2025租房合同無效維修條款的應對策略

2025租房合同無效維修條款的應對策略合同編號：甲方（出租方）：乙方（承租方）：為明確甲乙雙方的權(quán)利義務關系，保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，雙方就租賃期間維修條款的履行及應對策略達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同雙方的基本信息1.1甲方為租賃房屋的合法所有權(quán)人，持有市區(qū)路號棟單元室的不動產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：）。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人，承租上述房屋用于（租賃用途，如居住/辦公等），租賃期限自年月日起至年月日止，月租金為人民幣元（大寫：元整）。第二條租賃房屋的維修責任劃分2.1租賃期間，房屋的日常維護和維修責任由（甲方/乙方）承擔。具體維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、天花板、水電設施、衛(wèi)生潔具、廚具等。2.2若房屋因自然老化或正常使用造成的損壞，（甲方/乙方）應當及時進行修繕，確保房屋的正常使用功能。2.3若房屋因乙方的不當使用導致?lián)p壞，維修責任及費用由乙方承擔；若因甲方提供的房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題導致?lián)p壞，維修責任及費用由甲方承擔。第三條維修費用的承擔與支付方式3.1在維修責任由甲方承擔的情況下，相關費用由甲方承擔，具體費用包括但不限于材料費、人工費、維修費等。3.2在維修責任由乙方承擔的情況下，相關費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方支付的租金中扣除，或要求乙方另行支付。3.3甲乙雙方應當在維修完成后日內(nèi)結(jié)算相關費用，具體結(jié)算方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第四條維修通知與響應程序4.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的問題時，應當在發(fā)現(xiàn)問題后小時內(nèi)以書面形式通知甲方，并提供相關證明材料（如照片、視頻等）。4.2甲方收到乙方的維修通知后，應當在小時內(nèi)進行核實，并在日內(nèi)安排維修人員進行修復。4.3若甲方未能及時履行維修義務，乙方有權(quán)自行維修，相關費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.4若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在緊急維修需求（如漏水、電路故障等可能危及人身安全的情況），應當立即通知甲方，并采取必要的臨時措施，避免損失擴大。第五條維修期間的權(quán)益保障5.1在維修期間，甲方應當盡可能減少對乙方正常生活/經(jīng)營活動的影響，并采取必要措施保障乙方的合法權(quán)益。5.2若維修需要乙方騰空房屋或暫時搬遷，甲方應當提前日通知乙方，并提供必要的臨時住宿安排，相關費用由甲方承擔。5.3若因甲方的維修行為導致乙方的人身或財產(chǎn)損失，甲方應當承擔相應的賠償責任。第六條維修條款的無效與應對策略6.1若因甲方提供的房屋存在重大瑕疵或質(zhì)量問題，導致維修條款無效或無法履行，甲方應當承擔相應的法律責任，并賠償乙方遭受的損失。6.2若因乙方的不當行為導致維修條款無效或無法履行，乙方應當承擔相應的法律責任，并賠償甲方遭受的損失。6.3甲乙雙方應當在簽訂合明確維修條款的具體內(nèi)容，并在履行過程中嚴格遵守。若因一方的過失導致維修條款無效，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。7.2本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章