房產(chǎn)委托投資協(xié)議書

房產(chǎn)委托投資協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意委托乙方進(jìn)行投資管理，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)投資管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物1.房產(chǎn)具體信息甲方委托乙方投資管理的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]，配套設(shè)施包括[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、電梯情況等]。2.附屬權(quán)益與該房產(chǎn)相關(guān)的附屬權(quán)益，包括但不限于該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)、相關(guān)的共有部分權(quán)益等，均在本次委托投資管理范圍內(nèi)。二、委托事項及權(quán)限1.委托事項甲方委托乙方對上述房產(chǎn)進(jìn)行全面的投資管理，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租、尋找合適的投資項目合作、對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕等，以實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。2.權(quán)限范圍乙方在委托權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)以自己的名義與第三方簽訂租賃合同、合作協(xié)議等相關(guān)合同文件，但合同的履行結(jié)果及責(zé)任最終由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對房產(chǎn)的出租價格、投資合作條件等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和修繕，費用在合理范圍內(nèi)由[約定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)一定額度內(nèi)費用，超出部分由乙方承擔(dān)等]承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)投資管理的進(jìn)展情況，包括租金收入、合作項目進(jìn)展等相關(guān)信息。對乙方的投資管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋現(xiàn)狀照片等。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用（如有）。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。尊重乙方在委托權(quán)限內(nèi)的管理決策，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取投資管理費用（如有）。根據(jù)市場行情和專業(yè)判斷，獨立進(jìn)行房產(chǎn)的投資管理決策，包括但不限于確定租金價格、選擇合作項目等。在委托范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度履行投資管理職責(zé)，盡最大努力實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。定期向甲方報告房產(chǎn)投資管理情況，包括每月/每季度向甲方提交租金收入明細(xì)、房產(chǎn)維護(hù)情況報告、投資項目進(jìn)展報告等。妥善保管與房產(chǎn)投資管理相關(guān)的文件、資料等，在委托期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，及時向甲方移交。不得擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)投資管理活動。四、投資收益及分配1.收益計算方式房產(chǎn)投資收益主要來源于租金收入及投資合作項目的收益。租金收入按照乙方與承租方簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式計算。投資合作項目的收益根據(jù)具體合作協(xié)議的約定進(jìn)行計算，如合作項目產(chǎn)生利潤，則按照雙方約定的比例進(jìn)行分配；如合作項目出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.收益分配時間及方式租金收入在扣除房產(chǎn)維護(hù)費用、乙方投資管理費用（如有）及相關(guān)稅費后，剩余部分為可分配收益。乙方應(yīng)在每月/每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將可分配收益支付至甲方指定的銀行賬戶。投資合作項目的收益在項目結(jié)束并結(jié)算后，按照約定的分配比例在[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。五、費用及支付1.乙方投資管理費用甲方同意向乙方支付投資管理費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計算方式，如租金收入的X%等]。該費用在每月/每季度支付收益時一并扣除。2.其他費用房產(chǎn)在投資管理過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費、維修費用等，按照本協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生情況由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、房產(chǎn)維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備、保持房屋清潔衛(wèi)生等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在一般性問題，應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。2.重大修繕對于房產(chǎn)的重大修繕項目，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)備更換等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提供詳細(xì)的修繕方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，由[具體實施方，如乙方或雙方共同委托第三方等]進(jìn)行修繕，費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。七、合同變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在委托期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。但乙方應(yīng)在協(xié)議終止后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方移交房產(chǎn)及相關(guān)資料，并結(jié)清所有費用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停投資管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料虛假或不完整，導(dǎo)致乙方在投資管理過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常投資管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行投資管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能實現(xiàn)保值增值或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報告投資管理情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用及賠償損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，