建房承包責任協(xié)議書

建房承包責任協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房承包資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造地點位于[具體地址]，該地塊的土地使用權歸甲方所有，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓、集體土地等]。（二）房屋設計及規(guī)格要求1.層數(shù)及結(jié)構：房屋為[X]層，結(jié)構為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、框架結(jié)構等]。2.建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以實際測量為準，但誤差不得超過雙方約定的合理范圍。各樓層的建筑面積分布如下：一層：建筑面積約為[X]平方米，主要功能區(qū)域包括[詳細列舉功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二層：建筑面積約為[X]平方米，功能區(qū)域包括[具體功能區(qū)域]。......3.建筑高度：從房屋基礎底面至屋面檐口的高度為[X]米，女兒墻高度為[X]米。4.外觀風格：房屋外觀風格為[描述風格，如歐式、中式等]，乙方應按照甲方提供的設計圖紙或雙方共同認可的效果圖進行施工，確保房屋外觀符合整體規(guī)劃和美觀要求。5.室內(nèi)裝修標準：地面：一層地面采用[地面裝修材料，如瓷磚、大理石等]，二層及以上地面采用[具體地面裝修材料]。墻面：室內(nèi)墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，衛(wèi)生間、廚房墻面采用[防水墻面裝修材料]。天花板：客廳、臥室天花板采用[天花板裝修材料，如吊頂、石膏板等]，廚房、衛(wèi)生間天花板采用[集成吊頂材料]。門窗：入戶門采用[材質(zhì)及規(guī)格，如鋼制防盜門]，室內(nèi)房間門采用[木門或其他材質(zhì)門]，窗戶采用[窗戶材質(zhì)，如鋁合金窗、塑鋼窗等]，并配備紗窗。廚房：配備整體櫥柜，櫥柜材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，包含爐灶、水槽、抽油煙機等廚房電器設備（具體品牌及型號以雙方協(xié)商為準）。衛(wèi)生間：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等衛(wèi)生潔具，材質(zhì)及品牌根據(jù)雙方約定確定。（三）基礎工程1.地基處理：根據(jù)地質(zhì)勘察報告及房屋設計要求，乙方應采用[地基處理方式，如打樁、換填等]進行地基處理，確保地基承載力滿足房屋設計要求。2.基礎類型：基礎采用[基礎類型，如條形基礎、獨立基礎等]，基礎的尺寸、配筋等應符合設計圖紙要求。3.基礎深度：基礎埋深不小于[X]米，具體深度根據(jù)地質(zhì)情況和設計要求確定。（四）主體工程1.建筑材料：乙方應使用符合國家標準和設計要求的建筑材料，如水泥采用[水泥品牌及標號]，鋼材采用[鋼材規(guī)格及品牌]，砂石等集料應符合質(zhì)量標準。所有建筑材料進場時，乙方應提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗認可后方可使用。2.主體結(jié)構施工：嚴格按照設計圖紙進行主體結(jié)構施工，確保結(jié)構安全可靠。墻體砌筑應保證灰縫飽滿、橫平豎直，磚的砌筑方式及質(zhì)量應符合規(guī)范要求?；炷翝仓駬v密實，確保混凝土強度達到設計標準。3.樓面及屋面施工：樓面采用[樓面施工方式，如現(xiàn)澆混凝土樓板等]，屋面采用[屋面防水及施工方式，如SBS防水卷材、倒置式屋面等]，并做好屋面排水系統(tǒng)，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。（五）水電安裝工程1.電氣系統(tǒng)：安裝室內(nèi)照明線路、插座線路、空調(diào)線路等，電線采用[電線規(guī)格及品牌]，線管采用[線管材質(zhì)]。配電箱、開關、插座等電氣設備應選用符合國家標準的合格產(chǎn)品，確保用電安全。2.給排水系統(tǒng)：鋪設室內(nèi)給水管網(wǎng)，管材采用[給水管材材質(zhì)，如PPR管等]，安裝水龍頭、花灑、馬桶等用水器具。排水系統(tǒng)采用[排水管材材質(zhì)，如PVC管等]，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。同時，應預留好洗衣機、熱水器等設備的接口。（六）附屬工程1.圍墻：在房屋周邊建造圍墻，圍墻高度為[X]米，長度約為[X]米，圍墻材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌圍墻、鐵藝圍墻等]，具體樣式和做法根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.大門：安裝房屋大門，大門采用[大門材質(zhì)及規(guī)格，如電動伸縮門、鐵藝大門等]，并配備門禁系統(tǒng)（如有需要）。3.化糞池：在房屋附近建造化糞池，化糞池的規(guī)格為[長×寬×深，如2m×1.5m×1.2m]，采用[化糞池材質(zhì)，如鋼筋混凝土化糞池等]，確保生活污水得到有效處理。4.道路及硬化：對房屋周邊及庭院進行道路硬化，硬化材料采用[硬化材料，如混凝土、地磚等]，道路寬度及做法根據(jù)實際情況確定，以方便通行和車輛停放。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及設計要求進行施工。有權審查乙方提交的施工方案、施工進度計劃、材料采購計劃等文件，對不符合要求的部分提出修改意見。在乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或設計要求時，有權要求乙方返工整改，直至達到合格標準。因乙方返工整改造成的損失由乙方承擔。按照合同約定的時間和方式支付工程款。2.義務向乙方提供施工場地，并保證施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。負責辦理建房所需的相關審批手續(xù)，如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用（如有）。按照合同約定及時向乙方提供施工所需的設計圖紙及相關技術資料，并對圖紙及資料的準確性負責。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。在收到乙方提交的工程款支付申請后，按照合同約定的時間和方式進行審核和支付。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定獲取工程款。要求甲方提供施工所需的設計圖紙、技術資料及施工場地等條件。在施工過程中遇到不可預見的困難或問題時，有權要求甲方協(xié)助解決。2.義務具備相應的建房承包資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關證明文件。按照合同約定及設計要求組織施工，編制施工方案和施工進度計劃，確保工程質(zhì)量和進度。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任。自行采購施工所需的建筑材料、設備及構配件，并保證其質(zhì)量符合國家標準和設計要求。對進場的材料、設備及構配件進行檢驗和試驗，合格后方可使用，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設備及構配件，防止丟失、損壞或被盜。如因乙方保管不善造成的損失，由乙方承擔。遵守國家及地方有關施工規(guī)范、標準和環(huán)保要求，文明施工，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在問題或不合理之處時，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照合同約定的質(zhì)量保修期限和范圍，對工程質(zhì)量問題承擔保修責任。在保修期內(nèi)，對甲方提出的質(zhì)量問題及時進行維修，如乙方拒絕維修或拖延維修，甲方有權另行委托他人維修，費用從乙方的質(zhì)量保修金中扣除。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費用，除因甲方提出變更設計或增加工程內(nèi)容外，結(jié)算時不再調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程施工至[具體進度，如二層封頂]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.質(zhì)量保修金：工程竣工結(jié)算時，甲方從工程總價款中預留[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期限屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提交合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應按時組織施工人員和施工設備進場施工。如因甲方原因或不可抗力因素導致開工日期推遲，工期相應順延。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應按照施工進度計劃合理安排施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延。（三）工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應順延：1.因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致無法正常施工的；2.因甲方變更設計或增加工程內(nèi)容的；3.因甲方未按照合同約定及時提供施工場地、施工圖紙、技術資料或支付工程款等原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的；4.因設計變更或現(xiàn)場簽證等原因需要進行返工或增加工程量，影響施工進度的；5.其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請及相關證明材料，經(jīng)甲方審核確認后，工期相應順延。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準為符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的合格工程。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。（二）驗收程序1.分項工程驗收：乙方在完成每一分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收合格并經(jīng)甲方簽字確認后，乙方方可進行隱蔽施工。如甲方未按時進行驗收，乙方可自行隱蔽，但應做好記錄，甲方事后有權對隱蔽工程進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責返工處理。3.分部工程驗收：分部工程完工后，乙方應向甲方提交分部工程驗收報告。甲方應在接到報告后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。分部工程驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。4.單位工程竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并整理好相關竣工資料。甲方應在接到報告后的[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，甲方應在驗收報告上簽字確認；如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或設計要求，乙方應負責返工整改，直至達到合格標準。因乙方返工整改造成的工期延誤和費用增加，由乙方自行承擔。如乙方拒絕返工整改或返工整改后仍不符合要求，甲方有權另行委托他人整改，費用從乙方的工程款中扣除，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定采購建筑材料、設備及構配件，或使用不合格的材料、設備及構配件，甲方有權要求乙方更換合格產(chǎn)品，并承擔因此造成的工期延誤和費用增加。如乙方拒不更換，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。5.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴