房屋拆遷買賣協(xié)議書

房屋拆遷買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），且該房屋即將面臨拆遷；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，房屋用途為[用途描述]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[附屬設(shè)施詳細(xì)說明，如院子、車庫、儲物間等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，房屋及附屬設(shè)施保持現(xiàn)狀交付給乙方。乙方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買該房屋。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值，以及與該房屋相關(guān)的所有權(quán)益，不因拆遷政策變化等任何因素調(diào)整。2.付款方式乙方采取以下方式支付購房款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方在辦理房屋交接手續(xù)當(dāng)日，支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否已設(shè)定抵押、是否面臨拆遷以及拆遷相關(guān)信息等。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修、改造或添加附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）、拆遷補(bǔ)償手續(xù)等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用證（如有）、房屋租賃合同（如有）等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（包括但不限于拆遷補(bǔ)償權(quán)益）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋相關(guān)資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，并承擔(dān)因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)資料等一并交付給乙方。交付完成后，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方。五、拆遷相關(guān)事宜1.拆遷信息告知甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與該房屋拆遷相關(guān)的所有信息，包括但不限于拆遷公告、拆遷補(bǔ)償方案、拆遷安置協(xié)議等文件，并協(xié)助乙方了解拆遷政策和程序。2.拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬甲乙雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起，因該房屋拆遷產(chǎn)生的所有補(bǔ)償權(quán)益（包括但不限于貨幣補(bǔ)償、房屋安置補(bǔ)償、搬遷獎勵等）歸乙方所有。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得應(yīng)有的補(bǔ)償權(quán)益。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)足額獲得拆遷補(bǔ)償權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.拆遷過渡安排在房屋拆遷期間，若乙方需要臨時(shí)過渡居住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過渡問題，如提供臨時(shí)居住場所或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款（扣除定金部分）、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)或拆遷補(bǔ)償權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，但不得低于購房款總額的[X%]。若甲方擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施，影響房屋交付或乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本