樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

樓層產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書?合同雙方：甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)等]3.房屋建筑面積：[具體面積]平方米4.房屋用途：[實(shí)際用途]5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方持有該房屋的[產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況1.房屋地址：[調(diào)換房屋具體地址]2.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)等]3.房屋建筑面積：[預(yù)測面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）4.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述]5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]墻面：[墻面材質(zhì)]地面：[地面材質(zhì)]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]配套設(shè)施：[水、電、氣、暖等配套設(shè)施情況]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時搬遷騰空被拆遷房屋。對乙方的搬遷情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行合理規(guī)劃和建設(shè)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。向乙方提供過渡用房或支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，如每月[X]元，每季度支付一次]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及相關(guān)補(bǔ)償。在過渡期限內(nèi)，按照約定獲得臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或使用過渡用房。對甲方的拆遷行為及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空被拆遷房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件交付給甲方。積極配合甲方辦理房屋拆遷及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價款（如有）。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方已取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記，并辦理好乙方名下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行）。3.房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.乙方在接到通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.甲乙雙方共同對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)；如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谌胱〉?，甲方?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、差價款結(jié)算（一）差價計算方式1.被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價按照以下方式計算：差價=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值被拆遷房屋價值其中，被拆遷房屋價值按照[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估基準(zhǔn)日]出具的評估報告確定的價值為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按照[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估單價]×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計算。2.若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積與預(yù)測面積存在差異，最終差價結(jié)算以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付手續(xù)時，向甲方支付差價款。差價款金額為[具體金額]元。2.乙方可選擇以下支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在交付手續(xù)辦理現(xiàn)場一次性將差價款支付給甲方。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在交付手續(xù)辦理前[X]個工作日內(nèi)，將差價款足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照被拆遷房屋價值的[X%]支付違約金，同時返還乙方已支付的差價款及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。2.若甲方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期入住的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照被拆遷房屋價值的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)因逾期搬遷給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付差價款（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照差價款金額的[X%]支付違約金，同時收回產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，乙方已支付的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：甲方送達(dá)地址：__________________乙方送達(dá)地址：__________________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。通知送達(dá)方式包括但