超市租賃合同補充協(xié)議

超市租賃合同補充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《超市租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議的背景和目的本補充協(xié)議是為了進(jìn)一步明確雙方在原合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，解決可能出現(xiàn)的新問題，確保超市租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明（一）租賃場地1.位置與范圍甲方將位于[超市具體地址]的場地出租給乙方作為超市經(jīng)營使用，該場地建筑面積為[x]平方米，具體范圍以原合同所附場地平面圖為準(zhǔn)。場地包含超市營業(yè)區(qū)域、倉儲區(qū)域、附屬設(shè)施區(qū)域等，各區(qū)域功能明確，滿足乙方超市經(jīng)營的各項需求。2.配套設(shè)施租賃場地配套有[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等]，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在租賃期間正常運行，并符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用這些配套設(shè)施，如因設(shè)施故障影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原合同約定及市場行情變化，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行如下調(diào)整：自[調(diào)整日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金每[租金調(diào)整周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場物價指數(shù)及周邊同類物業(yè)租金水平等因素確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方的超市經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，甲方有權(quán)解除原合同及本補充協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金，并協(xié)助乙方處理相關(guān)善后事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃場地及配套設(shè)施符合國家法律法規(guī)規(guī)定及安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件，并在租賃期間承擔(dān)場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失給予賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的各類證照、手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理相關(guān)證照、手續(xù)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，擅自改變租賃場地的用途或干擾乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租賃場地相關(guān)的糾紛，確保乙方在無干擾的環(huán)境下經(jīng)營。如因甲方原因引發(fā)糾紛影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)采取積極措施解決，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定使用租賃場地及配套設(shè)施，開展超市經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方糾正并賠償因此遭受的損失。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求及經(jīng)營狀況對超市的布局、裝修等進(jìn)行合理調(diào)整，但不得損害租賃場地及配套設(shè)施的完好性，如需進(jìn)行重大改動，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用，如水電費、物業(yè)費等。如乙方逾期支付，應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用租賃場地從事違法違規(guī)活動。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地用途或損壞場地及設(shè)施。如因乙方原因造成場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還租賃場地及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定做好超市的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和環(huán)保設(shè)備，確保經(jīng)營活動符合安全、環(huán)保要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，按時提供相關(guān)資料和信息。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時維修場地及配套設(shè)施、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方擅自解除原合同及本補充協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃剩余期限租金總額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，除應(yīng)按照約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補充協(xié)議，乙方應(yīng)按照原合同及本補充協(xié)議約定支付拖欠的租金、違約金及其他費用，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方擅自改變租賃場地用途、損壞場地及配套設(shè)施、違法經(jīng)營等，甲方有權(quán)解除原合同及本補充協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。同時，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租賃剩余期限租金總額[x%]的違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自提前解除原合同及本補充協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃剩余期限租金總額[x%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于場地空置損失、重新招租費用等。五、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議作為原合同的重要組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本