房屋托管維護(hù)協(xié)議書(shū)

房屋托管維護(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行托管維護(hù)；乙方具備房屋托管維護(hù)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行托管維護(hù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式]，裝修情況為[精裝修、簡(jiǎn)裝修等]。房屋內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備有[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.托管期限本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.托管內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理，包括但不限于安排房屋的出租、招租、看房等事宜。按照市場(chǎng)行情及甲方要求，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。負(fù)責(zé)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)支付給甲方。對(duì)房屋進(jìn)行定期巡查，檢查房屋及設(shè)施設(shè)備的使用狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)問(wèn)題，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。負(fù)責(zé)房屋的日常清潔衛(wèi)生，保持房屋整潔。對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如遇重大維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知甲方并根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行處理。協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管維護(hù)義務(wù)。有權(quán)了解房屋的出租情況、租金收取情況及房屋維護(hù)情況。有權(quán)對(duì)乙方的托管維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法開(kāi)展托管維護(hù)工作。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史使用情況、存在的質(zhì)量問(wèn)題等。按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理與房屋托管維護(hù)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證件、資料等。不得干涉乙方的正常托管維護(hù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理建議和意見(jiàn)。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因該房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用。在托管期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行合理的管理和運(yùn)營(yíng)。有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)于租戶違反租賃合同約定的行為，有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房屋托管維護(hù)職責(zé)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。以甲方利益為出發(fā)點(diǎn)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地開(kāi)展托管維護(hù)工作，努力提高房屋的出租率和租金收益。定期向甲方報(bào)告房屋的出租情況、租金收取情況及房屋維護(hù)情況，每月[具體報(bào)告時(shí)間]向甲方提交書(shū)面報(bào)告。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得擅自泄露或用于其他目的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他重大改造。在托管期限內(nèi)，負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)保險(xiǎn)，如房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，確保房屋及設(shè)施設(shè)備在保險(xiǎn)范圍內(nèi)得到保障。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供房屋托管維護(hù)服務(wù)的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋管理費(fèi)用、租金代收代付手續(xù)費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)用等，但不包括房屋的維修費(fèi)用（如因不可抗力或租戶故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外）及甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋托管維護(hù)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常托管維護(hù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)資料存在虛假、瑕疵等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展托管維護(hù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞、租戶投訴等問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)告房屋情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他重大改造，未經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋托管給第三方或與第三方合作開(kāi)展與本協(xié)議無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管費(fèi)用及支付違約金人民幣[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在托管期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議可提前解除：雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接房屋及相關(guān)資料。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的任何通知、文件、資料等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式可采用專(zhuān)人送達(dá)、郵寄送達(dá)或電子郵件送達(dá)等方式。若采用郵寄送達(dá)方式，以郵件寄出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；若采用電子郵件送達(dá)方式，以郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)。4.協(xié)議生效與份數(shù)