貨款低扣房產協議合同

貨款低扣房產協議合同?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方負有債務，雙方經友好協商，達成如下貨款低扣房產協議合同，以明確雙方權利義務，共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息乙方同意以其名下位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，作為抵償對甲方的債務。該房產的用途為[居住/商用等]，目前處于[使用/空置等]狀態(tài)。2.房產現狀雙方確認，截至本協議簽訂之日，該房產不存在抵押、查封、租賃等權利受限情況。乙方保證對該房產擁有完整、合法、有效的處分權，且該房產未設定任何影響本次低扣交易的其他權利負擔。二、抵償債務金額及明細1.債務金額經雙方核算，乙方確認截至本協議簽訂之日，共欠付甲方貨款本金及利息、違約金等共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。雙方同意，以該房產抵償上述全部債務。2.債務明細如因貨款交易產生的相關費用（如運輸費、裝卸費、保險費等）、因乙方逾期付款導致的違約金、利息等一并包含在上述抵償債務金額內，雙方對此無任何爭議。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時辦理房產低扣相關手續(xù)，包括但不限于簽署必要文件、協助辦理產權變更登記等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據法律規(guī)定和本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務自本協議生效之日起，妥善保管與該房產低扣相關的所有文件資料，待辦理產權變更登記等手續(xù)時提供給相關部門。在乙方履行完本協議約定的義務后，配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)，因配合辦理手續(xù)產生的合理費用（如稅費等），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定履行完相關義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶等手續(xù)。在房產低扣手續(xù)辦理過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務確保該房產符合本協議約定的抵償條件，不存在任何權利瑕疵或糾紛。自本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方交付該房產的相關產權證書、鑰匙等，并協助甲方辦理房產的交接手續(xù)。負責辦理與房產低扣相關的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂低扣協議、向相關部門申請辦理產權變更登記等，并承擔辦理過程中產生的全部費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產權變更登記手續(xù)過程中，按照相關部門要求提供真實、準確、完整的資料，積極配合甲方及相關部門的工作，確保手續(xù)順利辦理。在房產抵償給甲方后，不得再對該房產主張任何權利，并協助甲方處理可能出現的與該房產有關的其他事宜。四、房產交付1.交付時間乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將該房產交付給甲方。交付方式為實地交付，乙方應確保交付時房產的現狀與本協議約定一致，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等完好無損。2.交付內容交付時，乙方應向甲方提供該房產的產權證書原件、購房合同原件、鑰匙、水電氣等相關費用的結清證明以及其他與該房產相關的資料文件。五、產權變更登記1.辦理時間雙方同意，在乙方完成房產交付及相關手續(xù)后，由乙方負責在[x]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理將該房產產權變更至甲方名下的手續(xù)。2.辦理費用辦理產權變更登記手續(xù)所產生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔主體發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行，并相互配合辦理相關手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)的義務，每逾期一日，應按照抵償債務金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房產及相關資料，同時甲方應按照抵償債務金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間交付房產或提供相關產權證書等資料，每逾期一日，應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的抵償債務金額及利息（如有），同時乙方應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方提供的房產存在權利瑕疵或糾紛，導致無法按照本協議約定辦理產權變更登記手續(xù)，乙方應負責解決相關問題，并承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、因無法取得房產所有權而導致的預期利益損失等。同時，乙方應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在甲方通知后的[x]日內仍未解決問題，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房產及相關資料，同時乙方應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間辦理產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房產及相關資料，同時乙方應按照抵償債務金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協