房屋聯(lián)合改建協(xié)議書

房屋聯(lián)合改建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）有聯(lián)合改建的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如幾室?guī)讖d、裝修情況等]。房屋土地性質(zhì)為[國有土地或集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.改建目標(biāo)雙方計(jì)劃將該房屋進(jìn)行聯(lián)合改建，改建后的房屋用途為[具體用途，如商住兩用等]，改建內(nèi)容包括但不限于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或改造、內(nèi)部空間重新布局、外立面裝修優(yōu)化、配套設(shè)施完善等，以提升房屋的使用功能和價(jià)值。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋改建方案的討論、制定及決策過程，對(duì)改建方案提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有改建后房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)使用證明文件，并確保對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)，保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與房屋改建相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門提交改建申請(qǐng)、提供必要的證明材料等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照乙方要求，配合進(jìn)行房屋現(xiàn)狀的測量、評(píng)估等工作，提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息。根據(jù)改建工程進(jìn)度，按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的改建費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋改建項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工管理，有權(quán)按照既定的改建方案組織實(shí)施改建工作。按照本協(xié)議約定，享有因改建工作產(chǎn)生的合理報(bào)酬及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)制定詳細(xì)合理的房屋改建方案，該方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后實(shí)施。改建方案應(yīng)包括但不限于改建工程的具體內(nèi)容、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。嚴(yán)格按照改建方案及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報(bào)改建工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)予以采納和整改。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理與改建工程相關(guān)的施工許可證等各類施工手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不符合規(guī)定而產(chǎn)生的一切責(zé)任。三、改建費(fèi)用及支付方式1.改建費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，本次房屋聯(lián)合改建工程預(yù)算總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包含但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與改建工程相關(guān)的一切費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在改建工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在改建工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在改建工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格且乙方提交完整的結(jié)算資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行工程結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至改建費(fèi)用結(jié)算金額的[X]%。剩余改建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，對(duì)每一道工序進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)將驗(yàn)收情況通知甲方。分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。改建工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期限不得超過[X]日。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付改建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停改建工程施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改建工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕配合乙方辦理改建相關(guān)審批手續(xù)或提供必要證明材料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改建方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。返工整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在改建工程中擅自變更改建方案，未經(jīng)甲方書面同意增加改建費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)原狀或按照原方案進(jìn)行整改。如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)受傷人員的賠償、對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的賠償?shù)?。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘