租售農(nóng)村房子合同協(xié)議

租售農(nóng)村房子合同協(xié)議?甲方（出售方/出租方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的房屋一處，乙方有意向甲方租售該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租售農(nóng)村房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體用途及面積說明，如臥室[x]間，面積共[x]平方米；客廳[x]間，面積[x]平方米等]。3.附屬設(shè)施：房屋附屬有[附屬設(shè)施詳細清單，如院子，面積為[x]平方米，圍墻高度及材質(zhì)描述；廚房，配備[廚房設(shè)施清單]；衛(wèi)生間，衛(wèi)生潔具情況說明等]。房屋周邊有[周邊設(shè)施描述，如樹木[品種及數(shù)量]、水井一眼（如有，描述其狀況）等]。二、租售方式及價格1.租售方式：出售：乙方以[具體金額]元的價格購買甲方上述農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施，交易完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。出租：甲方將上述房屋及附屬設(shè)施出租給乙方使用，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年[x]元，租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。2.價格說明：上述租售價格為固定價格，不因市場因素、政策變化等任何原因調(diào)整。除非本協(xié)議另有約定，雙方應(yīng)按照本協(xié)議確定的價格履行各自義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租售款項。在租賃期間，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證對所售/出租房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限、是否存在安全隱患等情況。在租賃期限內(nèi)，如需對房屋進行維修，應(yīng)提前通知乙方，并及時進行維修，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔乙方因此遭受的損失。在出售房屋時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等（如涉及），辦理手續(xù)所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租售期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。在租賃期限屆滿或協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租售款項。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)改造。因乙方使用不當造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。遵守農(nóng)村相關(guān)管理規(guī)定，如環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等方面的規(guī)定，不得從事任何損害公共利益或影響鄰里正常生活的行為。在租賃期間，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在房屋租賃期滿或協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責修復或賠償。四、款項支付1.出售款項支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付購房定金[x]元。在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）完成后的[x]天內(nèi)，乙方將剩余購房款一次性支付給甲方。2.出租款項支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付首年租金[x]元及押金[x]元（如有）。后續(xù)租金按照本協(xié)議約定的支付周期和方式按時支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務(wù)。甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如出售）1.如雙方約定進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提交申請材料，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記未能按時完成或無法完成的，責任由乙方承擔。六、房屋交付與接收1.交付時間：出售：在乙方支付全部購房款后的[x]天內(nèi)，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。出租：本協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)在[交付起始日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如宅基地使用證等，如有）以及附屬設(shè)施的相關(guān)資料交付給乙方。向乙方詳細介紹房屋及附屬設(shè)施的使用方法、注意事項等。3.接收確認：乙方在接收房屋及附屬設(shè)施時，應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，并簽署房屋交接確認書。確認書應(yīng)注明房屋及附屬設(shè)施的交付狀況、數(shù)量、質(zhì)量等是否符合本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接確認書中注明，并要求甲方及時處理。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租售款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照租售款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售/出租房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照租售款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除協(xié)議或干擾乙方正常使用房屋的，應(yīng)按照租售款項的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金（如租賃）或承擔乙方因此遭受的全部損失（如出售）。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租售款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照租售款項的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租售款項的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租售款項的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照原狀返還房屋及附屬設(shè)施或拒絕承擔修復、賠償責任的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)予以補足；如乙方拒絕補足，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)