二手房買賣2025二季度物業(yè)維修基金過戶糾紛預(yù)防條款

二手房買賣2025年物業(yè)維修基金過戶糾紛預(yù)防條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________住所地：________________________姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________住所地：________________________第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)坐落于________________________，建筑面積為________________________平方米，產(chǎn)權(quán)證號為________________________。1.2該物業(yè)所屬小區(qū)的維修基金現(xiàn)行管理單位為________________________，當(dāng)前賬面余額為人民幣________________________元（大寫：________________________）。第二條維修基金過戶原則2.1甲乙雙方確認(rèn)，維修基金隨該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移一并過戶，過戶時間為該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)。2.2維修基金過戶金額以該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的賬面實際余額為準(zhǔn)，乙方不得要求甲方補足或退還差額。第三條過戶資料準(zhǔn)備（1）維修基金原始繳納憑證或管理部門出具的權(quán)屬證明；（2）最近一次維修基金賬戶余額查詢結(jié)果（需加蓋管理單位公章）；（3）該物業(yè)維修基金歷史使用記錄（如有）。3.2甲方應(yīng)在收到全部資料后______日內(nèi)完成核實，并向乙方書面確認(rèn)無誤。第四條過戶程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同向________________________（維修基金管理單位）提交過戶申請，申請材料包括：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件；（2）甲乙雙方身份證明文件；（3）本合同中約定的維修基金過戶條款。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第五條過戶時間及責(zé)任劃分5.1若因乙方未按第三條約定提供資料導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按維修基金總額的______%向甲方支付違約金。5.2若因甲方原因未按時配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按維修基金總額的______%向乙方支付違約金。第六條維修基金使用限制6.1自本合同簽訂之日起至過戶完成前，乙方不得申請使用維修基金；確需緊急使用的，須經(jīng)甲方書面同意。6.2過戶完成后，與該物業(yè)相關(guān)的維修基金使用責(zé)任由甲方承擔(dān)。第七條歷史遺留問題處理7.1如過戶前發(fā)現(xiàn)維修基金存在欠繳、挪用或權(quán)屬爭議，乙方須在______日內(nèi)解決并承擔(dān)全部費用。7.2因乙方未妥善處理歷史問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失及合理維權(quán)費用。第八條第三方責(zé)任8.1若維修基金管理單位過錯導(dǎo)致過戶失敗或延誤，甲乙雙方應(yīng)共同向其追責(zé)，或協(xié)商解除本合同。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致過戶的，雙方可協(xié)商延期或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________（仲裁機構(gòu)/法院）解決。第十一條合同變更與解除11.1任何一方需變更或解除本合同，須提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方簽署補充協(xié)議。第十二條通知與送達12.1一方發(fā)送至另一方住所地或本合同約定的聯(lián)系地址的書面文件，視為有效送達。第十三條保密義務(wù)13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密及個人信息。第十四條合同生效14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至維修基金過戶完成且全部義務(wù)履行完畢后終止。第十五條其他約定15.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，維修基金管理單位留存______份。第十八條特別條款18.1雙方確認(rèn)，已完全理解本合同條款的法律含義，并自愿接受約束。第十九條附件效力19.1本合同附件包括：（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（2）維修基金賬戶余額證明；（3）其他補充文件________________________。上述附件與本合同具有同等法律效力。第二十條條款獨立性20.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所稱“第三方”包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理單位、金融機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)及其他與該物業(yè)交易或維修基金過戶相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且其身份、資質(zhì)及服務(wù)范圍應(yīng)于補充協(xié)議中明確列明。第二十二條第三方介入程序（1）第三方資質(zhì)證明（如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等）；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容及費用說明；（3）第三方責(zé)任承諾書（需包含保密義務(wù)及違約責(zé)任）。22.2另一方應(yīng)在收到文件后______日內(nèi)書面確認(rèn)是否同意引入；逾期未回復(fù)視為同意。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)過戶流程、資料傳遞及爭議調(diào)解，不得隱瞞交易風(fēng)險；（2）物業(yè)管理單位：配合提供維修基金賬戶信息、過戶審核及賬戶變更登記；（3）金融機構(gòu)：監(jiān)管交易資金或維修基金專戶，確保資金安全；（4）法律服務(wù)機構(gòu)：出具法律意見書，協(xié)助爭議解決。23.2第三方有權(quán)按約定收取服務(wù)費用，但不得擅自增加費用或附加不合理條件。第二十四條第三方責(zé)任劃分（1）賠償甲乙雙方實際損失；（2）承擔(dān)合同約定的違約金（如有）；（3）消除因過錯導(dǎo)致的法律障礙。24.2第三方與甲乙方的責(zé)任界限以書面協(xié)議為準(zhǔn)；無明確約定時，按過錯比例分擔(dān)責(zé)任。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人信息及物業(yè)交易信息，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得向任何無關(guān)方披露或用于其他目的。25.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)期限為合同終止后______年。第二十六條第三方服務(wù)變更與終止26.1甲乙雙方協(xié)商一致可更換第三方，原第三方應(yīng)在______日內(nèi)移交全部資料并結(jié)清費用。26.2第三方嚴(yán)重違約或喪失資質(zhì)的，甲乙雙方有權(quán)單方終止其服務(wù)，并追究其違約責(zé)任。第二十七條資金監(jiān)管第三方特別條款（1）監(jiān)管賬戶開戶信息：________________________；（2）資金劃轉(zhuǎn)條件：________________________；（3）監(jiān)管費用及支付方：________________________。27.2金融機構(gòu)未按約定劃轉(zhuǎn)資金的，每逾期一日按監(jiān)管金額的______%支付違約金。第二十八條評估及鑒定第三方條款（1）評估方法及依據(jù)；（2）評估時點及有效期；（3）評估人員簽名及機構(gòu)蓋章。28.2評估結(jié)果顯著偏離實際值的，評估方應(yīng)重新評估并承擔(dān)由此增加的費用。第二十九條爭議解決中的第三方介入29.1若爭議提交仲裁或訴訟，甲乙雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行訴前調(diào)解；調(diào)解協(xié)議對雙方具有約束力。29.2第三方調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在______日內(nèi)出具調(diào)解方案，逾期未出具的，甲乙雙方可終止調(diào)解程序。第三十條第三方服務(wù)費用30.1第三方服務(wù)費用由______方承擔(dān)，支付時間為________________________。30.2費用標(biāo)準(zhǔn)不得超過行業(yè)指導(dǎo)價或雙方另行約定的上限；超額部分由提議引入第三方的一方自行承擔(dān)。第三十一條第三方與甲乙方的通知義務(wù)31.1第三方需向甲乙雙方發(fā)送文件時，應(yīng)同時抄送另一方；單方接收的文件不視為有效通知。31.2第三方失聯(lián)或拒絕履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)于______日內(nèi)共同協(xié)商應(yīng)急處理方案。第三十二條第三方介入的合同銜接32.1第三方服務(wù)協(xié)議為本合同附件，與本合同沖突時以本合同為準(zhǔn)。32.2第三方不得以自身協(xié)議條款排除或限制其在主合同中的責(zé)任。第三十三條第三方侵權(quán)責(zé)任33.1第三方在服務(wù)過程中侵害甲乙雙方或他人權(quán)益的，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任；甲乙雙方無故意或過失的，不承擔(dān)連帶責(zé)任。33.2甲乙雙方因第三方侵權(quán)導(dǎo)致的損失，可向其追償合理維權(quán)費用。第三十四條第三方介入的免責(zé)情形34.1因下列情形導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任：（1）甲乙雙方提供虛假資料或隱瞞關(guān)鍵信息；（2）不可抗力或政策變動；（3）甲乙雙方擅自變更服務(wù)要求且未書面確認(rèn)。第三十五條第三方服務(wù)記錄留存35.1第三方應(yīng)完整保存服務(wù)過程中的溝通記錄、文件簽收憑證及操作日志，保存期限不得少于______年。35.2甲乙雙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)隨時查閱、復(fù)制上述記錄。甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________