2025簽訂房屋買賣合同常見的注意事項

2025簽訂房屋買賣合同常見的注意事項房屋買賣合同編號：簽訂地點：簽訂時間：本合同由以下雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方（賣方）：姓名：身份：戶籍地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買方）：姓名：身份：戶籍地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方系位于（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方希望購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜達成如下條款：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于，房屋所有權(quán)證編號為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。1.2該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于（如：水、電、燃氣、通信、有線電視等），具體詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施清單》。1.3該房屋的土地使用年限為年，土地用途為。第二條房屋成交價格2.1雙方一致同意，該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2該成交價格包括房屋及其附屬設(shè)施的價款，不包括該房屋的契稅、增值稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費等稅費。2.3房屋成交價格支付方式由雙方另行協(xié)商確定，具體支付時間及方式詳見本合同第三條。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照以下約定支付房款：a.首期房款：人民幣元整，于年月日前支付至甲方指定賬戶；b.二期房款：人民幣元整，于年月日前支付至甲方指定賬戶；c.尾期房款：人民幣元整，于年月日前支付至甲方指定賬戶。3.2甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：3.3雙方一致同意，若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為元整，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的全部損失。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付方式為（如：現(xiàn)場交付、鑰匙交付等），具體交付時間以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。4.2交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件：a.不動產(chǎn)權(quán)證書；b.該房屋的維修基金憑證；c.該房屋的水、電、燃氣、有線電視、通信等費用結(jié)清憑證；d.其他應(yīng)當(dāng)提供的文件。4.3房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е碌姆课輾p、滅失等后果，均由乙方自行承擔(dān)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方一致同意，于年月日前，雙方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，由（如：買方、賣方、雙方另行協(xié)商）承擔(dān)，雙方應(yīng)各自履行相關(guān)義務(wù)，并提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料。5.3若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時辦理，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金金額為元整，并賠償造成的全部損失。第六條稅費承擔(dān)6.1雙方約定，因本次交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費、評估費、交易服務(wù)費等，由（如：買方、賣方、雙方另行協(xié)商）承擔(dān)。6.2若需繳納房地產(chǎn)增值稅，甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前向稅務(wù)部門繳納，并提供相關(guān)完稅憑證。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更或解除合同。7.2若確需變更合同條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.3任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或被解除的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，并賠償造成的全部損失。第八條違約責(zé)任8.1若乙方未按本合同約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期金額的‰作為違約金，直至乙方付清全部房款為止。8.2若甲方未按本合同約定時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付已付房款的‰作為違約金，直至甲方履行完畢相關(guān)義務(wù)為止。8.3若乙方未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付元整作為違約金，直至乙方完成相關(guān)義務(wù)為止。第九條不可抗力9.1因不可抗力（如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。9.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明，方可免除相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2本條約定的爭議解決方式不影響雙方在合同履行過程中尋求其他救濟途徑。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽章）：簽字：日期：乙方（簽章）：簽字：日期：見證方（若有）：見證人：身份：簽字：