20254月份婚后共同還貸部分折現(xiàn)補償計算標準

2025年婚后共同還貸部分折現(xiàn)補償計算標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（姓名：_________________________，住所地：_________________________）與乙方（姓名：_________________________，住所地：_________________________）因婚姻關系存續(xù)期間共同償還房屋貸款產(chǎn)生的權利義務關系，為明確雙方權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就婚后共同還貸部分折現(xiàn)補償計算標準達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同中“共同還貸部分”指婚姻關系存續(xù)期間，雙方以共同財產(chǎn)或混合財產(chǎn)償還的房屋貸款本金及利息。1.2“折現(xiàn)補償”指根據(jù)本協(xié)議約定，一方因共同還貸部分享有的財產(chǎn)權益，在婚姻關系解除時以貨幣形式向另一方支付的補償金額。1.3“基準利率”指中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR）。第二條適用范圍2.1本協(xié)議適用于雙方婚姻關系存續(xù)期間共同償還的房屋貸款，且該房屋產(chǎn)權登記于一方或雙方名下。2.2本協(xié)議不適用于婚前已全額償還的貸款或婚后由一方單獨財產(chǎn)償還的貸款。第三條共同還貸部分的確認3.1雙方應于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，共同向貸款銀行調(diào)取婚姻存續(xù)期間的還款明細，并加蓋銀行公章。3.2共同還貸部分包括但不限于：（1）每月償還的貸款本金；（2）每月償還的貸款利息；（3）因提前還款產(chǎn)生的違約金（如有）。第四條折現(xiàn)補償計算方式折現(xiàn)補償金額=共同還貸部分總額×（1+基準利率）^n其中，n為婚姻存續(xù)期間共同還貸的總月數(shù)除以12。4.2若還款方式為等額本息，則共同還貸部分總額按實際還款本息合計計算；若為等額本金，則按已償還本金加剩余本金產(chǎn)生的利息計算。第五條基準利率調(diào)整機制5.1基準利率以婚姻關系解除當日中國人民銀行公布的LPR為準。5.2若婚姻存續(xù)期間LPR發(fā)生變動，按加權平均法計算綜合利率。第六條共同還貸部分的分割比例6.1雙方約定共同還貸部分的分割比例為：甲方占______%，乙方占______%。6.2若雙方未約定具體比例，則默認按各自實際收入占家庭總收入的比例分配。第七條房產(chǎn)增值部分的處理增值補償=（房屋現(xiàn)評估價值購房總成本）×共同還貸部分占比7.2購房總成本包括購房款、稅費、裝修費用及其他合理支出。第八條評估與審計8.1房屋現(xiàn)價值由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構確定，評估費用由雙方平均承擔。8.2若對共同還貸金額存在爭議，雙方可委托第三方審計機構進行專項審計。第九條支付方式與期限9.1折現(xiàn)補償應自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)以人民幣一次性支付。9.2若選擇分期支付，分期期數(shù)不得超過______期，每期支付金額不得低于總金額的______%，且需支付分期利息（利率為基準利率上浮______%）。第十條逾期責任10.1若一方未按約定支付折現(xiàn)補償，每逾期一日按未支付金額的______‰計收違約金。10.2逾期超過______日的，守約方有權解除本協(xié)議并主張損害賠償。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________________________人民法院提起訴訟。11.2訴訟期間，除爭議條款外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)履行。第十二條協(xié)議的變更與解除12.1本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方書面同意并簽字確認。12.2若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。第十三條通知與送達13.1任何一方需向另一方發(fā)出通知時，應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議載明的住所地。13.2通知自送達之日起第三日視為生效。第十四條保密義務14.1雙方承諾對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方財產(chǎn)信息予以保密。14.2保密義務不因本協(xié)議的解除或終止而失效。第十五條稅費承擔15.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的稅費，由雙方按法律規(guī)定各自承擔。15.2若法律未明確規(guī)定，則由雙方平均分擔。第十六條完整性條款16.1本協(xié)議構成雙方就婚后共同還貸部分折現(xiàn)補償?shù)娜考s定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。16.2本協(xié)議的附件包括：還款明細表、評估報告、審計報告，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條生效條件17.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，其余用于辦理相關手續(xù)。第十八條法律適用18.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條其他約定19.1雙方特別約定：___________________________________________________________。19.2本條款的修改需雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。第二十條合同語言第二十一條條款獨立性21.1若本協(xié)議某條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。第二十二條履行協(xié)助22.1雙方應相互提供必要文件，確保本協(xié)議順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義與范圍23.1本協(xié)議中“第三方”指為履行本協(xié)議或解決爭議，經(jīng)甲乙雙方共同或單方委托介入的獨立主體，包括但不限于評估機構、審計機構、資金監(jiān)管方、調(diào)解機構、法律服務機構等。23.2第三方應具備相關資質(zhì)或法定資格，且與甲乙雙方無直接利益關聯(lián)。第二十四條第三方介入的情形（1）根據(jù)第八條委托評估機構對房屋價值進行評估；（2）根據(jù)第八條委托審計機構對共同還貸金額進行審計；（3）根據(jù)第九條委托資金監(jiān)管方對折現(xiàn)補償款項進行托管；（4）根據(jù)第十一條委托調(diào)解機構或仲裁機構解決爭議；（5）其他經(jīng)雙方書面同意的必要介入情形。第二十五條第三方選擇與委托25.2資金監(jiān)管方應為依法設立的商業(yè)銀行或持牌第三方支付機構。25.3第三方委托協(xié)議需明確服務內(nèi)容、費用標準、完成時限及違約責任，并與本協(xié)議同時存檔。第二十六條第三方責任與義務26.1評估機構責任：（1）依據(jù)行業(yè)標準出具客觀、公正的房屋價值評估報告；（2）對評估方法及結果進行書面說明；（3）接受雙方對評估報告的質(zhì)詢并提供復核服務。26.2審計機構責任：（1）核查婚姻存續(xù)期間全部還款記錄的真實性；（2）區(qū)分共同還貸部分與個人還貸部分；（3）出具附有審計人員簽章的專項審計報告。26.3資金監(jiān)管方責任：（1）按約定條件保管折現(xiàn)補償款項；（2）在支付條件成就后______日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)；（3）定期向雙方提供資金監(jiān)管賬戶流水。第二十七條第三方權利27.1第三方有權要求甲乙雙方提供履行職務所需的全部文件及信息。27.2第三方有權按委托協(xié)議約定收取合理服務費用。27.3第三方因履行職務產(chǎn)生的合理支出（如差旅費、鑒定費）由委托方承擔。第二十八條第三方與甲乙方的法律關系28.1第三方僅對委托協(xié)議約定的服務內(nèi)容向委托方負責，不承擔本協(xié)議項下甲乙雙方的合同義務。28.2第三方因故意或重大過失導致報告錯誤，應在其過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任。28.3甲乙雙方不得以第三方行為為由對抗本協(xié)議相對方，但第三方與一方惡意串通的除外。第二十九條第三方保密義務29.1第三方應對履職過程中知悉的甲乙雙方財產(chǎn)信息、婚姻狀況等隱私嚴格保密。29.2保密義務期限自委托關系終止之日起不少于______年。第三十條第三方費用承擔30.1評估費、審計費由雙方平均承擔，另有約定除外。30.2資金監(jiān)管費由______方承擔，費率為托管金額的______%/年。30.3爭議解決過程中產(chǎn)生的第三方費用，由敗訴方承擔。第三十一條第三方工作報告的效力31.1評估報告、審計報告需經(jīng)雙方簽字確認方為有效；若一方提出異議，可共同委托復評/復審，費用由異議方預付，最終根據(jù)結果分擔。31.2資金監(jiān)管方出具的劃款憑證可作為折現(xiàn)補償履行完畢的證明。第三十二條第三方更換與退出（1）第三方喪失資質(zhì)或停業(yè)；（2）第三方工作存在重大瑕疵且未在______日內(nèi)補救；（3）第三方與一方存在利益沖突。第三十三條第三方責任限制33.1第三方賠償責任以委托協(xié)議約定的服務費金額為上限，但因欺詐或故意違法行為導致的損失除外。33.2第三方不承擔因甲方或乙方提供虛假材料導致的后果。第三十四條爭議中的第三方參與34.1訴訟或仲裁程序中，經(jīng)法院或仲裁庭要求，第三方應出庭就報告內(nèi)容作出說明。34.2第三方無正當理由拒絕出庭的，其出具的報告不得作為裁判依據(jù)。第三十五條附加文件清單35.1本部分新增附件包括：（1）《第三方委托協(xié)議》；（2）《評估報告確認書》；（3）《資金監(jiān)管賬戶開立證明》。第三十六條條款沖突解決36.1本部分條款與第一部分條款沖突時，以本部分條款為準。36.2本部分未約定事項，仍適用第一部分的有關規(guī)定。第三十七條第三方介入的生效條件37.1涉及資金監(jiān)管的條款，自資金監(jiān)管賬戶開立之日起生效。37.2涉及評估或?qū)徲嫷臈l款，自雙方簽署委托協(xié)議之日起生效。第三十八條通知第三方38.1甲乙方向第三方發(fā)出的通知需同時抄送協(xié)議相對方。38.2第三方地址變更為_________________________的，應提前______日書面通知雙方。第三十九條第三方與合同解除39.1本協(xié)議解除時，第三方委托關系同步終止，但已完成的獨立工作成果仍有效。39.2協(xié)議解除后，第三方應返還尚未使用的服務費用（按實際工作量結算）。第四十條第三方信息留存40.1第三方資質(zhì)證明文件（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件）作為本協(xié)議附件保存。40.2第三方主要聯(lián)系人信息：姓名______，職務______，授權范圍_________________________。第四十一條不可抗力對第三方的影響41.1若因自然災害、政策調(diào)整等不可抗力導致第三方無法履職，履職期限自動順延。41.2順延時間超過______日的，雙方可另行委托其他第三方。第四十二條第三方條款的獨立性42.1本部分任一條款無效，不影響其他條款及第一部分條款的效力。第四十三條簽署頁甲方（簽字）：_________________________姓名：_________________________住所地：_________________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：_________________________姓名：_________________