工程物業(yè)移交單

工程物業(yè)移交單?一、移交單概述工程物業(yè)移交單是記錄工程項(xiàng)目從建設(shè)單位向物業(yè)管理單位進(jìn)行交接的重要文件。它詳細(xì)載明了工程相關(guān)的各類信息，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、資料檔案等，確保物業(yè)管理單位能夠全面、準(zhǔn)確地接管工程項(xiàng)目，順利開展后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作。通過(guò)規(guī)范的移交流程和詳細(xì)的移交單內(nèi)容，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，為物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。二、移交單基本信息1.工程名稱：[具體工程名稱]2.移交方：?jiǎn)挝幻Q：[建設(shè)單位名稱]法定代表人：[建設(shè)單位法定代表人姓名]地址：[建設(shè)單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.接收方：?jiǎn)挝幻Q：[物業(yè)管理單位名稱]法定代表人：[物業(yè)管理單位法定代表人姓名]地址：[物業(yè)管理單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]4.移交日期：[具體年月日]三、建筑物本體移交1.建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)：[詳細(xì)描述基礎(chǔ)類型，如筏板基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等，有無(wú)沉降、裂縫等情況]主體結(jié)構(gòu)：[說(shuō)明主體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等，結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無(wú)變形、破損]外墻：[外墻材質(zhì)，如涂料、面磚等，有無(wú)脫落、滲漏現(xiàn)象，色澤是否一致]屋面：[屋面防水等級(jí)，防水材料及做法，有無(wú)滲漏、積水，保溫隔熱性能情況]2.樓層及空間層數(shù)：[建筑物總層數(shù)]各樓層功能分布：[詳細(xì)說(shuō)明各樓層的用途，如辦公、住宅、商業(yè)等]公共區(qū)域空間尺寸及狀況：[包括走廊、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域的長(zhǎng)度、寬度、高度，地面、墻面、頂面狀況]3.門窗入戶門：[材質(zhì)、品牌、開啟方式，是否完好，門鎖能否正常使用]室內(nèi)門：[材質(zhì)、數(shù)量、分布，是否完好，開關(guān)是否順暢]外窗：[材質(zhì)、類型，有無(wú)破損、變形、滲漏，開啟是否靈活]四、附屬設(shè)施設(shè)備移交1.給排水系統(tǒng)生活用水系統(tǒng)水源：[市政供水、地下水等水源情況]供水設(shè)施：[水泵、水箱、水池等設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)、位置，運(yùn)行狀況，有無(wú)漏水]管道系統(tǒng)：[材質(zhì)、管徑、走向，各樓層及公共區(qū)域管道分布，有無(wú)堵塞、滲漏]排水系統(tǒng)排水方式：[重力排水、壓力排水等方式]排水管道：[材質(zhì)、管徑、坡度，排水是否順暢，有無(wú)堵塞、滲漏]污水排放：[化糞池位置、規(guī)格，是否清理，排放是否達(dá)標(biāo)]雨水排放：[雨水管走向、管徑，屋面及地面雨水排放是否通暢]2.供電系統(tǒng)高低壓配電室設(shè)備：[變壓器、配電柜、配電箱等設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量，運(yùn)行參數(shù)，是否正常運(yùn)行]線路：[電纜、母線等線路的材質(zhì)、規(guī)格、敷設(shè)方式，連接是否牢固，有無(wú)老化、破損]接地系統(tǒng)：[接地電阻值，接地極材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量，連接是否可靠]照明系統(tǒng)公共區(qū)域照明：[燈具類型、數(shù)量、分布，亮度是否符合要求，控制方式，有無(wú)損壞]室內(nèi)照明：[各戶型或功能區(qū)域照明燈具的情況，開關(guān)是否正常，燈泡是否完好]動(dòng)力系統(tǒng)：[電梯、消防泵、生活泵等動(dòng)力設(shè)備的供電線路及控制情況，運(yùn)行是否正常]3.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器：[類型、數(shù)量、分布位置，是否正常工作，有無(wú)誤報(bào)]報(bào)警主機(jī)：[型號(hào)、功能，運(yùn)行狀態(tài)，聯(lián)動(dòng)功能是否正常]線路：[布線方式、規(guī)格，連接是否牢固，有無(wú)短路、斷路]消防水系統(tǒng)消防水池：[位置、容積、水位，水質(zhì)情況，補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常]消防水泵：[型號(hào)、數(shù)量、性能參數(shù)，運(yùn)行是否正常，有無(wú)漏水]消火栓系統(tǒng)：[消火栓箱位置、數(shù)量，水槍、水帶、消防栓閥是否完好，水壓是否滿足要求]自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：[噴頭類型、數(shù)量、分布，報(bào)警閥組工作狀態(tài)，末端試水裝置是否正常]防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)：[型號(hào)、數(shù)量、性能參數(shù)，運(yùn)行是否正常，有無(wú)異響]風(fēng)道：[材質(zhì)、規(guī)格、走向，有無(wú)破損、漏風(fēng)，風(fēng)閥開啟是否靈活]風(fēng)口：[位置、數(shù)量，有無(wú)堵塞，風(fēng)量是否滿足要求]4.電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備：[電梯型號(hào)、數(shù)量、額定載重量、速度等參數(shù)，運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異常聲響]電梯機(jī)房：[機(jī)房位置、面積，主機(jī)、控制柜等設(shè)備運(yùn)行情況，溫度、濕度是否正常]電梯轎廂：[內(nèi)部裝飾情況，操作面板功能是否正常，照明、通風(fēng)是否良好，門機(jī)系統(tǒng)是否正常]電梯井道：[井道尺寸，導(dǎo)軌垂直度，電纜敷設(shè)情況，有無(wú)漏水、變形]5.智能化系統(tǒng)門禁系統(tǒng)：[讀卡器、門鎖等設(shè)備分布及運(yùn)行情況，門禁卡發(fā)行數(shù)量及權(quán)限設(shè)置]監(jiān)控系統(tǒng)：[攝像頭數(shù)量、分布位置，監(jiān)控范圍，圖像清晰度，存儲(chǔ)設(shè)備容量及運(yùn)行情況]對(duì)講系統(tǒng)：[室內(nèi)機(jī)、門口機(jī)數(shù)量及分布，通話質(zhì)量，開鎖功能是否正常]停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：[入口、出口設(shè)備情況，車位數(shù)量，收費(fèi)系統(tǒng)是否正常]五、資料檔案移交1.工程建設(shè)資料立項(xiàng)文件：[項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告等]設(shè)計(jì)文件：[初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙會(huì)審記錄等]施工資料：[施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、工程變更通知、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等]監(jiān)理資料：[監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等]2.設(shè)備資料設(shè)備采購(gòu)合同：[設(shè)備清單、技術(shù)規(guī)格、價(jià)格、售后服務(wù)條款等]設(shè)備安裝調(diào)試資料：[安裝說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告、運(yùn)行記錄等]設(shè)備操作手冊(cè)：[各設(shè)備的操作指南、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)]3.竣工驗(yàn)收資料竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：[建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收形成的報(bào)告]質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：[質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督情況的報(bào)告]消防驗(yàn)收文件：[消防驗(yàn)收意見書等]環(huán)保驗(yàn)收文件：[環(huán)保驗(yàn)收相關(guān)資料]4.其他資料物業(yè)前期介入記錄：[物業(yè)管理單位在工程建設(shè)階段參與的相關(guān)記錄，提出的建議及落實(shí)情況]房屋面積測(cè)繪報(bào)告：[建筑物及各戶型面積測(cè)繪成果]業(yè)主信息資料：[購(gòu)房合同、業(yè)主聯(lián)系方式等]六、移交流程及手續(xù)1.準(zhǔn)備階段建設(shè)單位組織相關(guān)部門和人員對(duì)工程進(jìn)行全面自查，確保工程質(zhì)量符合要求，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，資料檔案完整。物業(yè)管理單位組建接收小組，熟悉工程情況，制定接收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。2.移交會(huì)議建設(shè)單位和物業(yè)管理單位共同召開移交會(huì)議，介紹工程概況、移交范圍、移交流程及雙方的責(zé)任和義務(wù)。雙方對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，明確移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工作安排。3.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)接收小組按照移交單內(nèi)容，對(duì)建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，詳細(xì)記錄查驗(yàn)情況。建設(shè)單位安排專業(yè)人員陪同，解答接收小組提出的問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。4.資料交接建設(shè)單位按照資料檔案移交清單，向物業(yè)管理單位移交各類資料檔案，雙方辦理交接手續(xù)，簽字確認(rèn)。物業(yè)管理單位對(duì)接收的資料進(jìn)行整理、歸檔，建立完善的檔案管理制度。5.設(shè)備試運(yùn)行對(duì)重要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行試運(yùn)行，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，檢驗(yàn)設(shè)備運(yùn)行性能和穩(wěn)定性。在試運(yùn)行期間，建設(shè)單位技術(shù)人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)，物業(yè)管理單位人員參與操作和觀察，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)和情況。6.問(wèn)題整改對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和試運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位制定整改計(jì)劃，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。整改完成后，建設(shè)單位通知物業(yè)管理單位進(jìn)行復(fù)查，直至問(wèn)題全部整改合格。7.移交確認(rèn)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位對(duì)所有移交內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)，填寫工程物業(yè)移交單，雙方簽字蓋章。移交單一式多份，雙方各執(zhí)一份，同時(shí)抄送相關(guān)部門備案。七、雙方責(zé)任與義務(wù)1.建設(shè)單位責(zé)任與義務(wù)確保移交的工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，資料檔案真實(shí)完整。按照移交流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，積極配合物業(yè)管理單位進(jìn)行移交工作，提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，承擔(dān)整改費(fèi)用和責(zé)任，確保整改工作按時(shí)完成。在質(zhì)保期內(nèi)，按照合同約定對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)維修費(fèi)用。2.物業(yè)管理單位責(zé)任與義務(wù)組建專業(yè)的接收小組，按照接收標(biāo)準(zhǔn)和流程，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和資料接收工作。對(duì)接收的工程和資料妥善保管、合理使用，不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備用途。在接收后及時(shí)開展物業(yè)服務(wù)工作，確保物業(yè)正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知建設(shè)單位（質(zhì)保期內(nèi)）或自行處理（質(zhì)保期外），并做好記錄。八、其他事項(xiàng)說(shuō)明1.質(zhì)保期約定工程質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修和更換零部件，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)反饋問(wèn)題并協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行維修。2.后續(xù)維修基金按照規(guī)定，建立專項(xiàng)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。維修基金的籌集、使用和管理按照相關(guān)法律法規(guī)和管理辦法執(zhí)行，物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好維修基金的管理工作。3.培訓(xùn)事宜