房屋出售風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議書

房屋出售風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房屋，乙方有購買意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋出售相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件上登記的地址一致。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條規(guī)定協(xié)商解決。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，不存在抵押、查封、共有權(quán)人限制交易等影響房屋正常出售的情形。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：雙方商定該房屋出售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金的性質(zhì)及適用按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶。首付款金額及支付時(shí)間如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照貸款銀行的要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）將由貸款銀行直接發(fā)放至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶，用于支付房屋剩余款項(xiàng)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞或虛假陳述。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，甲方應(yīng)履行全面履行合同義務(wù)，若有違約需承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證及其他與房屋相關(guān)的資料。確保房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清。否則，乙方有權(quán)從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋款項(xiàng)，按時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料并積極配合辦理貸款手續(xù)。若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)或因乙方原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)向甲方提供個(gè)人身份信息及貸款所需資料，保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的協(xié)助，承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房屋款項(xiàng)（或按照本協(xié)議約定視為全部收到房屋款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.交付條件：房屋經(jīng)雙方驗(yàn)收，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方已按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、水電氣繳費(fèi)憑證等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付給乙方。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、運(yùn)行情況等。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶時(shí)間如有變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利受限等情況，導(dǎo)致乙方無法正常購買或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、已產(chǎn)生的費(fèi)用、因購買房屋預(yù)期可得的利益損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或不符合交付條件，甲方應(yīng)按照上述房屋交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的個(gè)人身份信息及貸款所需資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的損失、已產(chǎn)生的費(fèi)用等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋出售總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲