改建私房買賣協(xié)議書

改建私房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處需要改建的私房，乙方有意購買該私房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下改建私房買賣協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：該私房位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方名稱及關(guān)系]，南至[相鄰方名稱及關(guān)系]，西至[相鄰方名稱及關(guān)系]，北至[相鄰方名稱及關(guān)系]。2.房屋現(xiàn)狀：目前該房屋為[現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)及狀況描述，如磚木結(jié)構(gòu)，共[X]間，建筑面積約[X]平方米，房屋主體部分存在部分破損等情況]。3.改建規(guī)劃：雙方約定，甲方應(yīng)按照以下改建規(guī)劃進行房屋改建（詳細說明改建后的房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等具體規(guī)劃內(nèi)容），改建后的房屋應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該改建私房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為包含房屋現(xiàn)有價值、改建費用及相關(guān)權(quán)益的綜合價格，不因市場價格波動等因素進行調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第一期房款：在甲方取得房屋改建所需的全部審批手續(xù)，并正式開始改建工作后的[X]日內(nèi)，乙方支付第一期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期房款：在房屋改建工程完成主體結(jié)構(gòu)的[X]%時，乙方支付第二期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期房款：在房屋改建工程竣工驗收合格后，乙方支付第三期房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對改建私房進行自主改建。2.義務(wù)：保證對出售的改建私房擁有合法的產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的改建規(guī)劃進行房屋改建，確保改建工程的質(zhì)量和安全，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。在改建過程中，因甲方原因造成的工程質(zhì)量問題、安全事故等，由甲方承擔全部責任。負責辦理房屋改建所需的全部審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。確保改建工程符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準，在規(guī)定時間內(nèi)完成改建工作，并及時通知乙方進行工程進度的確認和款項支付。在房屋改建工程竣工驗收合格后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用。在房屋交付給乙方前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，對改建私房的改建工程進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查。在房屋改建工程竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定取得改建后的私房所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理房屋改建所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得無故拒絕接收或提出不合理的要求。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆诱`的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋改建工程竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，將改建后的私房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交付清單。2.房屋交付時，應(yīng)確保房屋改建工程質(zhì)量符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準，水、電、氣等配套設(shè)施能夠正常使用。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施無法正常使用的，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至達到交付標準。因甲方未及時修復(fù)或整改導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.在房屋改建工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但因本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用，仍由甲方負責支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后的[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料提交給相關(guān)部門，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的改建規(guī)劃進行房屋改建，或改建工程質(zhì)量不符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)