XXXX武漢宏觀經(jīng)濟形勢分析(初稿)

/武漢宏觀經(jīng)濟形勢分析目錄全國的宏觀經(jīng)濟形勢分析（一）2010年宏觀經(jīng)濟形勢分析（二）2010年宏觀經(jīng)濟政策取向武漢的宏觀經(jīng)濟形勢分析（一）武漢市09年局部經(jīng)濟運行狀況1，國民經(jīng)濟快速上升2，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟健康平穩(wěn)開展3，工業(yè)和建筑業(yè)4，固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長5，房地產(chǎn)業(yè)6，國內(nèi)貿(mào)易7，對外經(jīng)濟8，交通、郵電和旅游9，財政、金融和保險業(yè)（二）2010年武漢經(jīng)濟開展展望武漢鋼材市場開展狀況及預期武漢房地產(chǎn)市場開展狀況及預期（一）近來的一些房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)（二）市場特點（三）房地產(chǎn)市場未來分析一，全國的宏觀經(jīng)濟形勢分析2008年下半年以來，為應對國際金融危機，我國采取了一系列經(jīng)濟刺激方案，主要包括積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。到2009年10月份，這些經(jīng)濟政策取得了非常明顯的成效。一系列重要經(jīng)濟指標顯示，我國經(jīng)濟企穩(wěn)上升態(tài)勢表現(xiàn)得非常明顯。2009年一季度GDP同比增長6.1%，當時還是比較低的，前兩個季度增長7.1%，前三季度增長7.7%，其中第三季度當季已經(jīng)上升為8.9%，上升的速度、穩(wěn)定性、可持續(xù)性都在增強，實現(xiàn)了2009年GDP增長率8%的目標。（一）2010年宏觀經(jīng)濟形勢分析1，從一系列積極因素看，2010年我國經(jīng)濟增長態(tài)勢和動力格局將總體上好于2009年。首先，投資具有慣性作用，此外，四萬億元投資已有實際安排。在這種情況下，慣性投資和既定的投資安排能保證2010年的投資仍然保持較高的比例。此外，民間自主投資也在逐步跟進，外資也在逐步增長，2010年投資仍然可能保持較快增長。其次，從消費來看，我國人均GDP處于3000美元的水平，其中相當一局部呈現(xiàn)剛性的特點，而且這個剛性水平正在提高，加之消費政策的穩(wěn)定性，消費正處于升級階段。所以，2010年的另外一個動力源——消費也會保持一個平穩(wěn)、較高的水平。其三，2010年出口有望保持一定水平的正增長，改變2009年負增長的格局。據(jù)有關(guān)人士估計大概為8%～10%，甚至有可能更高一些，當然這取決于世界經(jīng)濟形勢的變化和我國產(chǎn)品的競爭力情況。目前我國的貿(mào)易狀況和貿(mào)易環(huán)境不是很理想，但整體來講，我國的產(chǎn)品在外貿(mào)出口方面，特別是與許多興旺國家的產(chǎn)品之間是互補的，從這個方面來講，也有利于我國外貿(mào)出口保持一定水平的增長。2，隨著增長速度的上升，20l0年物價上漲壓力明顯加大。局部農(nóng)產(chǎn)品價格的上升、價格改革的推進（大家知道，資源性產(chǎn)品的價格，如電價、水價等都在調(diào)整），特別是大規(guī)模流動性的注入等因素都會對通脹產(chǎn)生較大壓力。此外，隨著世界經(jīng)濟的逐步復蘇，對大宗商品的需求增加，國際大宗商品價格上漲，石油輸入性通脹壓力也會加大。2010年上半年價格漲幅比較溫和，但下半年壓力有可能會加大。實際上，狹義的貨幣供給量（M1）和消費者價格指數(shù)（CPI）之間存在微妙的正相關(guān)關(guān)系，這樣看來，狹義貨幣供給量（M1）當前的增長將于6～8個月后影響到消費者價格指數(shù)，2010年消費者價格指數(shù)上漲的壓力比較大。3，2010年經(jīng)濟形勢仍然存在很大的不確定性。目前世界經(jīng)濟走勢尚不穩(wěn)定，各國走出危機的情況不確定，經(jīng)濟開展不平衡，一些國家經(jīng)濟未見明顯好轉(zhuǎn)，失業(yè)率增加，會帶來很大的不確定性，對2010年經(jīng)濟走勢產(chǎn)生影響。從國內(nèi)經(jīng)濟看，經(jīng)濟上升的基礎(chǔ)也尚不穩(wěn)定、不穩(wěn)固、不平衡，一些深層次矛盾仍然突出。這些都會提高經(jīng)濟運行的復雜性，給2010年的經(jīng)濟形勢帶來許多不確定因素。因此有很多專家講，2009年是最困難的一年，而2010年則是各種因素夾雜在一起。（二）2010年宏觀經(jīng)濟政策取向1，2010年的政策取向短期內(nèi)不會有重大調(diào)整。局部專家認為，在當前的形勢下，還存在一系列因素，不支持政策立刻作出重大轉(zhuǎn)向。比方，經(jīng)濟上升的基礎(chǔ)仍然不太穩(wěn)定；由于刺激政策的剛性特點，對投資和流動性有依賴；實體經(jīng)濟上升不盡如人意，民間投資對刺激性投資的替代性仍然不強；經(jīng)濟增長的動力機制尚未全面恢復，內(nèi)需明顯增長，但仍然不穩(wěn)定；外需仍然乏力，需要政策的支持。此外，還有一點特別重要，即中國的政策轉(zhuǎn)向還要考慮國際上政策調(diào)整的情況，在美國的政策退出之前，中國政策退出的力度受到限制，如果我們進行大幅度的調(diào)整，而美元持續(xù)走低，容易吸引更多熱錢流入，沖擊經(jīng)濟，會導致我們面臨如何防止熱錢進入的問題。我國貨幣政策有四個目標，即低通貨膨脹、經(jīng)濟增長、就業(yè)增長、國際收支平衡，對此需要統(tǒng)籌考慮。因此，2010年宏觀政策需要考慮的因素比較多。黨中央曾屢次提出，目前仍將堅決不移地實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。2009年11月底的政治局會議也特別強調(diào)，2010年將繼續(xù)保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。2，20l0年我國宏觀經(jīng)濟政策也存在調(diào)整的必要。盡管2010年我國宏觀經(jīng)濟政策不會有重大的轉(zhuǎn)向，但必須看到，隨著各國經(jīng)濟的回暖或復蘇，刺激政策的退出問題正在日益提上日程。2010年，我國宏觀經(jīng)濟政策也存在適度調(diào)整的必要。這一是因為長時間刺激政策是難以為繼的，有必要進行適度的調(diào)整。二是因為全球流動性過強導致通脹壓力和風險加大。三是因為過多的刺激政策容易產(chǎn)生擠出效應。這一點必須注意，大規(guī)模政府投資下去以后會對民間投資產(chǎn)生擠出效應。四是因為市場機制的影響。我們在一定時期內(nèi)遏制經(jīng)濟下滑、促進經(jīng)濟企穩(wěn)上升，還需要發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。在這種情況下，盡管我國需要保持大的宏觀政策方向的連續(xù)性，短期內(nèi)不會有重大轉(zhuǎn)向，但也會逐步調(diào)整刺激政策的總量、結(jié)構(gòu)、力度和節(jié)奏。3，2010年宏觀政策將面臨一些“兩難〞的選擇。之所以說2010年是非常復雜的一年，宏觀政策存在許多“兩難〞的選擇，盤旋余地不大，主要是因為：第一，預防通脹風險與保持較大流動性之間的矛盾。預防通脹風險需要減少流動性，但大量投資下去以后還需要一定的流動性作為支撐，所以20lO年仍然會保持一定水平的流動性。第二，促進實體經(jīng)濟增長與產(chǎn)能過剩之間的矛盾。第三，刺激政策調(diào)整與投資慣性需求之間的矛盾。這邊刺激政策調(diào)整了，那邊又對投資慣性有依賴，這兩者之間的矛盾如何解決也是一個問題。第四，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與保增長之間的矛盾。只要調(diào)整結(jié)構(gòu)，就有陣痛期。許多地方需要調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，調(diào)整到以效勞經(jīng)濟為主，但這樣的話GDP就有可能降下來，這個問題也需要解決。由此可見，2010年我國宏觀政策的選擇還存在很多矛盾，面臨著一個非常復雜的局面。二，武漢的宏觀經(jīng)濟形勢分析繼去年成功沖出受國際金融危機影響的低谷，武漢市經(jīng)濟運行持續(xù)上升向好，國民經(jīng)濟正進入新一輪的上升通道。今年上半年，全市多項主要經(jīng)濟指標增幅均創(chuàng)下近10年來同期新高，全市經(jīng)濟增長勢頭強勁。網(wǎng)上通報的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：預計今年上半年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2425.56億元，同比增長15.4%；全口徑財政收入671.11億元，同比增長45.6%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3060億元，同比增長36.8%；全社會固定資產(chǎn)投資1602.6億元，同比增長27.4%；社會消費品零售總額1195億元，同比增長18.6%。這些指標水平全部甚至遠遠超過2006年全年規(guī)模，增幅均創(chuàng)近10年來同期最好水平。一連串亮眼數(shù)據(jù)，印證著市委、市政府“轉(zhuǎn)危為機〞戰(zhàn)略的成效。應對國際金融危機的沖擊，我市全方位部署加快結(jié)構(gòu)調(diào)整：調(diào)整振興重點支柱產(chǎn)業(yè)，汽車及零部件、鋼鐵及深加工、日用輕工等重點行業(yè)增速均超過40%，有力帶開工業(yè)增長，全市上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值的增速躍居全國19個副省級以上城市的第2位，拉動全市GDP增長10.6個百分點；搶抓東湖國家自主示范區(qū)建設契機，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上半年產(chǎn)值1240億元，一舉增長22.3%；6個遠城區(qū)新型工業(yè)化進程加快，1至5月共完成產(chǎn)值486.25億元，增長37.2%。普通市民也可切身感受到經(jīng)濟開展的“全線飄紅〞：今年上半年，城市居民人均可支配收入11143.75元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4839.33元，增幅創(chuàng)近10年來同期最好水平。我市經(jīng)濟快速前進的動力結(jié)構(gòu)也日益協(xié)調(diào)。今年上半年，全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額和進出口總額三項增幅，均快于GDP的增長。依靠投資、消費、出口“三駕馬車〞齊頭并進，預計下半年，我市經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。（一）武漢市09年局部經(jīng)濟運行狀況1，國民經(jīng)濟快速上升一季度步入谷底，二季度迅速企穩(wěn)，三季度加快上升，四季度強勁上揚。武漢經(jīng)受住了全球金融危機的嚴峻考驗，經(jīng)濟運行實現(xiàn)“V〞型反轉(zhuǎn)，主要指標再創(chuàng)歷史新高。初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值4560.62億元，比上年增長13.7％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值149.06億元，增長1.6％；第二產(chǎn)業(yè)增加值2142.14億元，增長16.0％；第三產(chǎn)業(yè)增加值2269.42億元，增長12.5％。一、二、三產(chǎn)業(yè)比重3.2：47.0：49.8，與上年相比，一產(chǎn)業(yè)下降0.5個百分點，二產(chǎn)業(yè)上升0.9個百分點，三產(chǎn)業(yè)下降0.4個百分點。全年全口徑財政收入1005.03億元，比上年增長27.0％。地方財政收入535.54億元，增長42.1％。地方一般預算收入316.07億元，增長14.0％，其中，稅收收入247.95億元，增長12.5％；非稅收入68.12億元，增長19.7％。全年居民消費價格比上年下降0.6％，其中，食品類上漲0.5％，非食品類下降1.1％；消費品類下降0.3％，效勞工程類下降1.5％。商品零售價格下降1.6％。工業(yè)品出廠價格下降6.0％，其中，輕工業(yè)品下降2.9％，重工業(yè)品下降7.6％；生產(chǎn)資料下降8.0％，生活資料下降1.7％。原材料、燃料、動力購進價格下降7.8％。年末全市新增全民創(chuàng)業(yè)基地面積104萬平方米。創(chuàng)業(yè)培訓人數(shù)11500人。新增全民創(chuàng)業(yè)小額擔保貸款5.59億元。扶持勞動者自主創(chuàng)業(yè)人數(shù)3.24萬人，直接帶動8.81萬人就業(yè)。新增企業(yè)2.67萬戶、個體工商戶6.93萬戶。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工人數(shù)159.05萬人。城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)14.52萬人，下崗職工實現(xiàn)再就業(yè)5.01萬人，幫扶困難群體再就業(yè)1.65萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村充裕勞動力6.52萬人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員11.12萬人，登記失業(yè)率4.2％。2，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟健康平穩(wěn)開展2009年，我市深入貫徹落實中央、省有關(guān)“三農(nóng)〞工作的政策方針，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設，以加快“兩型農(nóng)業(yè)〞建設為重點，進一步促進都市農(nóng)業(yè)開展；努力克服金融危機對農(nóng)村經(jīng)濟的影響，大力推進返鄉(xiāng)農(nóng)民工就業(yè)和創(chuàng)業(yè)工作，拓寬農(nóng)民增收渠道，全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)開展的良好態(tài)勢，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值穩(wěn)定增長。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值251.79億元，比上年增長2.9％。其中，種植業(yè)138.81億元，增長0.8％；林業(yè)1.39億元，下降15.1％；牧業(yè)64.78億元，增長4.9％；漁業(yè)45.52億元，增長7.1％；農(nóng)林牧漁效勞業(yè)1.29億元，增長1.9％。全年糧食種植面積238千公頃，比上年增加3.27千公頃；棉花種植面積24.42千公頃，減少3.12千公頃；油料種植面積97.97千公頃，減少1.47千公頃；蔬菜種植面積153.42千公頃，增長3.5％，其中，無公害蔬菜種植面積73.07千公頃，比上年增加2.8千公頃。年末畜禽養(yǎng)殖小區(qū)到達277個，其中，生態(tài)畜禽養(yǎng)殖小區(qū)到達66個。名特優(yōu)新水產(chǎn)養(yǎng)殖面積到達69千公頃，增加2.67千公頃。新建優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品正規(guī)化基地6.67千公頃。建設農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范區(qū)17個、共20千公頃。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)戶覆蓋率59.5％。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)實現(xiàn)銷售收入280億元。全年糧食產(chǎn)量135.89萬噸，比上年增長4.7％；棉花3.22萬噸，下降8.6％；油料19.05萬噸，增長3.3％；蔬菜583.20萬噸，下降0.3％；生豬出欄248.77萬頭，增長3.0％；水產(chǎn)品產(chǎn)量42.22萬噸，增長3.5％。年末耕地面積204.54千公頃，其中，當年土地流轉(zhuǎn)面積22.01千公頃。武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所成立，全年交易金額18.18億元。農(nóng)業(yè)機械總動力207.40萬千瓦，比上年增加9.06萬千瓦，其中，農(nóng)用排灌動力機械59.82萬千瓦，增加0.32萬千瓦。農(nóng)田有效灌溉面積159千公頃，占全市耕地面積的77.1％。農(nóng)業(yè)灌溉用水量10.7億立方米，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)51％。2009年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟運行特點：（1）種植業(yè)平穩(wěn)開展糧食種植面積和產(chǎn)量有所增長。棉花種植面積和總產(chǎn)量減少。油料作物種植面積減少，總產(chǎn)量有所增加。蔬菜在保持種植面積根本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。（2）畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長2009年，全年生豬出欄248.77萬頭，比上年增長3％，家禽出籠4763.04萬只，增長2.4％，禽蛋產(chǎn)量14.43噸，增長4.1％。牛奶產(chǎn)量5.34萬噸，下降54.6％。肉用牛出欄6.66萬頭，下降14％。肉用羊出欄6.13萬只，增長17.1％。非農(nóng)戶養(yǎng)殖規(guī)模占主導地位。畜牧優(yōu)勢區(qū)域逐步形成，專業(yè)化程度不斷提高。（3）漁業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著2009年，全市漁業(yè)養(yǎng)殖面積到達102.21千公頃，比上年增長1.7％，水產(chǎn)品產(chǎn)量42.22萬噸，增長3.5％。漁業(yè)繼續(xù)大力調(diào)整和優(yōu)化水產(chǎn)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，推動名優(yōu)水產(chǎn)養(yǎng)殖的專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，培育主導品種，開展特色養(yǎng)殖。以河蟹、鱖魚、黃顙魚、小龍蝦、胭脂魚、鲌魚、青魚等為主的名特優(yōu)新水產(chǎn)各種形式的養(yǎng)殖面積到達76.2千公頃，比上年同期增漲20.3％。以河蟹、鲌魚、黃鱔、黃顙魚、小龍蝦、鱖魚等特色水產(chǎn)品產(chǎn)量25.97萬噸，比上年增加5500噸，增長16％，全市名特優(yōu)水產(chǎn)品比重提高1.0個百分點到達66.2％。（4）兩型農(nóng)業(yè)建設全面推進全市共完成97個規(guī)模畜禽養(yǎng)殖小區(qū)的污染治理工作，共建設生態(tài)畜禽養(yǎng)殖小區(qū)66個，當年新增17個。農(nóng)藥、化肥使用量比上年分別削減了18％、10.1％，中心城區(qū)全面退出畜禽養(yǎng)殖，“三環(huán)線〞以內(nèi)湖泊水面圍（欄網(wǎng)）和網(wǎng)箱養(yǎng)殖全面退出，全市共培育凈菜加工、配送龍頭企業(yè)14家，建立凈菜專區(qū)、專店47家。（5）農(nóng)業(yè)機械化水平明顯提高全市新增新型實用農(nóng)機具10104臺（套），比2008年翻了1.5倍，新增農(nóng)機裝備總動力6.45萬千瓦，農(nóng)業(yè)機械化綜合水平到達60％，漢南區(qū)在全省率先實現(xiàn)“無牛耕〞。（6）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快開展截止2009年底，全市畜禽養(yǎng)殖小區(qū)到達277個，當年新增35個。名特優(yōu)新水產(chǎn)養(yǎng)殖面積到達69千公頃，增加2.67千公頃。新建優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品正規(guī)化基地6.67千公頃。建設農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范區(qū)17個、面積20千公頃。新增農(nóng)民專業(yè)合作社40家，總數(shù)到達464個。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)戶覆蓋率59.5％，提高1.9個百分點。全市無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品總數(shù)548個。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)實現(xiàn)銷售收入280億元。3，工業(yè)和建筑業(yè)（1）工業(yè)實現(xiàn)從低谷到復蘇的逆轉(zhuǎn)2009年，武漢工業(yè)充分借助中央“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生〞的一攬子宏觀調(diào)控政策，外拓市場、內(nèi)抓管理，依托汽車、光電子、裝備制造等支柱產(chǎn)業(yè)的快速復蘇，全年運行態(tài)勢逐月向好，工業(yè)逆境崛起有力帶動了武漢經(jīng)濟步入快車道。2009年，全市規(guī)上工業(yè)增加值增速達18.5％，高出全國平均水平7.5個百分點，增加值總量在全國19個副省級城市中排第11位，比上年進了1位，增速排第6位。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值1656.15億元，比上年增長18.5％。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值5032.18億元，增長10.2％。其中，輕工業(yè)總產(chǎn)值1152.79億元，增長17.5％；重工業(yè)總產(chǎn)值3879.39億元，增長8.2％。全年鋼材產(chǎn)量1265.19萬噸，比上年下降3.1％；生鐵產(chǎn)量1342.88萬噸，下降1.2％；汽車產(chǎn)量49.21萬輛，增長45.6％；原油加工量451.16萬噸，增長13.8％；顯示器1152.94萬臺，增長10.5％；房間空調(diào)器514.28萬臺，增長4.2％；卷煙255.72萬箱，增長2.6％；軟飲料215.90萬噸，增長27.7％；啤酒8.98億升，增長1.2％；發(fā)電量167.74億千瓦小時，下降0.5％。在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，鋼鐵及深加工、汽車及零部件、石油化工、電子信息、裝備制造、能源及環(huán)保、食品煙草、生物醫(yī)藥、紡織服裝、日用輕工、建材等11個主要行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值4901.71億元，占規(guī)模以上工業(yè)的97.4％。其中，6個行業(yè)產(chǎn)值過500億元，比上年增加3個；8個企業(yè)產(chǎn)值過100億元，增加2個。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)2538個，增加385個。全年7個中心城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2237.3億元，比上年增長1.0％；6個遠城區(qū)1040.06億元，增長22.5％；兩大開發(fā)區(qū)1939.45億元，增長18.7％。其中，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)837.52億元，增長21.7％；武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1101.93億元，增長16.5％。全年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售率98.10％，比上年提高0.2個百分點；工業(yè)產(chǎn)品銷售收入5752.16億元，增長14.3％；實現(xiàn)利稅總額637.06億元，增長20.5％.其中，利潤總額236.22億元，增長9.4％。（2）工業(yè)經(jīng)濟運行的主要特征第一，支柱產(chǎn)業(yè)增長超預期全年來看，汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)增長超預期，對支撐武漢工業(yè)較快走出低谷奉獻突出。在汽車消費全面釋放和多項利好政策助推下，汽車銷售市場表現(xiàn)異?；鸨?，2009年我市共生產(chǎn)汽車49.2萬輛，增長45.6％，比全國乘用車平均水平高5.6個百分點。全市汽車及零部件產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值857.24億元，增長33％，高出全市平均水平22.8個百分點，對工業(yè)增長奉獻率達30.6％，拉開工業(yè)增長3.1個百分點。電子信息產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值717.89億元，增長24.1％，高出全市平均水平13.9個百分點，對工業(yè)增長奉獻率達20.1％，拉開工業(yè)增長2個百分點。與此同時，裝備制造產(chǎn)業(yè)，食品煙草產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)等行業(yè)產(chǎn)值全年增速分別為12.5％、15.9％、28.7％、12.8％、13％，共拉開工業(yè)增長3個百分點。第二，結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)生新變化金融危機加劇了武漢重工業(yè)調(diào)整，2009年，輕工業(yè)增長較快，增長17.5％。重工業(yè)增長緩慢，增長8.2％，較2008年下降17.3個百分點，而從2009年全年看，重工業(yè)增長速度始終低于輕工業(yè)8個百分點以上。輕重工業(yè)比重為22.9：77.1，輕工業(yè)比重比2008年上升1.1個百分點。從11大產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值看，2009年汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、鋼鐵及深加工產(chǎn)業(yè)、食品煙草產(chǎn)業(yè)分列1-5位。汽車及零部件產(chǎn)業(yè)從2008年的第3位上升到2009年的第1位，電子信息產(chǎn)業(yè)從2008年的第5位上升到2009年的第3位，裝備制造產(chǎn)業(yè)保持第2位不變，食品煙草產(chǎn)業(yè)下降1位，鋼鐵及深加工產(chǎn)業(yè)從從2008年的第1位下降到第4位。第三，“小進規(guī)〞成效顯著2009年，全市實施中小企業(yè)成長工程與推進“工業(yè)強市〞緊密結(jié)合，全年凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)385個，新增戶工業(yè)總產(chǎn)值達161.7億元。2008、2009兩年共凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)851戶，為全面超額完成“三年千戶進規(guī)方案〞打下了堅實的基礎(chǔ)。2009年工業(yè)集中度有所下降，大中型工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值占規(guī)上企業(yè)比重達75.2％，比2008年下降3.6個百分點。第四，兩大開發(fā)區(qū)增長有力2009年，兩個開發(fā)區(qū)生產(chǎn)保持良好的開展勢頭，共完成工業(yè)總產(chǎn)值1939.45億元，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的38.5％。其中武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值1101.93億元，首次突破1千億元大關(guān)，比去年同期增長21.9％；東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值837.52億元，增長27.4％。第五，遠城區(qū)工業(yè)快速增長按照市委、市政府《關(guān)于加快推進遠城區(qū)新型工業(yè)化實現(xiàn)全市工業(yè)又好又快開展的意見》文件精神，我市遠城區(qū)積極加快工業(yè)園區(qū)建設，努力改善園區(qū)環(huán)境，加快新型工業(yè)化的開展。2009年末，6個遠城區(qū)及洪山區(qū)三環(huán)以外地區(qū)共有規(guī)模以上企業(yè)1034戶，比上年凈增193戶，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1106.07億元，同比增長21.9％，增速高于全市平均速度11.7個百分點，比全省平均速度高1.8個百分點。工業(yè)固定資產(chǎn)投資230.67億元，占全市工業(yè)投資的32.7％。（3）建筑業(yè)穩(wěn)定開展全年全社會建筑業(yè)增加值370.00億元，比上年增長12.3％。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1382家，比上年增加13家；實現(xiàn)建筑業(yè)產(chǎn)值1967.19億元，增長22.2％；實現(xiàn)利潤63.62億元，增長20.2％。4，固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長全年全社會固定資產(chǎn)投資3001.10億元，比上年增長33.3％，增幅比上年提高3.3個百分點，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2921.76億元，增長32.7％。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資18.28億元，比上年下降16.3％；第二產(chǎn)業(yè)投資734.79億元，增長10.3％，其中，制造業(yè)投資638.78億元，增長8.3％；第三產(chǎn)業(yè)投資2168.69億元，增長43.2％。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資新開工工程2117個，比上年增加510個，其中，投資在億元以上工程206個，增加135個。新開工工程投資總規(guī)模1312.27億元，增長46.3％。全年市級重點工程404個，完成投資1137.50億元，增長45.0％。武鋼三硅鋼、東風本田、神龍二廠、東風自主品牌乘用車、南車集團武漢生產(chǎn)基地等59個重大工程相繼竣工投產(chǎn)。全年投資增長呈如下特點：投資增速逐季加快。民間投資增長較快?；A(chǔ)設施投資是拉動投資增長的主要動力。制造業(yè)投資扭轉(zhuǎn)1—3季度負增長局面，全年呈現(xiàn)增長。房地產(chǎn)投資強勁增長。充足的建設資金保障了投資工程穩(wěn)固推進。建設工程的增加有力支撐了投資增長。5，房地產(chǎn)業(yè)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資778.59億元，比上年增長38.9％，其中，住宅開發(fā)投資498.04億元，增長20.0％。房屋施工面積4487.38萬平方米，增長18.1％，其中，住宅施工面積3580.99萬平方米，增長11.1％。房屋新開工面積1651.17萬平方米，增長14.1％，其中，住宅新開工面積1247.61萬平方米，增長1.2％。房屋竣工面積945.05萬平方米，增長8.6％，其中，住宅竣工面積824.58萬平方米，增長7.3％。全年商品房銷售面積1086.99萬平方米，比上年增長48.5％，其中，現(xiàn)房銷售面積352.26萬平方米，增長62.0％；期房銷售面積734.72萬平方米，增長42.8％。商品房銷售額579.22億元，增長65.5％，其中，現(xiàn)房174.82億元，增長75.5％；期房404.40億元，增長61.5％。在商品房銷售中，住宅銷售面積1041.39萬平方米，增長52.4％；住宅銷售額541.37億元，增長69.3％。年末商品房空置面積214.14萬平方米，比上年末下降0.6％，其中，住宅空置面積137.10萬平方米，增加1.5％。全年經(jīng)濟適用房開發(fā)投資59.47億元，比上年增長20.7％。經(jīng)濟適用房施工面積477.77萬平方米，下降0.9％；其中，新開工面積86.27萬平方米，下降71.2％。經(jīng)濟適用房竣工面積133.66萬平方米，增長9.3％。經(jīng)濟適用房銷售面積102.92萬平方米，增長11.1％；銷售額28.95億元，增長12.7％。6，國內(nèi)貿(mào)易（1）消費品市場繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢全年社會消費品零售總額2164.09億元，比上年增長17.0％，提前一年實現(xiàn)“十一五〞規(guī)劃目標，跨越2000億元臺階。從開展情況看，社零額完成“U〞型反轉(zhuǎn)。1-2月由高向低，3-4月到谷底，5-8月在中位平臺徘徊，9-12月再度上升到達新的高位，實現(xiàn)反轉(zhuǎn)。從行業(yè)看，均保持增長勢頭。批發(fā)業(yè)零售額1824.63億元，增長17.9％；住宿餐飲業(yè)零售額277.60億元，增長12.4％；其他行業(yè)零售額61.86億元，增長10.5％。從商品類別看，4類商品消費保持較高增長。一是汽車類商品一直保持旺銷勢頭，零售額增長33.3％，與之相關(guān)的石油制品類也保持了45.5％的增速；二是與住房相關(guān)的家具類商品爆發(fā)性增長了181.2％；三是高檔商品持續(xù)增長，化裝品類社零額增長18.3％，金銀珠寶類社零額增長25.4％；四是居民日常生活類商品增長迅速，蔬菜、水產(chǎn)品、肉禽蛋類分別增長164.9％、99.5％、35.2％。按用途分，吃的商品零售額500.33億元，增長8.7％；穿的商品零售額382.29億元，增長11.6％；用的商品零售額1280.89億元，增長22.4％。全年限額以上批發(fā)零售和住宿餐飲企業(yè)零售額920.23億元，比上年增長20.2％；占社會消費品零售總額的42.5％，提高1.1個百分點。武商摩爾商場、宜家銷品茂、漢陽摩爾城、漢口北國際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、中國家具CBD、漢口沿江商務區(qū)等大型商貿(mào)工程進度加快。武昌區(qū)戶部巷等6條特色商業(yè)街建成。加快推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程〞，銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品14.3萬臺。年末全市大中型綜合超市130個，比上年增加22個；便民超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店2472個，增加726個。登記注冊的商品交易市場637個，其中，消費品市場570個。（2）限額以上住宿餐飲業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀與經(jīng)營效益分析2009年，武漢市住宿餐飲業(yè)在國家“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生〞的宏觀政策調(diào)控下，積極應對國際金融危機的沖擊，保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，全年實現(xiàn)零售額277.60億元，比上年增長12.4％。餐飲業(yè)在金融危機中表現(xiàn)出一定的抗沖擊能力，住宿業(yè)受沖擊較大。（3）居民消費價格總水平(CPI)出現(xiàn)6年來的首次下降2009年，面對國際金融危機沖擊、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境變化，以及去年價格高基數(shù)等因素影響，我市居民消費價格總水平(CPI)總體呈現(xiàn)跌勢。雖然月度環(huán)比價格已連續(xù)6個月、同比價格連續(xù)4個月保持上漲態(tài)勢，但在上年翹尾的影響下，全年CPI比上年下降0.6％，變動幅度比上年回落了6.3個百分點，為6年來首降。其中，食品價格上漲0.5％，非食品價格下降1.1％；消費品價格下降0.3％，效勞工程價格下降1.5％。其運行趨勢與全國、全省以及全國主要城市根本一致。7，對外經(jīng)濟2009年是新世紀以來武漢外經(jīng)外貿(mào)形勢最為困難和復雜的一年，在全球金融危機大背景下，各級政府上下努力、克服不利影響，積極應對，武漢對外經(jīng)濟經(jīng)受住了嚴峻考驗，外貿(mào)進出口下滑趨勢得到遏制。外商投資意愿不減，全市利用外資逆勢增長、成效顯著。（1）對外貿(mào)易下滑得到遏制，抓機遇促外貿(mào)開展方式轉(zhuǎn)變受國際金融危機嚴重沖擊影響，武漢外貿(mào)進出口額在2009年結(jié)束了自2000年以來連續(xù)九年正增長的局面，首次下降，全年對外貿(mào)易累計進出口總值114.73億美元，比上年下降18.2％，其中出口58.25億美元，同比下降16.0％；進口56.48億美元，下降20.4％。與2008年逆差1.69億美元相比，2009年武漢實現(xiàn)貿(mào)易順差1.78億美元，為九年來首次出現(xiàn)貿(mào)易順差。在出口總額中，一般貿(mào)易出口26.73億美元，下降37.5％；加工貿(mào)易出口27.84億美元，增長19.0％。在出口產(chǎn)品中，機電產(chǎn)品出口39.55億美元，增長2.8％；高新技術(shù)產(chǎn)品出口17.38億美元，下降1.5％。出口國別和地區(qū)數(shù)184個，減少2個。(2)利用外資逆勢保持增長，規(guī)模擴大、增速穩(wěn)定2009年，針對國際金融危機給全市利用外資帶來的嚴峻形勢，全市上下進一步優(yōu)化外商投資環(huán)境，創(chuàng)新招商引資平臺和手段，強化招商引資力度，利用外資逆勢保持了持續(xù)增長。2009年，武漢市新批利用外資工程145個，合同金額44.18億美元，同比增長8.1％，實際利用外資金額29.35億美元，比上年增長14.1％，其中外商直接投資21.73億美元，比上年增長12.1％。(3)對外經(jīng)濟合作業(yè)務繼續(xù)增長全年對外簽定承包工程勞務合同總金額7.10億美元，比上年增長84.3％。對外工程承包和勞務合作營業(yè)額5.73億美元，增長135.7％。在境外興辦企業(yè)9家，增加5家。(4)引進內(nèi)資繼續(xù)保持增長全年引進內(nèi)資388億元，比上年增長15.0％。引進投資規(guī)模在5000萬元以上的內(nèi)資企業(yè)36個，增加8個。引進投資規(guī)模在億元以上的工程161個，增加19個，其中，10億元以上工程42個，5億元至10億元工程24個，1億元至5億元95個。累計登記駐漢辦事機構(gòu)314家，增加9家，其中，注冊資金在1000萬元以上的大企業(yè)、大公司、大集團駐漢辦65家。引進國內(nèi)民營500強企業(yè)總部6家、地區(qū)總部4家、研發(fā)中心2家。8，交通、郵電和旅游（1）交通運輸業(yè)逆勢上揚2009年，我市交通運輸業(yè)受到金融危機的影響，一些運輸指標增長速度一度放緩甚至下降。但在國家“保增長、促開展〞等宏觀政策的調(diào)控下，我市交通基礎(chǔ)設施投資大幅提高，客貨運輸量先抑后揚，繼續(xù)保持增長勢頭，實現(xiàn)了預定的增長目標。武漢獲批全國首個綜合交通樞紐研究試點城市。規(guī)模亞洲第一的武漢北編組站建成投入使用，天興洲公鐵兩用長江大橋建成通車，7條城市高速出口公路全部建成。武漢火車站投入使用，武漢至上海、廣州客運專線開通，武漢進入“高鐵時代〞。全年交通客貨運輸換算周轉(zhuǎn)量2384.8億噸公里，比上年增長6.5％。年末民用航線146條，增加5條。其中，國際航線17條，增加5條；國內(nèi)航線129條，與上年持平。航空旅客吞吐量突破1千萬人，到達1130.5萬人，增長22.9％。公路通車里程11571.91公里，增長16.2％，其中，等級公路11204.65公里，高速公路614.90公里。公路路網(wǎng)密度151.60公里/百平方公里，增長16.2％。民用車輛擁有量90.76萬輛，增長10.9％，其中，小型汽車47.45萬輛，增長24.0％。在小型汽車中，私人小汽車38萬輛，增長32.4％。（2）郵電通信業(yè)務持續(xù)增長全年電信業(yè)務總量284.83億元，比上年增長40.2％。年末移動電話用戶1037萬戶，增長27.2％，移動電話普及率123.7部/百人。固定電話用戶339萬戶，下降10.8％，其中，住宅電話用戶142萬戶，下降4.7％，固定電話普及率40.4部/百人?；ヂ?lián)網(wǎng)寬帶用戶166萬戶，增長25.8％。（3）旅游全年接待國內(nèi)旅游人數(shù)6359.99萬人次，比上年增長37.9％；接待海外旅游人數(shù)66.9萬人次，增長25.3％。實現(xiàn)旅游總收入508.65億元，增長36.1％，其中，國內(nèi)旅游收入486.18億元，增長36.6％；國際旅游外匯收入3.29億美元，增長29.4％。年末旅游景區(qū)32個，比上年增加1個，其中，5A級1個，4A級9個，3A級9個，3A級以下13個。旅游星級以上賓館111個。其中，五星級10個，增加3個；四星級25個，增加1個；三星級48個，減少1個；三星級以下28個。9，財政、金融和保險業(yè)2009年，面對全球金融危機的沖擊，我市認真貫徹落實國家實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，克難奮進，實現(xiàn)了經(jīng)濟平穩(wěn)快速開展，財政收入大幅增長，財政實力進一步增強；金融機構(gòu)存貸款規(guī)模顯著擴大，金融業(yè)對經(jīng)濟增長的作用進一步顯現(xiàn)。（1）財政收入再上新臺階市全口徑財政收入突破1000億元。區(qū)級財政收入平穩(wěn)增長。稅收是財政收入主要來源。2009年，我市全口徑稅收收入717.45億元，比上年增長13.0％；占財政收入比重為71.4％，對財政收入增長的奉獻率為38.7％。納稅額過10億元的企業(yè)5家，合計納稅241.18億元；納稅過億元的企業(yè)52家，增加2家，合計納稅355.87億元。（2）金融市場繁榮穩(wěn)定區(qū)域性金融中心建設繼續(xù)推進。銀行效益不斷提升。證券交易活潑（3）保險市場穩(wěn)定2009年，我市新增保險242.31萬件，比上年減少9.36萬件，下降3.7％，其中，財產(chǎn)險107.55萬件，增長10.5％；人壽險139.57萬件，下降9.6％。全年保險機構(gòu)實現(xiàn)保費收入122.90億元，比上年增長20.4％，其中，財產(chǎn)險收入27.54億元，增長27.3％；人壽險收入95.36億元，增長18.6％。賠款、給付支出27.75億元，下降14.6％，其中，財產(chǎn)險支出14.87億元，與上年持平；人壽險支出12.88億元，下降27.2％。（二）2010年武漢經(jīng)濟開展展望1，2010年經(jīng)濟社會開展的主要預期目標2010年全市經(jīng)濟社會開展主要預期目標和約束指標為：地區(qū)生產(chǎn)總值突破5000億元，增長12％；地方一般預算收入增長13％；萬元生產(chǎn)總值綜合能耗下降4％，主要污染物排放量削減全面完成“十一五〞規(guī)劃目標；城市居民人均可支配收入增長8％，農(nóng)民人均純收入增長10％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6％以內(nèi)，居民消費價格漲幅控制在3％左右。2，2010年經(jīng)濟工作重點2010年我市經(jīng)濟工作重點是在保增長的基礎(chǔ)上加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟開展方式，而重中之重則是抓緊謀劃建設國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。3，2010年經(jīng)濟工作要求2010年全市經(jīng)濟工作，要繼續(xù)實施并完善擴內(nèi)需保增長的—攬子措施，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展。要全面推進“兩型社會〞建設，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟開展方式，把加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟開展方式的根本出路和途徑，突破性開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快建設先進制造業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)中心。進—步解放思想，改革體制機制，把推進綜合配套改革作為加快“兩型社會〞建設、走新型工業(yè)化城市化道路的內(nèi)生動力和制度保障。同時，要把疏堵保暢、提升綜合承載能力作為當前城市建設管理的著力點和方向。不斷改善民生，努力建設文明武漢、和諧武漢，把解決入民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題作為—切工作的出發(fā)點和落腳點。自主創(chuàng)新能力是城市綜合競爭力的核心組成局部和重要衡量標準。東湖高新區(qū)經(jīng)國務院批準成為繼北京中關(guān)村之后第二個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，武漢改革開展再次上升為國家戰(zhàn)略，標志著武漢開展步入嶄新歷史階段。全市上下要搶抓機遇，不辱使命，開拓創(chuàng)新，發(fā)奮有為，扎實做好建設國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的各項工作，以自主創(chuàng)新能力的大幅提升，推動城市綜合競爭力的迅速增強。4，農(nóng)村工作今年目標全市農(nóng)村工作會議提出今年目標：努力實現(xiàn)農(nóng)村居民人均純收人增長l0％，力爭達8000元。遠城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達l300億元，增長24％以上。5，從6個方面推動城鄉(xiāng)開展一體化新格局的形成從6個方面推動城鄉(xiāng)開展一體化新格局的形成。即，進一步加快推進遠城區(qū)新型工業(yè)化，進一步加快開展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，進一步加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展步伐，進一步加快提高農(nóng)村居民收人水平和生活質(zhì)量，進一步加快推進農(nóng)村各項改革，進一步加強農(nóng)村基層組織建設。6，2010年工業(yè)經(jīng)濟開展展望從當前全市工業(yè)運行軌跡和政策、消費、市場及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的支撐情況看，武漢工業(yè)全面復蘇態(tài)勢已經(jīng)根本形成，預計2010年將繼續(xù)保持上升勢頭。7，2010年CPI走勢去年，我市居民消費價格總水平(CPI)一改近6年來上漲格局，出現(xiàn)持續(xù)走低。今年我市將緊密關(guān)注通脹預期，把居民消費價格漲幅控制在3％左右。三，武漢鋼材市場開展狀況分析09年武漢市的鋼材數(shù)據(jù)：全年鋼材產(chǎn)量1265.19萬噸，比上年下降3.1％；生鐵產(chǎn)量1342.88萬噸，下降1.2％。但是第四季度鋼材的產(chǎn)量和銷量都明顯上升。2009年末的鋼市走勢，為2010年開了一個好頭，伴隨全球經(jīng)濟形勢的持續(xù)回暖，預計2010年全球鋼鐵供需形勢更趨好轉(zhuǎn)，鋼鐵生產(chǎn)快速恢復，進出口規(guī)模趨于擴大，鋼材價格有望擺脫低位徘徊的運行態(tài)勢。09年全球鋼鐵市場承受重創(chuàng)，價格指數(shù)大幅下跌。隨著全球經(jīng)濟逐步走出低谷，鋼鐵產(chǎn)品需求恢復增長，粗鋼生產(chǎn)呈明顯的放大趨勢。2010年全球粗鋼供需形勢將趨于改善，并且基于原燃材料價格的上升預期，預計鋼材價格將明顯區(qū)別于2009年低位、窄幅震蕩的運行態(tài)勢。四，武漢房地產(chǎn)市場開展狀況分析（一）近來的一些房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)2009年上半年全市商品住宅價格為5450.63元/平方米，與2008年下半年相比下降了264元/平方米，跌幅為4.6%。與2008年上半年相比，下跌了374元/平方米，跌幅為6.4%。包含黃陂、江夏，武漢市2009年上半年商品住宅成交均價5275.18元/平方米，成交量42340套，成交總面積為465.74萬平方米。2009年1月，武漢市商品住宅成交價格到達最低點5259.62元/平方米，之后逐月緩慢上漲，至6月份，成交均價到達5604.52元/平方米，整個上半年，武漢市商品住宅成交均價一共上漲了345元/平方米，月均上漲57元/平方米，月均漲幅1.12%。2009年上半年，全市各區(qū)域價格均有不同幅度的上漲。價格最高為漢口中心區(qū)，平均成交價格為7163.97元/平方米，同比上漲了4.2%;其次是武昌中心區(qū)，成交均價為6252.14元/平方米，同比下跌了8.39%。成交均價最低的區(qū)域為東西湖片區(qū)，平均價格為3873.93元/平方米，同比下降了17.73%，東西湖片區(qū)也是武漢市唯一一個商品住房成交均價在4000元/平方米以下的區(qū)域。從成交均價上來看，中心城區(qū)的均價依舊遠遠高于其他各區(qū)，特別是漢口中心區(qū)，2009年上半年價格上漲幅度很大，將去年的跌幅都漲了回來，同比來看還上漲了4.2%，比去年調(diào)整前的價格更高了。而其他遠城片區(qū)，如東西湖、二七后湖以及關(guān)山片區(qū)同比降幅較大，特別是東西湖，價格同比下降了17.73%。2009年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資預計為730億元，商品住房銷售1258萬余平方米，成交120379套，存量住房交易51321套。武漢市2009年商品住房價格在全國19個副省級以上城市中位列第14位，同比增幅位列第16位。武漢房地產(chǎn)市場能穩(wěn)定開展，與武漢市2009年及時出臺系列優(yōu)惠政策有關(guān)，包括減輕購房者稅費負擔、提高購房者支付能力、放寬外地人購房入戶標準、標準合同注銷和更名行為等。2009年，武漢商品住宅全年成交均價為5296元/平方米，同比下跌3.5%。從全年走勢來看，商品住宅成交均價呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，截至年底，住宅成交均價達5795元/平方米，環(huán)比上漲2.75%。2009年，武漢樓市累計成交套數(shù)11.53萬套，是2008年的2.27倍，比同樣火爆的2007年也多出了7800多套。2009年，樓市銷量反彈的速度和程度遠超預期，由最初剛性需求的釋放，到改善性需求的發(fā)力，再到投資性需求的猛增，多種需求的交集和融合，造就了武漢樓市的旺銷。2009年，除了已進入武漢的20余家全國房地產(chǎn)百強企業(yè)外，華僑城、陽光100等也開始布局武漢，武漢房地產(chǎn)市場的競爭加劇。2009年前十位的開發(fā)企業(yè)總體市場占有率到達24.84%，較2008年增加了1.24個百分點。武漢本地企業(yè)的市場競爭力不斷加強，2009年武漢地產(chǎn)集團市場占有率緊追萬科，打破了2008年萬科一枝獨秀的局面;百步亭等更多本地企業(yè)前十。（二）市場特點1，商品住房銷售量