房屋聯(lián)建承包協(xié)議書

房屋聯(lián)建承包協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋聯(lián)建承包事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）聯(lián)建房屋基本情況1.土地位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，注明具體性質(zhì)]。2.規(guī)劃用途：該土地規(guī)劃用于建設(shè)[住宅/商業(yè)/辦公等，明確具體用途]房屋。3.聯(lián)建房屋規(guī)模：聯(lián)建房屋總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)，詳細(xì)說明]層，建筑高度為[X]米。（二）聯(lián)建房屋設(shè)計(jì)要求1.建筑風(fēng)格：雙方共同確定采用[具體建筑風(fēng)格名稱]建筑風(fēng)格，確保房屋外觀符合周邊環(huán)境及整體規(guī)劃要求。2.戶型設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)市場需求及甲方要求，設(shè)計(jì)多種戶型方案供甲方選擇，戶型面積區(qū)間為[最小面積][最大面積]平方米，每種戶型的套數(shù)及分布應(yīng)合理規(guī)劃。3.配套設(shè)施：聯(lián)建房屋應(yīng)配套建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)。同時(shí)，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)合理的停車位，停車位數(shù)量不少于[X]個(gè)，其中地下停車位不少于[X]個(gè)（如有地下車庫）。小區(qū)內(nèi)還應(yīng)配備綠化景觀、休閑廣場、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對聯(lián)建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)提出合理建議和意見，并監(jiān)督乙方按照雙方約定及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行操作。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)定期或不定期對工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。對聯(lián)建房屋享有知情權(quán)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況、質(zhì)量狀況、費(fèi)用支出等相關(guān)信息。房屋建成后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得相應(yīng)面積的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如身份證復(fù)印件、土地權(quán)屬證明等。配合乙方做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行，協(xié)調(diào)解決施工過程中可能出現(xiàn)的與周邊居民、單位等的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取聯(lián)建承包費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織房屋建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等負(fù)責(zé)。在符合法律法規(guī)及雙方約定的前提下，有權(quán)對房屋的設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在竣工驗(yàn)收合格后交付甲方。制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保聯(lián)建房屋在約定的工期內(nèi)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的全部審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)齊全、合法有效。如因手續(xù)問題導(dǎo)致工程停工或產(chǎn)生其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)采購房屋建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備等，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在房屋建設(shè)過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)采納并整改。房屋竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋及相關(guān)資料交付甲方。同時(shí)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。三、聯(lián)建承包費(fèi)用及支付方式（一）聯(lián)建承包費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，聯(lián)建承包費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)以及乙方應(yīng)獲取的合理利潤等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建筑工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：聯(lián)建房屋通過竣工驗(yàn)收且乙方將全部工程資料交付甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：聯(lián)建房屋質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方在質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)將質(zhì)保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期由乙方承擔(dān)。2.房屋全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的工程資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付聯(lián)建承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程停工或乙方產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工或?qū)σ曳教岢霾缓侠硪?，?dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的聯(lián)建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照聯(lián)建承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理聯(lián)建房屋建設(shè)所需的審批手續(xù)或手續(xù)不全、不合法有效，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因安全事故導(dǎo)致工程停工或延誤工期的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)按照對方的有效通知地址以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)。如因一方提供的通