房子預定買賣協(xié)議書

房子預定買賣協(xié)議書?甲方（預定方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向預定乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下預定買賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓棟為[樓號]，位于[小區(qū)名稱]，該小區(qū)建筑結構為[具體建筑結構，如框架結構]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等]狀態(tài)，室內(nèi)設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]，房屋附屬設施有[如陽臺、露臺、停車位等情況說明]。3.土地及產(chǎn)權情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該房屋的權利。有權了解該房屋的相關信息，包括但不限于產(chǎn)權情況、房屋現(xiàn)狀等。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付預定金及后續(xù)款項。遵守本協(xié)議中關于預定房屋的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。如因甲方原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，應承擔相應違約責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的款項。在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權將該房屋繼續(xù)保留給甲方，但不得另行出售給第三方（符合本協(xié)議約定的除外）。2.義務向甲方如實告知該房屋的真實情況，包括產(chǎn)權情況、房屋現(xiàn)狀等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋在本協(xié)議有效期內(nèi)保持現(xiàn)狀（因不可抗力或合理維修等原因導致的變化除外）。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，協(xié)助甲方簽訂正式房屋買賣合同，并辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。三、預定金及付款方式1.預定金甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向乙方支付預定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該預定金在甲方與乙方簽訂正式房屋買賣合同時，自動轉為購房款的一部分。2.付款方式一次性付款：甲方應在雙方簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日前，甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應在簽訂正式房屋買賣合同后，按照銀行要求及時提交貸款申請資料，并配合銀行及乙方辦理相關貸款手續(xù)。若銀行審批通過，甲方應在收到銀行放款通知后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款額度不足，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間乙方應在雙方簽訂正式房屋買賣合同且甲方按照約定支付全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定節(jié)點）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。2.交付條件房屋通過相關部門的竣工驗收，達到交付使用標準。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用。乙方應向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應如實記錄，并由乙方負責在規(guī)定時間內(nèi)整改。乙方將房屋鑰匙、相關資料等交付給甲方，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔甲方承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。乙方承擔的過戶費用包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）、土地出讓金（如有）等。如因政策調(diào)整導致過戶費用增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及政策要求各自承擔相應部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付預定金或購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的預定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，無權要求乙方返還預定金，并應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，乙方有權另行處置該房屋，甲方已支付的預定金不予退還，且甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定如實告知甲方房屋真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還預定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應雙倍返還甲方已支付的預定金，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同