澳洲商業(yè)租賃協(xié)議書

澳洲商業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"租賃物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.物業(yè)位置：租賃物業(yè)位于澳洲[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，租賃物業(yè)的實際使用面積以雙方共同測量并書面確認的為準。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片及相關(guān)資料，乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前對租賃物業(yè)進行實地查看，并對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀表示認可。租賃物業(yè)交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備（如有）完好，能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃期限：租賃期限自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提交續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月/每季度/每年[X]澳元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及租賃物業(yè)的實際情況協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]澳元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金。四、費用及承擔1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月/每季度/每年向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月/每平方米[X]澳元，共計每月/每季度/每年[X]澳元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等費用。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月/每季度向供電公司和供水公司支付水電費。乙方應(yīng)在收到供電公司和供水公司的繳費通知后[X]個工作日內(nèi)，將水電費支付至甲方指定的銀行賬戶，由甲方統(tǒng)一代繳。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權(quán)對租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或擅自改變物業(yè)用途等情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的用途及交付條件。甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的正常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運行。但因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費用，由乙方承擔。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的證照、手續(xù)等事宜，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守澳洲的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物業(yè)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自處分租賃物業(yè)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方的要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方未按照要求恢復(fù)原狀或返還租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方應(yīng)在租賃期間做好防火、防盜、安全等工作，確保租賃物業(yè)及人員的安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、裝修及添附1.裝修申請：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請及裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、裝修材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。2.裝修標準：乙方的裝修應(yīng)符合澳洲的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產(chǎn)生的一切責任和費用均由乙方負責。3.添附物處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后[X]日內(nèi)將租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及添附物拆除，并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。如乙方未按照要求拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行拆除和恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)時，應(yīng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方備案。乙方應(yīng)對次承租人的行為承擔連帶責任。2.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方備案。乙方應(yīng)對受讓方的行為承擔連帶責任。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，或交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的用途及交付條件的，甲方應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)及時進行維修、保養(yǎng)，并按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或擅自拆改、損壞租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物業(yè)，同時乙方應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物業(yè)，同時乙方應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向澳洲[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十、其他條款1.通知條款：本協(xié)議項下的所有通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。如因一方提供的送達地址不準確或未及時通知對方變更送達地址等原因?qū)е峦ㄖ?、文件等無法送達的，由責任方承擔相應(yīng)的法律后果。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止或解除后[X]年。3.不可抗力條款：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是