房屋地基買賣協(xié)議書

房屋地基買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[具體地址]的房屋地基（以下簡稱"該地基"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該地基，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該地基位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹。2.地基面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀，如長方形、正方形等]。3.該地基目前的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（若為集體土地，需明確土地使用相關(guān)限制及流轉(zhuǎn)條件）。4.地上附著物情況：該地基上目前[是否有附著物，如有則詳細(xì)描述附著物的種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該地基擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，且該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地基的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為購買該地基所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如中介費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）以及預(yù)期可得利益損失。向乙方如實(shí)告知該地基的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、土地使用年限、地上附著物情況、相鄰關(guān)系等相關(guān)信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關(guān)部門辦理土地過戶、登記等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方）。在本協(xié)議簽訂后至該地基交付給乙方之前，負(fù)責(zé)保護(hù)該地基的完整性，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。如因甲方原因造成該地基價值減損或其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式交付該地基及相關(guān)資料。有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定取得該地基的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該地基的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定接受該地基及相關(guān)資料，并在接收后及時進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)該地基存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。自行承擔(dān)辦理該地基過戶、登記等手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的部分外），并按照相關(guān)部門的要求及時提供所需的文件和資料，積極配合辦理手續(xù)。在取得該地基所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用該地基。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地基轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作地基轉(zhuǎn)讓款。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理該地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（如簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同、提交過戶申請等）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該地基過戶至乙方名下且乙方取得相關(guān)權(quán)屬證書后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部定金及首付款后的[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付方式：甲方應(yīng)將該地基的實(shí)際占有交付給乙方，并向乙方提供與該地基相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證（如有）等。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署交接清單。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該地基的合法權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為購買該地基所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如中介費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）以及預(yù)期可得利益損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、甲方因該地基未能及時轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的損失等。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行本協(xié)議，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法