修情況為______（詳細描述裝修風格、裝修程度等），附屬設施設備包括但不限于______（列舉主要附屬設施設備，如空調(diào)、電視、冰箱等）。（二）托管服務內(nèi)容1.乙方負責尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.乙方負責房屋的日常管理，包括但不限于房屋的清潔、維修、保養(yǎng)等，以保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。3.乙方負責按照租賃合同的約定向租客收取租金，并及時足額支付給甲方。4.乙方負責處理房屋租賃過程中的相關事務，如租客的投訴處理、房屋的安全檢查等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定收取房屋租金及相關收益。有權監(jiān)督乙方對房屋的托管經(jīng)營情況，提出合理的意見和建議。有權在乙方違反本協(xié)議約定時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀等。保證房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他影響房屋正常使用和出租的瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等。按照本協(xié)議的約定，承擔房屋的相關稅費（如有約定）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定收取托管服務費用（如有約定）。有權根據(jù)市場情況和房屋實際情況，合理確定房屋的租金價格，并在租賃合同中約定。有權在緊急情況下，為保護房屋及租客的人身財產(chǎn)安全，采取必要的措施，但應及時通知甲方。2.義務嚴格按照本協(xié)議的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋托管職責。以合理、謹慎、勤勉的態(tài)度管理房屋，維護房屋的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋的結構和用途。定期向甲方報告房屋的托管經(jīng)營情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維修情況等。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應提前取得甲方書面同意。妥善保管甲方提供的房屋相關資料，不得泄露給任何第三方。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，該房屋的月租金為人民幣______元，租金價格可根據(jù)市場行情及房屋實際情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度為______%（如有約定）。（二）租金支付方式1.甲方同意乙方每月/每季度/每半年/每年（根據(jù)實際約定填寫）以轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.具體支付時間為每月/每季度/每半年/每年（與支付方式對應）的______日前。（三）租金遞增條款（如有）雙方約定，從第______年起，租金每年遞增______%，遞增基數(shù)為上一年度的租金金額。四、托管服務費用（如有）（一）費用標準乙方按照租金收入的______%（根據(jù)實際約定填寫）向甲方收取托管服務費用，作為乙方提供托管服務的報酬。（二）支付方式托管服務費用與租金同步支付，乙方在支付租金時，扣除相應的托管服務費用后，將剩余租金支付給甲方。五、房屋維修及費用承擔（一）維修責任1.正常使用情況下，乙方負責房屋及其附屬設施設備的日常維修、保養(yǎng)，并承擔相應費用。2.因乙方未盡到管理職責或租客使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償，并承擔相應費用。3.對于房屋主體結構的維修、因不可抗力等原因造成的房屋損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責任及費用承擔方式。（二）維修費用承擔1.屬于乙方應承擔的維修費用，由乙方自行承擔。2.屬于甲方應承擔的維修費用，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的______日內(nèi)安排維修，并承擔相應費用。如甲方未及時維修，導致房屋損壞情況惡化或給乙方及租客造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、房屋使用及安全（一）房屋使用1.乙方應按照租賃合同的約定，監(jiān)督租客合理使用房屋，不得允許租客進行違法違規(guī)或損害房屋及甲方利益的行為。2.未經(jīng)甲方書面同意，租客不得擅自改變房屋的結構和用途。（二）房屋安全1.乙方應定期對房屋進行安全檢查，確保房屋及附屬設施設備不存在安全隱患。2.在租賃期間，如因乙方或租客的原因?qū)е路课莅l(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并承擔相應的法律責任和賠償責任。同時，乙方應及時通知甲方，協(xié)助甲方處理相關事宜。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定提供真實、準確、完整的房屋信息，導致乙方或租客遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常托管經(jīng)營的，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行托管職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或擅自改變房屋用途的，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的行為嚴重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及托管服務費用，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照約定時間向甲方支付租金或托管服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、托管服務費用及違約金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。八、合同解除（一）協(xié)議期滿本協(xié)議約定的托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動解除。（二）提前解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房屋信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（二）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。如一方按照本協(xié)議填寫的通知送達地址向另一方送達通知，無論另一方是否實際收到，均視為已送達。（三）協(xié)