毛坯房屋質(zhì)保合同協(xié)議

毛坯房屋質(zhì)保合同協(xié)議?甲方（房屋出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其擁有的毛坯房屋出售給乙方，為明確雙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方出售給乙方的毛坯房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋的土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。2.房屋交付狀態(tài)房屋交付時(shí)為毛坯狀態(tài)，即僅完成建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、衛(wèi)生間、廚房等基本部分的施工，室內(nèi)墻面、地面、頂面為水泥砂漿找平，門窗僅安裝門框、窗框，水、電、氣等設(shè)施僅預(yù)留管道接口，未進(jìn)行室內(nèi)裝修及相關(guān)設(shè)備的安裝。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。對(duì)乙方提出的有關(guān)房屋質(zhì)量問題的合理疑問進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)保證所出售的毛坯房屋符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量要求的毛坯房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。在房屋質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)乙方反饋的屬于質(zhì)保范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修所需的費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題除外。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或維修。在房屋質(zhì)保期內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)屬于質(zhì)保范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合要求。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成房屋質(zhì)量問題的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量維修時(shí)，給予必要的配合，如提供access鑰匙、允許維修人員進(jìn)入房屋等。及時(shí)向甲方反饋房屋質(zhì)量問題，不得隱瞞或拖延問題的反映，以便甲方及時(shí)安排維修。三、質(zhì)保期限及范圍1.質(zhì)保期限本合同項(xiàng)下房屋的質(zhì)保期自房屋交付之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。2.質(zhì)保范圍房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為[x]年。供熱與供冷系統(tǒng)，質(zhì)保期為[x]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，質(zhì)保期為[x]年。其他部位、部件的保修期限和范圍，按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、質(zhì)量維修程序1.乙方發(fā)現(xiàn)問題乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，通知中應(yīng)詳細(xì)描述質(zhì)量問題的情況，包括問題發(fā)生的部位、具體表現(xiàn)等，并提供相關(guān)的照片或視頻資料作為證據(jù)。2.甲方核實(shí)問題甲方收到乙方的書面通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)安排人員對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)。如甲方認(rèn)為問題不屬實(shí)或不屬于質(zhì)保范圍的，應(yīng)向乙方說明理由，并提供相應(yīng)的證明文件。3.確定維修方案經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)屬于質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并書面通知乙方。維修方案應(yīng)包括維修的內(nèi)容、方法、時(shí)間安排等。乙方對(duì)維修方案如有異議，應(yīng)在收到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商確定最終的維修方案。4.組織維修甲方應(yīng)按照雙方確定的維修方案，及時(shí)組織維修人員進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，如因特殊情況需要延長維修時(shí)間的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明延長的原因和預(yù)計(jì)的維修時(shí)間。5.維修驗(yàn)收維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修部位進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)按照乙方的意見繼續(xù)進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格為止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或維修。如甲方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改或維修，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在房屋質(zhì)保期內(nèi)，如甲方拒絕履行或拖延履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方除應(yīng)支付維修費(fèi)用外，還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或其他損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量維修時(shí)不予配合，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議