商品房預(yù)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商品房預(yù)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱"開(kāi)發(fā)商"）簽訂了關(guān)于[具體樓盤(pán)名稱][具體房號(hào)]商品房的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________________），現(xiàn)甲方欲將該商品房預(yù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房預(yù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體樓盤(pán)地址]，為[樓盤(pán)名稱]第[具體棟數(shù)]棟[具體單元][具體樓層][具體房號(hào)]。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該商品房的規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀該商品房目前處于在建狀態(tài)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期]。開(kāi)發(fā)商已完成的建設(shè)進(jìn)度為[具體描述已完成的工程進(jìn)度]。該商品房所對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[土地取得時(shí)間]起至[土地使用年限屆滿時(shí)間]止。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)轉(zhuǎn)讓款。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的商品房擁有合法處分權(quán)，保證該商品房未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該商品房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利取得該商品房的權(quán)益。在開(kāi)發(fā)商通知簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，及時(shí)通知乙方，并按照乙方要求協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在該商品房交付前，負(fù)責(zé)按照開(kāi)發(fā)商的要求履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理貸款手續(xù)等（如有），確保該商品房能夠順利交付。如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致該商品房交付延遲或無(wú)法交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)了解該商品房的建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)情況。在該商品房交付后，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定取得該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)轉(zhuǎn)讓款。按照開(kāi)發(fā)商的要求及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理貸款手續(xù)（如有）、簽署相關(guān)文件等。承擔(dān)在辦理該商品房權(quán)益變更手續(xù)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、預(yù)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.預(yù)轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：__________________元整）。2.支付方式分期付款本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：__________________元整）。在開(kāi)發(fā)商通知簽訂《商品房買賣合同》前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：__________________元整）。在開(kāi)發(fā)商通知辦理房屋交付手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余預(yù)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：__________________元整）。一次性付款本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部預(yù)轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫(xiě)：__________________元整）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付開(kāi)發(fā)商按照《商品房買賣合同》約定向甲方交付該商品房后，甲方應(yīng)在接到開(kāi)發(fā)商交付通知后的[x]日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)與甲方及開(kāi)發(fā)商共同辦理房屋交接手續(xù)，查驗(yàn)房屋質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接時(shí)書(shū)面提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理該商品房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記后的[x]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該商品房權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部預(yù)轉(zhuǎn)讓款，并按照預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方隱瞞該商品房的真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的預(yù)轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。如甲方未按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部預(yù)轉(zhuǎn)讓款，并按照預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的預(yù)轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照約定時(shí)間或開(kāi)發(fā)商要求履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致該商品房交付延遲或無(wú)法交付，或影響產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照預(yù)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充