工程物業(yè)移交單

工程物業(yè)移交單?一、移交單概述工程物業(yè)移交單是記錄工程項目從建設單位向物業(yè)管理單位進行交接的重要文件。它詳細載明了工程相關的各類信息，包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、資料檔案等，確保物業(yè)管理單位能夠全面、準確地接管工程項目，順利開展后續(xù)的物業(yè)服務工作。通過規(guī)范的移交流程和詳細的移交單內容，明確雙方的責任和義務，為物業(yè)的長期穩(wěn)定運行奠定基礎。二、移交單基本信息1.工程名稱：[具體工程名稱]2.移交方：單位名稱：[建設單位名稱]法定代表人：[建設單位法定代表人姓名]地址：[建設單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.接收方：單位名稱：[物業(yè)管理單位名稱]法定代表人：[物業(yè)管理單位法定代表人姓名]地址：[物業(yè)管理單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]4.移交日期：[具體年月日]三、建筑物本體移交1.建筑結構基礎：[詳細描述基礎類型，如筏板基礎、樁基礎等，有無沉降、裂縫等情況]主體結構：[說明主體結構形式，如框架結構、剪力墻結構等，結構是否穩(wěn)固，有無變形、破損]外墻：[外墻材質，如涂料、面磚等，有無脫落、滲漏現(xiàn)象，色澤是否一致]屋面：[屋面防水等級，防水材料及做法，有無滲漏、積水，保溫隔熱性能情況]2.樓層及空間層數(shù)：[建筑物總層數(shù)]各樓層功能分布：[詳細說明各樓層的用途，如辦公、住宅、商業(yè)等]公共區(qū)域空間尺寸及狀況：[包括走廊、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域的長度、寬度、高度，地面、墻面、頂面狀況]3.門窗入戶門：[材質、品牌、開啟方式，是否完好，門鎖能否正常使用]室內門：[材質、數(shù)量、分布，是否完好，開關是否順暢]外窗：[材質、類型，有無破損、變形、滲漏，開啟是否靈活]四、附屬設施設備移交1.給排水系統(tǒng)生活用水系統(tǒng)水源：[市政供水、地下水等水源情況]供水設施：[水泵、水箱、水池等設施的規(guī)格、型號、位置，運行狀況，有無漏水]管道系統(tǒng)：[材質、管徑、走向，各樓層及公共區(qū)域管道分布，有無堵塞、滲漏]排水系統(tǒng)排水方式：[重力排水、壓力排水等方式]排水管道：[材質、管徑、坡度，排水是否順暢，有無堵塞、滲漏]污水排放：[化糞池位置、規(guī)格，是否清理，排放是否達標]雨水排放：[雨水管走向、管徑，屋面及地面雨水排放是否通暢]2.供電系統(tǒng)高低壓配電室設備：[變壓器、配電柜、配電箱等設備的型號、規(guī)格、數(shù)量，運行參數(shù)，是否正常運行]線路：[電纜、母線等線路的材質、規(guī)格、敷設方式，連接是否牢固，有無老化、破損]接地系統(tǒng)：[接地電阻值，接地極材質、規(guī)格、數(shù)量，連接是否可靠]照明系統(tǒng)公共區(qū)域照明：[燈具類型、數(shù)量、分布，亮度是否符合要求，控制方式，有無損壞]室內照明：[各戶型或功能區(qū)域照明燈具的情況，開關是否正常，燈泡是否完好]動力系統(tǒng)：[電梯、消防泵、生活泵等動力設備的供電線路及控制情況，運行是否正常]3.消防系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)探測器：[類型、數(shù)量、分布位置，是否正常工作，有無誤報]報警主機：[型號、功能，運行狀態(tài)，聯(lián)動功能是否正常]線路：[布線方式、規(guī)格，連接是否牢固，有無短路、斷路]消防水系統(tǒng)消防水池：[位置、容積、水位，水質情況，補水系統(tǒng)是否正常]消防水泵：[型號、數(shù)量、性能參數(shù)，運行是否正常，有無漏水]消火栓系統(tǒng)：[消火栓箱位置、數(shù)量，水槍、水帶、消防栓閥是否完好，水壓是否滿足要求]自動噴水滅火系統(tǒng)：[噴頭類型、數(shù)量、分布，報警閥組工作狀態(tài)，末端試水裝置是否正常]防排煙系統(tǒng)風機：[型號、數(shù)量、性能參數(shù)，運行是否正常，有無異響]風道：[材質、規(guī)格、走向，有無破損、漏風，風閥開啟是否靈活]風口：[位置、數(shù)量，有無堵塞，風量是否滿足要求]4.電梯系統(tǒng)電梯設備：[電梯型號、數(shù)量、額定載重量、速度等參數(shù)，運行是否平穩(wěn)，有無異常聲響]電梯機房：[機房位置、面積，主機、控制柜等設備運行情況，溫度、濕度是否正常]電梯轎廂：[內部裝飾情況，操作面板功能是否正常，照明、通風是否良好，門機系統(tǒng)是否正常]電梯井道：[井道尺寸，導軌垂直度，電纜敷設情況，有無漏水、變形]5.智能化系統(tǒng)門禁系統(tǒng)：[讀卡器、門鎖等設備分布及運行情況，門禁卡發(fā)行數(shù)量及權限設置]監(jiān)控系統(tǒng)：[攝像頭數(shù)量、分布位置，監(jiān)控范圍，圖像清晰度，存儲設備容量及運行情況]對講系統(tǒng)：[室內機、門口機數(shù)量及分布，通話質量，開鎖功能是否正常]停車場管理系統(tǒng)：[入口、出口設備情況，車位數(shù)量，收費系統(tǒng)是否正常]五、資料檔案移交1.工程建設資料立項文件：[項目立項批復、可行性研究報告等]設計文件：[初步設計、施工圖設計文件及圖紙會審記錄等]施工資料：[施工組織設計、施工技術交底、工程變更通知、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等]監(jiān)理資料：[監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理月報、工程質量評估報告等]2.設備資料設備采購合同：[設備清單、技術規(guī)格、價格、售后服務條款等]設備安裝調試資料：[安裝說明書、調試報告、運行記錄等]設備操作手冊：[各設備的操作指南、維護保養(yǎng)手冊]3.竣工驗收資料竣工驗收報告：[建設單位組織相關單位進行竣工驗收形成的報告]質量監(jiān)督報告：[質量監(jiān)督部門對工程質量監(jiān)督情況的報告]消防驗收文件：[消防驗收意見書等]環(huán)保驗收文件：[環(huán)保驗收相關資料]4.其他資料物業(yè)前期介入記錄：[物業(yè)管理單位在工程建設階段參與的相關記錄，提出的建議及落實情況]房屋面積測繪報告：[建筑物及各戶型面積測繪成果]業(yè)主信息資料：[購房合同、業(yè)主聯(lián)系方式等]六、移交流程及手續(xù)1.準備階段建設單位組織相關部門和人員對工程進行全面自查，確保工程質量符合要求，設施設備運行正常，資料檔案完整。物業(yè)管理單位組建接收小組，熟悉工程情況，制定接收計劃和標準。2.移交會議建設單位和物業(yè)管理單位共同召開移交會議，介紹工程概況、移交范圍、移交流程及雙方的責任和義務。雙方對移交內容進行確認，明確移交時間節(jié)點和工作安排。3.現(xiàn)場查驗接收小組按照移交單內容，對建筑物本體、附屬設施設備進行逐一現(xiàn)場查驗，詳細記錄查驗情況。建設單位安排專業(yè)人員陪同，解答接收小組提出的問題，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。4.資料交接建設單位按照資料檔案移交清單，向物業(yè)管理單位移交各類資料檔案，雙方辦理交接手續(xù)，簽字確認。物業(yè)管理單位對接收的資料進行整理、歸檔，建立完善的檔案管理制度。5.設備試運行對重要設備設施進行試運行，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，檢驗設備運行性能和穩(wěn)定性。在試運行期間，建設單位技術人員負責指導，物業(yè)管理單位人員參與操作和觀察，記錄運行數(shù)據(jù)和情況。6.問題整改對于現(xiàn)場查驗和試運行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位制定整改計劃，明確整改責任人、整改措施和整改期限。整改完成后，建設單位通知物業(yè)管理單位進行復查，直至問題全部整改合格。7.移交確認建設單位和物業(yè)管理單位對所有移交內容進行最終確認，填寫工程物業(yè)移交單，雙方簽字蓋章。移交單一式多份，雙方各執(zhí)一份，同時抄送相關部門備案。七、雙方責任與義務1.建設單位責任與義務確保移交的工程質量符合國家和地方相關標準規(guī)范，設施設備運行正常，資料檔案真實完整。按照移交流程和時間節(jié)點，積極配合物業(yè)管理單位進行移交工作，提供必要的協(xié)助和支持。對移交過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，承擔整改費用和責任，確保整改工作按時完成。在質保期內，按照合同約定對工程質量問題負責維修，承擔維修費用。2.物業(yè)管理單位責任與義務組建專業(yè)的接收小組，按照接收標準和流程，認真進行現(xiàn)場查驗和資料接收工作。對接收的工程和資料妥善保管、合理使用，不得擅自改變建筑物結構和設施設備用途。在接收后及時開展物業(yè)服務工作，確保物業(yè)正常運行，維護業(yè)主的合法權益。定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知建設單位（質保期內）或自行處理（質保期外），并做好記錄。八、其他事項說明1.質保期約定工程質保期自竣工驗收合格之日起計算，質保期期限按照國家相關規(guī)定和合同約定執(zhí)行。在質保期內，建設單位負責對工程質量問題進行免費維修和更換零部件，物業(yè)管理單位應及時反饋問題并協(xié)助建設單位進行維修。2.后續(xù)維修基金按照規(guī)定，建立專項維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。維修基金的籌集、使用和管理按照相關法律法規(guī)和管理辦法執(zhí)行，物業(yè)管理單位負責協(xié)助業(yè)主委員會做好維修基金的管理工作。3.培訓事宜