餐飲鋪位合同協(xié)議

餐飲鋪位合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方承租該鋪位僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該鋪位具備以下配套設(shè)施：[詳細列舉配套設(shè)施，如上下水管道、電力供應(yīng)、燃氣供應(yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并明確其現(xiàn)狀及運行情況]。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還鋪位并結(jié)清相關(guān)費用后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對該鋪位的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該鋪位符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和標準，向乙方交付該鋪位及其配套設(shè)施，并保證其正常使用。負責(zé)對該鋪位的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。因甲方原因?qū)е略撲佄怀霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該鋪位及其配套設(shè)施。對該鋪位進行合法的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除其裝修和改造部分，恢復(fù)鋪位原狀。如乙方未拆除或恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付租金及押金。合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)。合理使用該鋪位及其配套設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。負責(zé)該鋪位內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營活動的正常進行。因乙方原因?qū)е略撲佄话l(fā)生安全事故或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%。同時，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還該鋪位及其配套設(shè)施，并保證其完好無損。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費。五、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對該鋪位進行裝修或改造，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時間、施工安全措施等詳細信息。2.裝修與改造費用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用，裝修改造費用預(yù)算為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如實際裝修改造費用超過預(yù)算的，超出部分由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用。3.裝修與改造限制：乙方的裝修改造行為不得影響該鋪位的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，不得損壞甲方的其他財產(chǎn)。同時，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在裝修改造過程中影響其他租戶的正常經(jīng)營活動。4.裝修與改造驗收：裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入租賃期限。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等費用。物業(yè)管理費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：[詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)等]。3.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費用，并對該鋪位的使用情況進行監(jiān)督檢查。物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該鋪位及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對該鋪位的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪位的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該鋪位的用途或損壞其結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%。同時，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如乙方未按照本合同約定的時間交還該鋪位及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費。如乙方逾期交還超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該鋪位，并要求乙方支付拖欠的租金及占有使用費，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。