房產(chǎn)股份分配協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)股份分配協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同參與了房產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè)（或基于其他合法原因），經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的股份分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為[具體門(mén)牌號(hào)]，所屬區(qū)域?yàn)閇城市名稱(chēng)][區(qū)域名稱(chēng)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[已建成/在建/待建等狀態(tài)]，具體情況如下[對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，如已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、正在進(jìn)行內(nèi)部裝修等]。二、股份分配方式1.甲方持有股份比例：甲方在該房產(chǎn)中所占股份比例為[X]%。甲方持有股份對(duì)應(yīng)的權(quán)益包括但不限于對(duì)房產(chǎn)按比例享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方持有股份比例：乙方在該房產(chǎn)中所占股份比例為[X]%。乙方持有股份對(duì)應(yīng)的權(quán)益包括但不限于對(duì)房產(chǎn)按比例享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)獲取與房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息及經(jīng)營(yíng)決策信息，對(duì)涉及房產(chǎn)重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、重大修繕等）享有知情權(quán)和表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其持有的房產(chǎn)股份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承或贈(zèng)與，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例，承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息支持。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及房產(chǎn)利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)獲取與房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息及經(jīng)營(yíng)決策信息，對(duì)涉及房產(chǎn)重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、重大修繕等）享有知情權(quán)和表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其持有的房產(chǎn)股份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承或贈(zèng)與，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例，承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息支持。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及房產(chǎn)利益的行為。四、收益分配1.租金收益分配：若該房產(chǎn)用于出租，租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照甲乙雙方的股份比例進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方每月（或每季度、每年）應(yīng)得租金收益=當(dāng)月（或當(dāng)季度、當(dāng)年）租金總收入×甲方股份比例；乙方每月（或每季度、每年）應(yīng)得租金收益=當(dāng)月（或當(dāng)季度、當(dāng)年）租金總收入×乙方股份比例。租金收入應(yīng)在實(shí)際收取后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述方式結(jié)算并支付給對(duì)方。2.房產(chǎn)增值收益分配：在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或其他導(dǎo)致房產(chǎn)增值的情況下，增值收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)、交易費(fèi)用等合理支出后，按照甲乙雙方的股份比例進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方應(yīng)得增值收益=增值收益總額×甲方股份比例；乙方應(yīng)得增值收益=增值收益總額×乙方股份比例。增值收益應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照上述方式結(jié)算并支付給對(duì)方。五、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.共同管理：雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，涉及房產(chǎn)的重大決策（如房產(chǎn)用途變更、裝修方案確定、租賃條款制定等）需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.日常維護(hù)：雙方按照股份比例分擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，并共同決定房產(chǎn)的維護(hù)計(jì)劃和維修方案。對(duì)于突發(fā)的重大維修事項(xiàng)，所需費(fèi)用在扣除保險(xiǎn)理賠等款項(xiàng)后，由雙方按照股份比例分擔(dān)。3.物業(yè)管理：委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)用按照本協(xié)議約定的股份比例由雙方分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、房產(chǎn)處置1.轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝粢环接幸廪D(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)的股份轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)條款由轉(zhuǎn)讓方與受讓方另行協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的股份價(jià)值。2.抵押：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的房產(chǎn)股份進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并確保抵押行為不會(huì)損害對(duì)方的利益。抵押所獲資金應(yīng)優(yōu)先用于與房產(chǎn)相關(guān)的事項(xiàng)或按照雙方協(xié)商一致的方式使用。3.繼承與贈(zèng)與：一方因繼承或贈(zèng)與等原因?qū)е缕涑钟械姆慨a(chǎn)股份發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。繼承或贈(zèng)與后的股份持有人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為違約行為給對(duì)方造成損失的[X]%，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收益分配款項(xiàng)或分擔(dān)費(fèi)用支出，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其持有的房產(chǎn)股份或從事其他損害對(duì)方利益的行為，該行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本