2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體基本情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)清潔與綠化3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用5.2物業(yè)費用支付方式5.3物業(yè)費用調(diào)整機(jī)制第六條乙方人員管理6.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方人員培訓(xùn)與管理6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范第七條保險事宜7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任7.3保險費用承擔(dān)第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)12.3保密信息的泄露后果第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：×××市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××街道×××號。1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體基本情況：商業(yè)綜合體位于×××市×××區(qū)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲娛樂設(shè)施等，總建筑面積約為××××平方米。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全管理，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、巡邏、門禁系統(tǒng)的維護(hù)等，確保甲方及用戶的財產(chǎn)和人身安全。3.3物業(yè)清潔與綠化：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔和綠化工作，保持環(huán)境整潔、綠化植物的生長狀況。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如商務(wù)服務(wù)、翻譯、翻譯等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方的要求執(zhí)行。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用：乙方按照甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。5.2物業(yè)費用支付方式：甲方每月支付一次物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)費用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出物業(yè)費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第六條乙方人員管理6.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，滿足日常管理需求。6.2乙方人員培訓(xùn)與管理：乙方定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。6.3乙方人員服務(wù)規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)清所有費用，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用或其他相關(guān)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：×××市×××人民法院。10.3爭議解決時效：自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，必要時可終止合同。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：合同履行過程中雙方交換的各類商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。13.2附加條款：附加條款包括但不限于物業(yè)管理的具體操作規(guī)程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，經(jīng)雙方確認(rèn)后成為合同的一部分。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.3合同解除條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，結(jié)清所有費用，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2維修保養(yǎng)方介入：商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如需維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.3咨詢服務(wù)方介入：如甲方需要第三方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方建立合作關(guān)系。第三條第三方選擇及審查3.1第三方選擇：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽和專業(yè)技術(shù)能力的第三方。3.2第三方審查：乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗和業(yè)績等情況向甲方報告，甲方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查。第四條第三方合同的簽訂4.1乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。4.3乙方應(yīng)將第三方合同副本提交給甲方備案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中的實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方支付及結(jié)算6.1第三方費用支付：甲方應(yīng)按照乙方的合理要求支付第三方服務(wù)費用。6.2第三方費用結(jié)算：乙方應(yīng)按月向甲方提供第三方服務(wù)費用的結(jié)算報告。第七條第三方管理與協(xié)調(diào)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行日常管理和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2乙方應(yīng)定期向甲方報告第三方的工作進(jìn)展和質(zhì)量情況。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)督促第三方及時改正。8.2第三方違約處理：如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助甲方處理違約事宜。第九條第三方退出及替換9.1第三方退出：如第三方因故退出合同履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失。9.2第三方替換：乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，選擇新的第三方替換原有第三方。第十條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作10.1溝通渠道：第三方應(yīng)建立與甲乙雙方的溝通渠道，確保信息暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。10.2協(xié)作義務(wù)：第三方應(yīng)積極參與甲乙雙方的協(xié)作，共同完成合同約定的義務(wù)。第十一條第三方資料保管11.1第三方資料：乙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同、發(fā)票、付款憑證等資料。11.2資料提供：甲方有權(quán)要求乙方提供與第三方有關(guān)的資料，以核實合同履行情況。第十二條第三方介入的變更及解除12.1變更條件：如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件：如合同履行過程中出現(xiàn)解除第三方的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：×××市×××人民法院。13.3爭議解決時效：自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。14.2本合同及第三方介入的相關(guān)事項，如有涉外因素，應(yīng)按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)處理。第十五條合同的生效、修改和解除15.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同修改條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。15.3合同解除條件：合同期滿或者甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件四：物業(yè)費用支付及結(jié)算流程附件五：第三方選擇及審查標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方合同范本附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件八：物業(yè)管理人員和服務(wù)人員培訓(xùn)資料附件九：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定附件十：商業(yè)綜合體環(huán)境清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔綠化等工作。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范該附件應(yīng)詳細(xì)列出商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費、特殊服務(wù)費等，并明確費用的計算方式和支付時間。附件四：物業(yè)費用支付及結(jié)算流程該附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)費用的支付方式和結(jié)算流程，包括支付途徑、支付時間、結(jié)算周期等。附件五：第三方選擇及審查標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出選擇第三方時應(yīng)考慮的因素和審查標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于第三方資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽、專業(yè)技術(shù)能力等。附件六：第三方合同范本附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書該附件用于明確第三方的責(zé)任限額，包括限額金額、限額適用范圍等。附件八：物業(yè)管理人員和服務(wù)人員培訓(xùn)資料該附件提供物業(yè)管理人員和服務(wù)人員的培訓(xùn)資料，用于乙方對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。附件九：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定該附件詳細(xì)列出商業(yè)綜合體安全管理的規(guī)定，包括但不限于消防安全、人員出入管理、緊急事件處理等。附件十：商業(yè)綜合體環(huán)境清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)該附件詳細(xì)列出商業(yè)綜合體環(huán)境清潔與綠化的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、綠化植物的種類和養(yǎng)護(hù)要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用或其他相關(guān)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按照約定選擇第三方或未對第三方進(jìn)行審查。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。3.乙方未按照約定選擇第三方或未對第三方進(jìn)行審查，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付費用的1%。如乙方未按照約定選擇第三方，導(dǎo)致第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。全文完。2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱與地址1.4商業(yè)綜合體的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍的定義3.2物業(yè)管理內(nèi)容的定義第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方對商業(yè)綜合體的管理責(zé)任4.2乙方對甲方提供的設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.3乙方對商業(yè)綜合體安全與消防的責(zé)任4.4乙方對商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方對乙方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)5.2甲方對乙方提供物業(yè)管理所需資源的義務(wù)5.3甲方對乙方提出的合理建議與要求的義務(wù)第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用的計算方式6.2物業(yè)管理費用的支付方式與時間第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任8.2甲乙雙方違反合同的違約賠償方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式9.2爭議解決的途徑第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修訂條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的定義第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達(dá)地址與時間第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的途徑第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：×××市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××街道×××號。1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱：×××商業(yè)綜合體，地址：×××市×××街道×××號。1.4商業(yè)綜合體的定義：指由甲方擁有、運營的，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等多元化商業(yè)設(shè)施組成的綜合體。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍的定義：包括商業(yè)綜合體的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀、停車場等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容的定義：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、消防安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車服務(wù)、公共秩序維護(hù)等。第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方對商業(yè)綜合體的管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方對甲方提供的設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修工作。4.3乙方對商業(yè)綜合體安全與消防的責(zé)任：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的安全管理制度，確保商業(yè)綜合體的安全與消防設(shè)施正常運行。4.4乙方對商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證公共區(qū)域干凈整潔。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)5.1甲方對乙方支付物業(yè)管理費用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方對乙方提供物業(yè)管理所需資源的義務(wù)：甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的資源，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、辦公場地、人員等。5.3甲方對乙方提出的合理建議與要求的義務(wù)：甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議與要求給予支持，并積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照商業(yè)綜合體的建筑面積、業(yè)態(tài)、物業(yè)公司管理費等因素計算。6.2物業(yè)管理費用的支付方式與時間：甲方每月10日前，按照合同約定的金額，向乙方支付物業(yè)管理費用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲乙雙方違反合同的違約賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方實際損失的金額計算違約金，最高不超過合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決的途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修訂條件：合同生效后，如因客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商修訂合同。10.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及商業(yè)秘密等予以保密。11.2保密信息的定義：保密信息指合同內(nèi)容及甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式：甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的送達(dá)地址與時間：雙方應(yīng)在本合同中明確指定通知送達(dá)的地址，通知應(yīng)在送達(dá)指定地址后視為有效。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的途徑：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以在本合同中約定其他補(bǔ)充條款，以完善雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方需滿足甲乙雙方提出的資格要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同中的行為負(fù)責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的管理制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式：如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約賠償方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的實際損失金額計算賠償金。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：如第三方因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)對其產(chǎn)生的遺留問題承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方與合同修訂8.1第三方與合同修訂：如第三方要求修訂合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方修訂內(nèi)容的確定：第三方修訂內(nèi)容應(yīng)符合甲乙雙方的利益，不得損害其他方的權(quán)益。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與爭議解決：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2第三方爭議解決途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方與保密條款10.1第三方與保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方泄密責(zé)任：如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方與通知與送達(dá)11.1第三方與通知方式：第三方與甲乙雙方之間的通知，可通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2第三方通知的送達(dá)地址與時間：第三方應(yīng)在本合同中明確指定通知送達(dá)的地址，通知應(yīng)在送達(dá)指定地址后視為有效。第十二條第三方與法律適用與爭議解決12.1第三方與法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2第三方與爭議解決途徑：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方與其他條款13.1第三方與其他條款：甲乙雙方與第三方另有約定的，可在本合同中予以明確。13.2本合同的簽訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理合同協(xié)議書附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：商業(yè)綜合體物業(yè)管理費用明細(xì)表附件四：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定附件五：商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)附件六：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件七：商業(yè)綜合體消防安全管理制度附件八：商業(yè)綜合體綠化養(yǎng)護(hù)方案附件九：停車服務(wù)管理規(guī)則附件十：合同修訂記錄附件一：商業(yè)綜合體管理合同協(xié)議書本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、消防安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車服務(wù)、公共秩序維護(hù)等。附件三：商業(yè)綜合體物業(yè)管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式與時間等，便于甲乙雙方了解費用構(gòu)成及支付流程。附件四：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括安全生產(chǎn)、消防、食品衛(wèi)生等方面。附件五：商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)達(dá)到的環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域干凈整潔。附件六：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)如何進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。附件七：商業(yè)綜合體消防安全管理制度本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)如何制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的消防安全管理制度，確保商業(yè)綜合體的安全與消防設(shè)施正常運行。附件八：商業(yè)綜合體綠化養(yǎng)護(hù)方案本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)如何進(jìn)行商業(yè)綜合體的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。附件九：停車服務(wù)管理規(guī)則本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)如何進(jìn)行停車服務(wù)管理，包括停車場的使用、管理、收費等方面。附件十：合同修訂記錄本附件詳細(xì)記錄了合同修訂的過程、內(nèi)容以及修訂的日期，以便于甲乙雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付費用總額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金計算方式為實際損失的金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)：示例說明：如甲方未提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的資源，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因此造成的實際損失。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)：示例說明：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為實際損失的金額。6.合同的解除：示例說明：如甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1管理費計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量評估第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任6.2乙方保險責(zé)任第七條維修責(zé)任與養(yǎng)護(hù)7.1維修責(zé)任劃分7.2養(yǎng)護(hù)工作計劃第八條安全管理8.1安全管理措施8.2緊急事件應(yīng)對第九條環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保要求9.2綠化工作內(nèi)容第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3保密條款第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)綜合體”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于20年，注冊地為市區(qū)路號，是一家集購物、餐飲、娛樂、商務(wù)于一體的商業(yè)綜合體。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于20年，注冊地為市區(qū)路號，具備物業(yè)管理資質(zhì)，專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方為“商業(yè)綜合體”的所有權(quán)人，性質(zhì)為私人所有，居住地為市區(qū)路號。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：商業(yè)綜合體大樓、地下停車場、綠化區(qū)域及附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防安全、停車管理、溝通協(xié)調(diào)等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同自2024年1月1日起正式生效。3.2合同結(jié)束日期合同期限為五年，自合同開始日期算起，至2029年12月31日止。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費計算方式管理費按照商業(yè)綜合體的實際建筑面積、物業(yè)公司管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)規(guī)定計算。具體計算方式為：管理費=建筑面積×單價×人數(shù)（系數(shù)）。4.2費用支付方式甲方應(yīng)在每季度第一個月的前15日內(nèi)，按照雙方約定的金額支付物業(yè)管理費。4.3費用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運行。5.2服務(wù)質(zhì)量評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及雙方約定，為商業(yè)綜合體購買必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。6.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)管理責(zé)任保險，保障在物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的事故造成的損失。第八條維修責(zé)任與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任劃分乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體大樓及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。8.2養(yǎng)護(hù)工作計劃乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計劃，并按照計劃進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。第九條安全管理9.1安全管理措施乙方應(yīng)制定商業(yè)綜合體的安全管理制度，并負(fù)責(zé)組織實施，確保商業(yè)綜合體的安全。9.2緊急事件應(yīng)對乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急事件時立即采取措施，確保人員安全和財產(chǎn)損失降到最低。第十條環(huán)境保護(hù)與綠化10.1環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，做好商業(yè)綜合體的環(huán)保工作，確保商業(yè)綜合體的環(huán)境質(zhì)量。10.2綠化工作內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、甲方需求變更等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2解除條件合同解除應(yīng)符合雙方協(xié)商一致、政府相關(guān)規(guī)定等條件。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。12.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變更事項，本合同對新的權(quán)利主體繼續(xù)有效。13.3保密條款雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：商業(yè)綜合體平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自甲方支付首期物業(yè)管理費后正式生效。14.3合同修訂歷史本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1定義本合同所稱的第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的個人、法人或其他組織。14.4.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。14.4.4第三方合同甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方合同不得與本合同相抵觸。14.4.5第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險等因素協(xié)商確定。14.4.6第三方違約處理第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。14.4.7第三方變更第三方如發(fā)生變更，如更換服務(wù)提供者、變更名稱等，應(yīng)及時通知甲乙方。甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確認(rèn)變更后的第三方是否符合本合同要求。14.4.8第三方退出第三方提前退出本合同項下的服務(wù)或產(chǎn)品提供，應(yīng)提前通知甲乙方。甲