購房者決策評估表

購房者決策評估表編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方所擁有的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。

二、合同背景：甲方通過了解乙方所擁有的房產(chǎn)，經(jīng)過實地考察、市場調(diào)研及自身財務(wù)狀況評估，決定購買乙方所擁有的房產(chǎn)。乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，并具備支付全部房款的能力。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，逾期支付應(yīng)按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)對房產(chǎn)的真實性、合法性進行充分調(diào)查，確保所購買房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

5.甲方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，并負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，向甲方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方在合同簽訂后，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，不得將房產(chǎn)出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲乙雙方有權(quán)要求對方按照合同約定履行合同義務(wù)，確保合同條款得到充分執(zhí)行。

2.甲乙雙方有權(quán)要求對方提供與合同履行相關(guān)的證明文件，確保合同履行過程中信息的真實、完整。

3.甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中對合同條款進行協(xié)商，對合同內(nèi)容進行補充或修改。

四、雙方義務(wù)：

1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

2.甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重、誠信合作，共同維護合同的順利履行。

3.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)證明文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

4.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整），支付方式為__________。

b.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路慨a(chǎn)價值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的尾款支付比例及金額。

3.預(yù)付款：甲方在簽訂合同前，若需支付定金或其他預(yù)付款，應(yīng)明確預(yù)付款金額、支付時間及退還條件。

4.額外費用：合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等額外費用，由雙方按國家相關(guān)規(guī)定及實際發(fā)生情況另行協(xié)商承擔(dān)。

5.付款憑證：甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以證明甲方已履行付款義務(wù)。

6.逾期付款：若甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.付款條件：甲方支付房款時，應(yīng)確保資金來源合法，并符合國家相關(guān)金融監(jiān)管政策。

三、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構(gòu)進行資金監(jiān)管，確保房款安全。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體設(shè)立及管理方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。

四、支付時間表：

1.首付款支付時間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.尾款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。

3.額外費用支付時間：按實際發(fā)生情況支付。

五、本合同中關(guān)于支付方式的約定如有變更，需雙方書面同意，并作為本合同的補充部分。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的__________%，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的__________%，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可以選擇將爭議提交至中國仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁決。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為本合同爭議的管轄法院。

五、不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因不可抗力造成的責(zé)任。

六、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除因不可抗力造成的責(zé)任。

七、其他：

本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若本合同需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，自相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與解除：

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同解除的條件如下：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起滿__________個工作日，若在節(jié)假日或非工作日發(fā)送的，自節(jié)假日或非工作日結(jié)束后的第一個工作日起計算。

五、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如遇不可抗力，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)盡快清理債權(quán)債務(wù)，處理未了事項。

2.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。

七、爭議解決：

1.本合同爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.若因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按附則三的規(guī)定解決。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對所購房產(chǎn)的具體需求說明，如面積、戶型、配套設(shè)施等要求。

二、設(shè)計方案：若甲方對房產(chǎn)有特殊設(shè)計要求，應(yīng)提供設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：乙方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的土地使用權(quán)合法。

六、房屋買賣合同：若乙方之前與他人簽訂過房屋買賣合同，應(yīng)提供該合同的復(fù)印件。

七、房產(chǎn)評估報告：若甲方要求對房產(chǎn)進行評估，應(yīng)提供評估機構(gòu)的評估報告。

八、相關(guān)稅費繳納憑證：乙方提供的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。

九、物業(yè)服務(wù)