房子維修質(zhì)量協(xié)議書

房子維修質(zhì)量協(xié)議書?甲方（維修方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方房屋出現(xiàn)需要維修的情況，甲方具備相應的房屋維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修房屋基本情況乙方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，用途為[居住、商用等]。（二）維修部位及內(nèi)容1.屋頂屋頂存在多處漏水現(xiàn)象，需要對屋頂防水層進行全面檢查和修復，鏟除原有破損防水層，重新鋪設高質(zhì)量防水卷材，確保屋頂不再漏水。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進行疏通和修復，確保排水順暢，無積水現(xiàn)象。2.墻面客廳墻面出現(xiàn)裂縫，需對裂縫進行修補，先將裂縫處鑿開，清理干凈后，用水泥砂漿填充，再進行墻面膩子找平，最后重新粉刷墻面漆。臥室墻面有部分墻皮脫落，需鏟除脫落墻皮，重新刮膩子并粉刷墻面漆，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。3.地面廚房地面瓷磚有部分空鼓和破損，需拆除空鼓和破損瓷磚，重新鋪設新的瓷磚，確保地面平整，瓷磚鋪貼牢固，縫隙均勻一致。衛(wèi)生間地面防水層損壞，導致地面滲漏，需重新做防水處理，經(jīng)閉水試驗合格后，再鋪設地磚。4.門窗入戶門門鎖損壞，需更換新的門鎖，確保門鎖安全可靠，開啟順暢。窗戶玻璃有破損，需更換同規(guī)格的玻璃，保證窗戶密封性良好，無透風、漏水現(xiàn)象。對門窗合頁、把手等五金件進行檢查和維修，如有損壞及時更換，確保門窗正常使用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權(quán)要求乙方承擔相應責任并賠償損失。根據(jù)維修需要，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如提供房屋相關(guān)資料、允許進入房屋特定區(qū)域等。2.義務按照國家相關(guān)標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求，組織專業(yè)維修人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中應采取必要的安全防護措施，保障施工安全，如因施工造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，由甲方承擔全部賠償責任。向乙方提供維修項目的詳細清單及預算報價，維修過程中如需增加維修項目或費用，應提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意。維修完成后，應及時通知乙方進行驗收，并向乙方提供維修后的質(zhì)量保證承諾。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量要求和期限完成維修工作。對甲方的維修工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方維修工作不符合約定，有權(quán)要求甲方及時整改。維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進行驗收，如驗收不合格，有權(quán)要求甲方重新維修直至合格。2.義務向甲方提供房屋的詳細情況及維修需求，協(xié)助甲方進行維修前的檢查和評估。按照本協(xié)議約定向甲方支付維修費用。在甲方維修過程中，為甲方提供必要的便利條件，如允許甲方進入房屋施工、提供水電等。對甲方提出的合理要求給予積極配合，不得故意刁難或阻礙維修工作的進行。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用以及其他相關(guān)費用，但不包括因乙方原因?qū)е碌念~外維修費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作進行到[具體進度節(jié)點，如屋頂防水層鋪設完成、墻面基層處理完畢等]，經(jīng)乙方驗收合格后，乙方再向甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)乙方最終驗收合格后，乙方在[X]個工作日內(nèi)將剩余維修費用一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）維修開始時間甲方應在本協(xié)議簽訂且收到乙方預付款后的[X]個工作日內(nèi)組織人員和材料進場開始維修工作。如因乙方原因?qū)е聼o法按時進場，維修開始時間相應順延。（二）維修完成時間1.整體維修工作應在[X]個工作日內(nèi)完成，但因不可抗力因素或乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。2.對于一些關(guān)鍵維修部位或需要分步進行的維修項目，甲方應根據(jù)實際情況合理安排施工進度，并確保每個階段的維修工作在合理期限內(nèi)完成。具體各階段維修工作的完成時間如下：屋頂維修應在開始后的[X]個工作日內(nèi)完成。墻面維修應在屋頂維修完成后的[X]個工作日內(nèi)完成。地面維修應在墻面維修完成后的[X]個工作日內(nèi)完成。門窗維修應在地面維修完成后的[X]個工作日內(nèi)完成。（三）維修期限的順延如遇下列情況之一，維修期限相應順延：1.因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致維修工作無法正常進行的。2.乙方提出增加或變更維修項目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，導致維修工作量增加或施工難度加大的。3.因乙方原因?qū)е戮S修工作無法按時進行或延誤的，如未按約定提供必要協(xié)助、未按時支付維修費用等。甲方應在上述情況發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。乙方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以確認，否則視為乙方同意維修期限順延。五、維修質(zhì)量標準及驗收（一）維修質(zhì)量標準1.甲方的維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的具體質(zhì)量要求。2.屋頂維修后應確保防水層無滲漏，排水系統(tǒng)暢通，屋面平整，無積水現(xiàn)象。3.墻面維修后應保證墻面平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象，顏色均勻一致，陰陽角方正。4.地面維修后應確保地面瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、破損現(xiàn)象，地面平整，坡度符合設計要求，無積水滲漏。5.門窗維修后應保證門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，五金件齊全，無松動、變形、透風、漏水等現(xiàn)象。（二）驗收程序1.維修工作完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方應共同對維修部位進行檢查，甲方應向乙方提供維修工作的相關(guān)資料，如維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。3.乙方應按照本協(xié)議約定的維修質(zhì)量標準對維修部位進行逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，應立即向甲方提出書面整改意見，甲方應在接到整改意見后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至驗收合格為止。（三）驗收合格乙方對維修質(zhì)量驗收合格后，應出具書面驗收報告。驗收報告應包括維修部位、維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況以及驗收結(jié)論等內(nèi)容。驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認，視為甲方已完成維修工作且維修質(zhì)量符合本協(xié)議約定。六、質(zhì)量保證及售后服務（一）質(zhì)量保證期限甲方對本次維修工程提供[X]個月的質(zhì)量保證期，自乙方驗收合格之日起計算。（二）質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因甲方維修質(zhì)量問題導致維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費進行維修或更換，直至維修質(zhì)量符合本協(xié)議約定。（三）售后服務1.在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)維修部位有質(zhì)量問題或其他相關(guān)問題，可隨時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)做出響應，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員上門維修。2.甲方應定期對乙方房屋進行回訪，了解維修后的使用情況，及時解決乙方提出的問題?；卦L時間間隔為每[X]個月一次，回訪方式為電話回訪或上門回訪。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量要求或期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方重新維修直至合格，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。如因維修質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方在維修過程中如擅自變更維修內(nèi)容或增加維修費用，未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照原協(xié)議約定履行義務。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的協(xié)助或阻礙維修工作的進行，導致維修工作延誤或無法正常進行的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在驗收過程中如故意刁難或提出不合理的驗收要求，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應按照實際履行情況結(jié)