青島市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

青島市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議說(shuō)明1、本協(xié)議是雙方當(dāng)事人依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》和《青島市房地產(chǎn)交易管理措施》共同簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2、簽署本協(xié)議前,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其她相關(guān)證書(shū)和證實(shí)文件。3、簽署本協(xié)議前,雙方當(dāng)事人應(yīng)該仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,尤其是其中含有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。本協(xié)議文本中“□”為選擇內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)該協(xié)商確定。如選擇該內(nèi)容,以在“□”中劃√方法選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)該在“□”中劃×,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)自愿、公平及老實(shí)守信標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議,任何一方不得將自己意志強(qiáng)加給另一方。為表現(xiàn)雙方自愿標(biāo)準(zhǔn),本協(xié)議文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議生效后,未被修改文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所包含關(guān)鍵稅費(fèi)包含但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房等有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房等有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當(dāng)事人能夠依據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件份數(shù),并在簽署協(xié)議時(shí)認(rèn)真查對(duì),以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致。出賣(mài)人:共有權(quán)人:法定代表人:正當(dāng)代理人:買(mǎi)受人:共同買(mǎi)受人:法定代表人:正當(dāng)代理人:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議:房屋基礎(chǔ)情況（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為□樓房□平房,坐落于:青島市。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:層,其中地上層,地下層。該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。（二）該房屋計(jì)劃設(shè)計(jì)用途為□住宅□公寓□別墅□辦公□商業(yè)□工業(yè)□其她。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)□房地產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為:,共有□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)□房地產(chǎn)權(quán)證證號(hào)為:,填發(fā)單位為:。（二）該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)使用年限從年月日起至年月日止。（三）土地使用情況:該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)以□出讓□劃撥方法取得。出賣(mài)人將該房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人后,土地使用權(quán)出讓協(xié)議載明權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)要求,對(duì)于應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),應(yīng)由□出賣(mài)人□買(mǎi)受人按要求□將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收益中土地收益上繳國(guó)家□辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（四）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中哪種情形:□商品房□已購(gòu)公有住房□向社會(huì)公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房□安居房□拆遷返還房□符合上市條件限購(gòu)商品房□其她房屋。（五）該房屋抵押情況□該房屋未設(shè)定抵押□該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記日期為:年月日,她項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:?！踹€款解押:該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,出賣(mài)人應(yīng)于年月日前向該房屋原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩下款申請(qǐng),且最遲應(yīng)于年月日前辦理完成解除抵押登記手續(xù)。提前還款產(chǎn)生利息和費(fèi)用,由出賣(mài)人自行負(fù)擔(dān)。（六）該房屋租賃情況為□出賣(mài)人未將該房屋出租;□出賣(mài)人已將該房屋出租,買(mǎi)受人為該房屋承租人;□出賣(mài)人已將該房屋出租,承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。相關(guān)房屋租約約定:□有□無(wú)交易房屋租賃期限至年月日止;就房屋租金,買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意作出以下約定:第三條房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況承諾（一）出賣(mài)人應(yīng)該確保該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人確定其婚姻狀態(tài)為□正?；橐觥跷椿閱紊怼蹼x婚單身□喪偶單身,且該房屋產(chǎn)權(quán)人配偶或共有權(quán)人或其她相關(guān)權(quán)利人均知曉并同意此次房屋交易,認(rèn)可本協(xié)議及其她相關(guān)文件約定,且無(wú)她人對(duì)該房屋享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán);如出賣(mài)人對(duì)該房屋享受完整全部權(quán),則出賣(mài)人確定對(duì)本房屋含有完全處分權(quán),產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛;買(mǎi)受人承諾其配偶和該房屋共同買(mǎi)受人均知曉并同意此次房屋交易,且認(rèn)可本協(xié)議及其她相關(guān)文件約定。買(mǎi)受人確定本人及購(gòu)房相關(guān)人含有購(gòu)房資質(zhì)。如因一方違反前述承諾,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,由違反承諾方根據(jù)房屋成交總價(jià)款%賠償守約方損失。本條款為獨(dú)立條款,即使本協(xié)議及其她文件因一方違反前述承諾,依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效,本條約定仍然有效,守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方法律責(zé)任。（二）出賣(mài)人確定,該房屋在其持有期間,在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)□是□否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包含但不限于自殺、她殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）。假如出賣(mài)人在簽署本協(xié)議前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況,則三方同意:因出賣(mài)人之欺詐行為,使得買(mǎi)受人和居間方在違反真實(shí)意思基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,買(mǎi)受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及相關(guān)協(xié)議。出賣(mài)人另應(yīng)負(fù)擔(dān)以下責(zé)任:1、出賣(mài)人應(yīng)該在買(mǎi)受人提出請(qǐng)求后十個(gè)工作日內(nèi)返還買(mǎi)受人全部房款;未準(zhǔn)期返還,出賣(mài)人應(yīng)該按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五滯納金。2、出賣(mài)人應(yīng)該賠償買(mǎi)受人及居間方所以所受損失,包含但不限于:就已收取房款根據(jù)銀行同期貸款利率賠償買(mǎi)受人利息損失,賠償買(mǎi)受人為購(gòu)房支出稅費(fèi),貸款費(fèi)用等實(shí)際支出,買(mǎi)受人已向居間方交納全部費(fèi)用,房屋價(jià)格上漲差價(jià)損失,買(mǎi)受人實(shí)際支出裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。（三）出賣(mài)人確定該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域:如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋跏恰醴翊嬖诼┧ā奥┧敝阜课蓓敳?、墻面、室?nèi)管道或地面發(fā)生滲水或漏水現(xiàn)象）情況。若該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況,出賣(mài)人應(yīng)該在交付房屋之前完成修復(fù)。如出賣(mài)人未予修復(fù),買(mǎi)受人在房屋交付后自行維修,出賣(mài)人應(yīng)該負(fù)擔(dān)全部維修費(fèi)用;因維修房屋影響買(mǎi)受人使用,出賣(mài)人另應(yīng)賠付買(mǎi)受人所以所受實(shí)際損失。若因買(mǎi)受人使用不妥,造成該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）出賣(mài)人應(yīng)該確保已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬情況、隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系,本協(xié)議及物業(yè)交割單所列該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售該房屋具體情況充足了解,自愿買(mǎi)受該房屋。出賣(mài)人應(yīng)該確保自本協(xié)議簽署之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)各項(xiàng)房屋隸屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好情況,不然出賣(mài)人應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。（五）出賣(mài)人確定該房屋□是□否存在物業(yè)欠費(fèi)（物業(yè)欠費(fèi)是指與交易房屋相關(guān)包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其她欠費(fèi)）情況。若該房屋存在物業(yè)欠費(fèi)情況,不管欠費(fèi)責(zé)任人是否為出賣(mài)人,出賣(mài)人均應(yīng)該在交付房屋之前將物業(yè)欠費(fèi)補(bǔ)齊;如買(mǎi)受人在房屋交付后先行墊付,出賣(mài)人應(yīng)該負(fù)擔(dān)全部墊付費(fèi)用。第四條居間交易出賣(mài)人和買(mǎi)受人經(jīng)過(guò)居間介紹成交。第五條房屋價(jià)款及支付（一）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,同意上述房屋及約定留存家俱家電、裝飾裝修和配套設(shè)施總計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為RMB元（大寫(xiě):人民幣）,此價(jià)格為出賣(mài)人凈得價(jià),不含稅,且該價(jià)格不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和面積改變而變動(dòng)。（二）定金:買(mǎi)受人支付購(gòu)房款時(shí),已支付定金視為購(gòu)房款一部分。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致定金經(jīng)過(guò)以下方法支付于出賣(mài)人。1、買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第一筆定金RMB元（大寫(xiě):人民幣）以□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人;2、買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第二筆定金RMB元（大寫(xiě):人民幣）以□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人;3、買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第三筆定金RMB元（大寫(xiě):人民幣）以□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人。（三）定金外其她房款付款方法□全款□貸款1、相關(guān)購(gòu)房款/首付款支付,買(mǎi)賣(mài)雙方同意根據(jù)下述方法推行:（1）買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第一筆購(gòu)房款/首付款RMB元（大寫(xiě):人民幣不包含前期支付全部定金）以□理房通托管□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人;（2）買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第二筆購(gòu)房款/首付款RMB元（大寫(xiě):人民幣）以□理房通托管□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人;（3）買(mǎi)受人于（請(qǐng)約定具體事件或條件）將第三筆購(gòu)房款/首付款RMB元（大寫(xiě):人民幣）以□理房通托管□銀行托管□自行支付方法支付出賣(mài)人;2.相關(guān)貸款約定(1)買(mǎi)受人向□銀行□公積金管理中心申辦抵押貸款,并由貸款機(jī)構(gòu)按其要求將該部分房款直接支付給出賣(mài)人。買(mǎi)受人擬貸款金額為RMB(大寫(xiě):人民幣)。買(mǎi)受人因本身原因未取得貸款機(jī)構(gòu)同意(包含貸款未取得同意和未根據(jù)前述擬貸款金額足額同意),雙方同意根據(jù)哪種方法處理:□買(mǎi)受人自行籌齊剩下房?jī)r(jià)款,以全款形式支付給出賣(mài)人;□買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其她銀行貸款,至貸款同意,其間已發(fā)生及要產(chǎn)生各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);□本協(xié)議終止,買(mǎi)受人支付定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān);□雙方約定:(2)申請(qǐng)購(gòu)房貸款:買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于(請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件)共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。(3)房屋評(píng)定:出賣(mài)人應(yīng)在接到評(píng)定通知后五日內(nèi)配合評(píng)定企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)定。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)買(mǎi)賣(mài)雙方同意,在(請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵押權(quán)登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求出賣(mài)人及其相關(guān)人和/或買(mǎi)受人及其相關(guān)人必需到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù),則該方應(yīng)該根據(jù)房屋登記機(jī)構(gòu)要求到場(chǎng)辦理;(二)買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),如因買(mǎi)受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未能在房產(chǎn)交易中心通知審核完成后日內(nèi)領(lǐng)取造成出賣(mài)人資金托管資金解凍延遲或其她財(cái)產(chǎn)損失,買(mǎi)受人需依據(jù)本協(xié)議第十條負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;造成貸款機(jī)構(gòu)無(wú)法放款,買(mǎi)受人應(yīng)自約定推行期限屆滿次日起根據(jù)每日貸款總額千分之二向出賣(mài)方支付違約金。如因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人未能在過(guò)戶完稅手續(xù)完成之日起日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人應(yīng)該自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并根據(jù)央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房,自買(mǎi)受人應(yīng)該取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。第七條稅、費(fèi)(包含公共維修基金)負(fù)擔(dān)本協(xié)議推行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)國(guó)家及青島市相關(guān)要求根據(jù)雙方約定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),因一方不按具體約定繳納相關(guān)稅費(fèi)造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行,違約方應(yīng)該向守約方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款20%違約金。本協(xié)議推行過(guò)程中因政策原因須繳納新稅費(fèi)(包含但不限于稅費(fèi)種類及稅費(fèi)金額增加等),由□政策要求繳納方繳納□出賣(mài)人繳納□買(mǎi)受人繳納□其她:。(一)出賣(mài)人確定,交易房屋情況為:(1)交易房屋:□房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿五年□契稅票滿五年□房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年□契稅票滿兩年□不滿兩年(2)交易房屋□是□否為出賣(mài)人家庭名下唯一住房(山東省范圍內(nèi))。(3)與稅費(fèi)相關(guān)該房屋其她情況:。(二)買(mǎi)賣(mài)雙方同意,此次交易包含稅費(fèi)根據(jù)以下哪種方法負(fù)擔(dān),并由負(fù)擔(dān)方直接向主管機(jī)構(gòu)繳納:□全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)□根據(jù)本項(xiàng)約定方法負(fù)擔(dān):。(三)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,如交易房屋情況不符合本協(xié)議之約定,造成交易房屋產(chǎn)生其她稅費(fèi),根據(jù)以下哪種方法處理:□全部由出賣(mài)人負(fù)擔(dān),并直接向主管機(jī)關(guān)繳納□根據(jù)本項(xiàng)約定方法處理:。第八條房屋交付(一)房屋交接:1、出賣(mài)人應(yīng)該根據(jù)下列哪項(xiàng)約定將該房屋交付給買(mǎi)受人?！蹀k理完成該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,于個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人?！醭鲑u(mài)人收到全部購(gòu)房款(不含物業(yè)交割確保金和戶口遷出確保金)后個(gè)工作日內(nèi)交付給買(mǎi)受人?！醺鶕?jù)本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件:將該房屋交付給買(mǎi)受人。2、該房屋交付時(shí),應(yīng)該推行下列第項(xiàng)手續(xù):(1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,統(tǒng)計(jì)水、電、氣表讀數(shù),并交接物業(yè)交割單中所列物品;(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;(3)移交該房屋房門(mén)鑰匙;3、相關(guān)裝飾、裝修、家俱、家電等隸屬設(shè)施清單約定:□有□無(wú)以下隸屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給買(mǎi)受人:裝飾裝修以下裝飾、裝修及隸屬設(shè)施保持原狀:□衛(wèi)浴設(shè)施設(shè)備□整體櫥柜□地板□墻壁□門(mén)、窗其她:家俱名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量床沙發(fā)衣柜其她:家電名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量電視機(jī)空調(diào)冰箱洗衣機(jī)油煙機(jī)灶臺(tái)其她:(二)物業(yè)交割:1、在房屋交付日以前發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其她:費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生費(fèi)用由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納該房屋專題維修資金(公共維修基金)賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。2、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在(請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件)自行辦理物業(yè)交割手續(xù),居間方陪同。買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意,買(mǎi)受人從本協(xié)議約定購(gòu)房款中留存RMB元(大寫(xiě):人民幣)作為物業(yè)交割確保金;該確保金確保出賣(mài)人物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其她費(fèi)用結(jié)清情況,交易房屋隸屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等房屋交接情況及房屋質(zhì)量瑕疵。該確保金根據(jù)以下哪種方法支付:□買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日,由買(mǎi)受人自行支付出賣(mài)人。□買(mǎi)受人應(yīng)于(請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件)以□銀行托管方法支付出賣(mài)人。(三)戶口遷出1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人一致確定,本交易戶口遷出□包含□不包含戶口空掛情形。2、出賣(mài)人應(yīng)該根據(jù)下列哪項(xiàng)約定向房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有本房屋相關(guān)一切戶口戶口遷出手續(xù)。□辦理完成該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,于個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)全部戶口遷出;□辦理該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)全部戶口遷出;□根據(jù)本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件:將相關(guān)全部戶口遷出;3、戶口遷出確保金:買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意,買(mǎi)受人從本協(xié)議約定購(gòu)房款留存相當(dāng)于該房屋總價(jià)款%作為戶口遷出確保金;該確保金根據(jù)以下哪種方法支付:□出賣(mài)人遷出戶口當(dāng)日,由買(mǎi)受人自行支付出賣(mài)人?！踬I(mǎi)受人應(yīng)于(請(qǐng)約定具體時(shí)間或條件)□銀行托管方法支付出賣(mài)人。4、若因出賣(mài)人本身原因造成戶口最終無(wú)法遷出:出賣(mài)人以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款%向買(mǎi)受人支付違約金,若雙方留存了戶口確保金并經(jīng)過(guò)資金托管方法支付,買(mǎi)賣(mài)雙方同意根據(jù)以下哪種方法處理:□經(jīng)雙方書(shū)面確定將戶口確保金退回至買(mǎi)受人賬戶作為支付違約金,雙方互不追究其她責(zé)任?！醭鲑u(mài)人以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款%向買(mǎi)受人支付違約金后,戶口確保金正常劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人,雙方互不追究其她責(zé)任。□其她:第九條不可抗力與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移因不可抗力不能根據(jù)約定推行本協(xié)議,依據(jù)不可抗力影響,部分或全部免去責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定推行協(xié)議一方當(dāng)事人應(yīng)該立刻通知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí)。本房屋損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)自該房屋□全部權(quán)轉(zhuǎn)移□轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十條違約責(zé)任(一)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方逾期推行本協(xié)議約定義務(wù),每逾期一日,違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五違約金。(二)出賣(mài)人若出現(xiàn)下列情形之一,出賣(mài)人組成根本違約,且買(mǎi)受人有權(quán)以書(shū)面通知方法解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議:(1)出賣(mài)人提供該房屋房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),原購(gòu)房合相同相關(guān)產(chǎn)權(quán)證實(shí)手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效,造成買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋全部權(quán);(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓,造成買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋全部權(quán);(3)逾期推行本協(xié)議約定義務(wù)超出十五日;(4)拒絕將該房屋出售給買(mǎi)受人或者私自提升房屋交易價(jià)格;(5)將該房屋出售給第三方。出賣(mài)人出現(xiàn)上述根本違約情形之一,出賣(mài)人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款20%向買(mǎi)受人支付違約金;居間機(jī)構(gòu)收取買(mǎi)賣(mài)雙方全部費(fèi)用不予退還,由違約方直接向守約方賠付。(三)買(mǎi)受人若出現(xiàn)下列情形之一,買(mǎi)受人組成根本違約,且出賣(mài)人有權(quán)以書(shū)面通知方法解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議:(1)提供證件等購(gòu)房所需資料不完整、不真實(shí)或無(wú)效,造成無(wú)法辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(2)拒絕購(gòu)置該房屋;(3)逾期推行本協(xié)議約定義務(wù)超出十五日。買(mǎi)受人出現(xiàn)上述根本違約情形之一,買(mǎi)受人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金;買(mǎi)受人向出賣(mài)人已支付全部款項(xiàng)沖抵違約金,多退少補(bǔ);居間方收取買(mǎi)賣(mài)雙方全部費(fèi)用不予退還,由違約方直接向守約方償付。(四)出賣(mài)人承諾該房屋其她相關(guān)權(quán)利人均配合此次房屋交易相關(guān)手續(xù),包含但不限于到場(chǎng)辦理貸款、過(guò)戶并簽署相關(guān)文件等,不然視為出賣(mài)人違約,出賣(mài)人應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任;買(mǎi)受人承諾其配偶或該房屋共同買(mǎi)受人均配合辦理此次房屋交易相關(guān)手續(xù),包含但不限于到場(chǎng)辦理貸款、過(guò)戶并簽署相關(guān)文件等,不然視為買(mǎi)受人違約,買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。(五)本協(xié)議中相關(guān)條款已經(jīng)有違約責(zé)任約定,若一方違反該條款下約定義務(wù),則違約責(zé)任依據(jù)該條款中違約責(zé)任處理。第十一條其她約定□有□無(wú)（若本條約定與其她條款約定不一致,以本條約定為準(zhǔn)）。