租賃地方出租合同協(xié)議

租賃地方出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方地方事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃地方位置：甲方將位于[詳細地址]的場地（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地的具體范圍以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的附圖為準。2.租賃場地面積：租賃場地建筑面積為[x]平方米，場地實際可使用面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用核算的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)根據(jù)自身經(jīng)營需要進行合理布局和使用，不得超出租賃場地范圍進行擴建、搭建等行為。3.租賃場地用途：乙方租賃該場地用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。如乙方需要改變租賃場地用途，應提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。4.附屬設施設備：甲方應確保租賃場地及其附屬設施設備（包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、水電設施、消防設施、通風設備等）處于正常使用狀態(tài)，并符合國家相關安全標準。乙方在租賃期間有權(quán)正常使用附屬設施設備，但應合理使用并負責日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。租賃期間，甲方應根據(jù)乙方需求及實際情況，配合乙方對附屬設施設備進行必要的維修、改造等工作，費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期限屆滿前：乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該租賃場地，雙方應重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致的，本合同期滿后自動終止，乙方應如期交還租賃場地。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，全年租金共計人民幣[x]元。第三年及以后租金遞增幅度及標準根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，但遞增幅度最高不超過上一年租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[x]日前向甲方支付當月租金。乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為乙方已支付租金的有效證明。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設等不可抗力因素需要提前收回租賃場地的，甲方應提前[x]日書面通知乙方，乙方應予以配合，甲方不承擔違約責任，但應根據(jù)實際租賃期限退還乙方相應租金。2.義務：甲方應保證租賃場地具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃場地。甲方應按照本合同約定履行維修義務，確保租賃場地及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應及時響應并安排維修，維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃場地使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地及其附屬設施設備。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對租賃場地進行合理裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改造方案應符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，不得損害租賃場地及附屬設施設備的原有結(jié)構(gòu)和功能。租賃期滿或合同提前終止后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得破壞租賃場地的原有結(jié)構(gòu)，對于乙方未拆除的裝修、改造部分，甲方不予補償。在租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)租賃場地及其附屬設施設備存在安全隱患或影響正常使用的問題，有權(quán)要求甲方及時維修，甲方應在合理期限內(nèi)履行維修義務。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用租賃場地及其附屬設施設備，不得擅自改變租賃場地用途、損壞租賃場地及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成租賃場地及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應自行承擔租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。租賃期滿或合同提前終止后，乙方應如期交還租賃場地，并保證租賃場地及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還租賃場地，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金；如乙方交還的租賃場地及其附屬設施設備不符合要求，乙方應負責修復或賠償。五、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：本合同可以提前解除或終止，但應簽訂書面協(xié)議。2.乙方有下列情形之一的：甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的；逾期支付租金累計超過[x]日的；拖欠水電費、物業(yè)費等費用累計超過[x]元，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)支付的；在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關部門責令整改后仍拒不改正的；擅自損壞租賃場地及其附屬設施設備，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)修復或賠償?shù)?；因乙方原因?qū)е伦赓U場地及其附屬設施設備存在重大安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)消除的。3.甲方有下列情形之一的：乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照本合同租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的一切損失：未按照本合同約定提供租賃場地及其附屬設施設備，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)解決的；擅自提前收回租賃場地，給乙方造成損失的；因甲方原因?qū)е伦赓U場地及其附屬設施設備存在重大安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定時間內(nèi)消除的。4.因不可抗力因素：致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力因素導致租賃場地及其附屬設施設備損壞的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔損失。5.租賃期限屆滿：本合同自動終止，乙方應如期交還租賃場地。如乙方續(xù)租，應按照本合同約定辦理續(xù)租手續(xù)；如乙方不續(xù)租，應在租賃期限屆滿前將租賃場地清理干凈，交還甲方。六、違約責任1.如一方違反本合同約定：應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額按照本合同租金標準的[x]%計算。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金：除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方按照本合同租金標準的[x]%支付違約金。3.甲方未按照本合同約定履行維修義務：導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應按照本合同租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務：應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因一方違約行為：導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜：雙方可