租賃商場合同三方協(xié)議

租賃商場合同三方協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________丙方（商場管理方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"）的租賃權(quán)益，乙方有意承租該商場用于[乙方經(jīng)營用途]，丙方作為商場的管理方，負(fù)責(zé)商場的日常運營管理及相關(guān)服務(wù)。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃商場位置該商場位于[商場詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，建筑面積為[x]平方米。其位置、樓層及面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或租賃合同附圖為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方承租該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.商場配套設(shè)施丙方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。配備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)，確保乙方經(jīng)營期間的正常用水用電需求。提供電梯等垂直運輸設(shè)備，并保證其正常運行和定期維護(hù)保養(yǎng)。商場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方在租賃期間能正常使用。提供停車位，數(shù)量為[x]個，其中包括[地面停車位數(shù)量]個、[地下停車位數(shù)量]個，供乙方及其顧客使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方和丙方。經(jīng)甲方和丙方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及商場實際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。具體調(diào)整時間及幅度由三方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)保證其對該商場擁有合法的租賃權(quán)益，有權(quán)將該商場出租給乙方，并確保本協(xié)議簽訂后，乙方能夠合法、正常地使用該商場進(jìn)行經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)該商場的主體結(jié)構(gòu)維修，確保乙方在租賃期間的使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。在租賃期間，如需對該商場進(jìn)行重大改造或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途合法使用該商場。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的配套設(shè)施及服務(wù)。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行裝修或改造的，經(jīng)甲方書面同意后，可以進(jìn)行裝修或改造，但不得破壞商場的主體結(jié)構(gòu)和整體布局。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但應(yīng)恢復(fù)租賃場地原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營場所符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費等。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將租賃場地交還甲方，并保證場地及配套設(shè)施完好無損。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費等相關(guān)費用。有權(quán)對商場內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，制定并執(zhí)行商場的各項管理制度。在租賃期間，如遇政府相關(guān)部門檢查或其他特殊情況，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定為乙方提供完善的配套設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場的正常運營。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定并落實安全保衛(wèi)制度，保障乙方及顧客的人身和財產(chǎn)安全。定期對商場的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。如因設(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。協(xié)助甲方和乙方處理與商場經(jīng)營相關(guān)的各類問題，及時傳達(dá)政府相關(guān)部門的政策法規(guī)和通知要求。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場地或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變租賃用途、破壞租賃場地結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃場地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若丙方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施盡快解決問題，并按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日