離婚房子共有協(xié)議書范本

離婚房子共有協(xié)議書范本?男方：______，身份證號：______女方：______，身份證號：______男方與女方于______年______月______日在______登記結婚，因______致使夫妻感情確已分裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自己愿意協(xié)商達成一致看法，訂立離婚協(xié)議如下：一、房產(chǎn)信息及分配約定1.房產(chǎn)詳情雙方共同確認位于______（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：______）為夫妻共同財產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋購置價格為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。目前該房產(chǎn)尚有未償還貸款人民幣______元。2.分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸男方與女方共同所有。其中，男方享有該房產(chǎn)______%的份額，女方享有該房產(chǎn)______%的份額。3.貸款償還對于該房產(chǎn)剩余的銀行貸款，由男方負責償還人民幣______元，女方負責償還人民幣______元。雙方應按照各自的還款責任按時足額償還貸款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費用。如一方未能按時償還其應承擔的貸款份額，導致另一方代為償還的，代為償還方有權向違約方追償代為償還的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。二、雙方權利與義務1.男方權利義務男方有權按照本協(xié)議約定占有、使用、收益其享有份額的房產(chǎn)部分。男方應按照本協(xié)議約定及時償還其應承擔的房產(chǎn)貸款份額，如因男方原因導致貸款逾期，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟損失。男方有義務配合女方辦理與房產(chǎn)共有相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、抵押登記等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在未經(jīng)女方書面同意的情況下，男方不得擅自對其享有份額的房產(chǎn)部分進行轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔，否則應承擔因此給女方造成的全部損失。2.女方權利義務女方有權按照本協(xié)議約定占有、使用、收益其享有份額的房產(chǎn)部分。女方應按照本協(xié)議約定及時償還其應承擔的房產(chǎn)貸款份額，如因女方原因導致貸款逾期，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及經(jīng)濟損失。女方有義務配合男方辦理與房產(chǎn)共有相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、抵押登記等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在未經(jīng)男方書面同意的情況下，女方不得擅自對其享有份額的房產(chǎn)部分進行轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔，否則應承擔因此給男方造成的全部損失。三、房產(chǎn)的使用與維護1.共同使用雙方同意，在本協(xié)議生效后，雙方可共同使用該房產(chǎn)，但應尊重對方的使用權益，不得妨礙對方的正常使用。對于房產(chǎn)的客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，雙方應共同維護其整潔與衛(wèi)生。2.日常維護房產(chǎn)的日常維護費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。日常維護包括但不限于房屋設施設備的維修、保養(yǎng)，水電燃氣費用的繳納等。任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要維修或保養(yǎng)的情況時，應及時通知對方，雙方協(xié)商確定維修方案及費用分擔方式。如遇緊急情況需要立即維修以保障房屋安全或正常使用的，先行維修方有權墊付維修費用，事后再由雙方按照份額比例結算。3.重大修繕對于房產(chǎn)的重大修繕，如涉及房屋結構改造、外立面修繕等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。重大修繕費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例共同承擔。在進行重大修繕前，雙方應共同制定修繕方案，并預估費用。修繕工程應委托有資質的施工單位進行，確保工程質量與安全。四、房產(chǎn)的處分1.轉讓如雙方協(xié)商一致決定轉讓該房產(chǎn)，應按照以下程序進行：雙方共同委托有資質的房產(chǎn)中介機構或律師事務所辦理房產(chǎn)轉讓事宜。在確定受讓人及轉讓價格后，雙方應簽訂房產(chǎn)轉讓合同，并按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。房產(chǎn)轉讓所得款項應按照雙方的房產(chǎn)份額比例進行分配。任何一方不得擅自挪用或侵占屬于對方的轉讓款項份額。2.抵押如需以該房產(chǎn)設定抵押，雙方應協(xié)商一致，并共同辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲貸款應按照雙方協(xié)商一致的用途使用，不得挪作他用。在抵押期間，雙方應按照法律法規(guī)及抵押合同的約定履行各自的義務，確保抵押關系的合法有效存續(xù)。如因一方原因導致抵押出現(xiàn)問題，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。3.其他處分除轉讓和抵押外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得對該房產(chǎn)進行其他形式的處分，如贈與、分割等。否則，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議中關于房產(chǎn)貸款償還、權利義務、使用維護、處分等任何條款的約定，應向對方支付違約金人民幣______元。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定配合對方辦理與房產(chǎn)共有相關的手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)價值的萬分之一向對方支付逾期違約金。逾期超過______日的，對方有權通過法律途徑要求違約方履行協(xié)助義務，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。3.若一方擅自對房產(chǎn)進行本協(xié)議禁止的處分行為，該處分行為無效，違約方應立即恢復房產(chǎn)原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方還應按照房產(chǎn)價值的______%向對方支付違約金。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，男方、女方各執(zhí)一份，婚姻登記機關存檔一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準