房產(chǎn)繼承合同協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)繼承合同協(xié)議書(shū)?甲方（繼承人）：姓名：__________，性別：__________，身份證號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________姓名：__________，性別：__________，身份證號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________乙方（繼承人）：姓名：__________，性別：__________，身份證號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________姓名：__________，性別：__________，身份證號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________鑒于被繼承人[被繼承人姓名]去世后遺留有房產(chǎn)一處，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就該房產(chǎn)繼承事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混、框架等具體結(jié)構(gòu)]，建成年份為[具體年份]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、花園等]，具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)系被繼承人[被繼承人姓名]個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情形，亦未設(shè)立任何形式的居住權(quán)等其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。被繼承人去世后，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)由各繼承人共同繼承。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承被繼承人房產(chǎn)的相應(yīng)份額。對(duì)房產(chǎn)的繼承份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分行為應(yīng)符合本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。在房產(chǎn)分割前，有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定妥善管理房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)、承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用等。不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改變結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等可能損害房產(chǎn)價(jià)值及其他繼承人權(quán)益的行為。如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)繼承手續(xù)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有上述關(guān)于房產(chǎn)繼承份額的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)繼承相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽字確認(rèn)文件等。在房產(chǎn)管理和使用過(guò)程中，有權(quán)提出合理建議和意見(jiàn)，與甲方共同協(xié)商決定房產(chǎn)的重大事項(xiàng)。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方同等的義務(wù)，遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，積極配合辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。妥善保管房產(chǎn)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。如因乙方保管不善或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于違法違規(guī)或損害其他繼承人利益的活動(dòng)。三、房產(chǎn)繼承份額及分割方式1.繼承份額經(jīng)各方協(xié)商一致，甲方各繼承人共同繼承房產(chǎn)份額的[X]%，乙方各繼承人共同繼承房產(chǎn)份額的[X]%。2.分割方式鑒于房產(chǎn)的整體性及使用便利性，各方同意暫不對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割，而是采取共有方式持有。在房產(chǎn)分割條件成熟時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商確定分割方式，可采取以下方式之一：按照繼承份額比例，將房產(chǎn)劃分成相應(yīng)部分，各自取得對(duì)應(yīng)份額的房產(chǎn)所有權(quán)，并按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償或相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由取得房產(chǎn)整體所有權(quán)的一方按照評(píng)估價(jià)值向其他繼承人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的實(shí)物分割。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則在房產(chǎn)共有期間，各方應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則使用房產(chǎn)。房產(chǎn)的使用應(yīng)主要用于自住或合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害其他繼承人的合法權(quán)益。2.共同管理各方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等的分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方各繼承人按照繼承份額比例承擔(dān)[X]%，乙方各繼承人按照繼承份額比例承擔(dān)[X]%。對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造或改變用途等事項(xiàng)，需經(jīng)各方一致書(shū)面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由各方按照上述分擔(dān)比例共同承擔(dān)。3.租金收益如房產(chǎn)用于出租獲取租金收益，租金收入應(yīng)納入共同收益范疇。租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用及維修費(fèi)用等合理支出后，按照繼承份額比例進(jìn)行分配。各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)租金收取及相關(guān)費(fèi)用管理，并定期向其他繼承人通報(bào)收支情況。五、房產(chǎn)繼承手續(xù)辦理1.辦理主體各方共同委托[具體受托人姓名]作為辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的代理人，負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，提交所需文件資料，辦理房產(chǎn)繼承的各項(xiàng)手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由各方按照繼承份額比例共同承擔(dān)。3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向受托人提供辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)所需的全部文件資料，包括但不限于身份證明、被繼承人死亡證明、遺囑（如有）、親屬關(guān)系證明等。受托人應(yīng)在收到完整資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交繼承申請(qǐng)，并積極跟進(jìn)辦理進(jìn)度。預(yù)計(jì)在提交申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)繼承的全部手續(xù)，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于拒絕配合辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)、未按約定分擔(dān)費(fèi)用、損害房產(chǎn)及其他繼承人權(quán)益等。2.違約賠償如一方違約給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因違約導(dǎo)致的可得利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。具體賠償金額由各方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行判定。3.繼續(xù)履行除承擔(dān)違約賠償責(zé)任外，違約方還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，以確保房產(chǎn)繼承及相關(guān)事宜的順利進(jìn)行。如違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)繼承手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，違約方應(yīng)采取積極措施消除影響，直至完成房產(chǎn)繼承手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)各方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，各方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)各方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方。否則，因無(wú)法送達(dá)導(dǎo)致的一切后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。一方按照本協(xié)議約定向其他方發(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，自交付之日起視為送達(dá)。甲方（簽字或蓋