房屋過戶抵押協(xié)議書

房屋過戶抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，擬對(duì)乙方名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）進(jìn)行過戶抵押，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為空置/出租/自住狀態(tài)，[如有租賃情況，需注明租賃期限、租金支付方式等相關(guān)租賃信息]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶抵押手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。在辦理房屋過戶抵押手續(xù)過程中，協(xié)助乙方提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的款項(xiàng)。在履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，解除房屋抵押登記。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，配合甲方辦理房屋過戶抵押手續(xù)，提供真實(shí)、有效的文件和資料。在房屋過戶抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。承擔(dān)辦理房屋過戶抵押手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、房屋過戶抵押手續(xù)辦理（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶至甲方名下。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于：雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、完稅證明等。乙方應(yīng)確保提供的文件和資料真實(shí)、有效，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。（二）抵押手續(xù)辦理1.房屋過戶至甲方名下后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方，作為乙方履行本協(xié)議約定的擔(dān)保。2.辦理房屋抵押登記手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于：雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、抵押合同等。雙方應(yīng)確保提供的文件和資料真實(shí)、有效，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.如因甲方原因?qū)е路课莸盅旱怯浭掷m(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已辦理過戶的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。四、款項(xiàng)支付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將扣除定金后的剩余款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已辦理過戶的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)辦理房屋過戶抵押手續(xù)或提供虛假文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自處分該房屋所得的款項(xiàng)應(yīng)歸甲方所有，不足部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。4.如因一方原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力