房產律師陪同購房合同

合同編號：__________房產律師陪同購房合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________第一條房產基本情況1.1該房產位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房產為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑面積為_______平方米，建筑結構為_______，房屋所有權人為乙方。第二條購房價格與支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2甲方支付房價的方式如下：（1）_______日內，甲方支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內，甲方支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方同意按照銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給乙方。第三條房產過戶及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理該房產過戶至甲方名下的相關手續(xù)。過戶產生的稅費由_______方承擔。3.2該房產的交付時間定于_______年_______月_______日，交付時，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為物業(yè)交割保證金。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修及設施齊全，功能正常；（3）物業(yè)管理、水電、燃氣等各項公共服務已正常開通。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定支付房價款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.3雙方因不可抗力導致不能履行本合同的，不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國_______法律的有關規(guī)定。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同中填寫的甲方和乙方信息準確無誤，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.合同中的房產基本情況應詳細準確，包括房產位置、面積、結構等。3.房價款支付方式和時間應明確，確保甲方按時支付房價款。4.過戶及交付時間應明確，確保乙方按時辦理過戶手續(xù)并交付房產。5.違約責任應明確，包括違約金金額和計算方式。6.爭議解決方式應明確，包括適用法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.如有疑問或需要修改合同條款，請咨詢專業(yè)律師。2.在簽訂合同前，仔細閱讀合同全文，確保了解合同內容和條款。3.簽訂合同時，雙方應親自簽字或蓋章，確保合同有效。4.合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務。5.如發(fā)生違約行為，應及時與對方溝通協(xié)商，尋求解決問題。6.如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產過戶：指將房產所有權從一方名下轉移到另一方名下的過程。2.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.適用法律：指解決合同爭議時所依據的法律體系，如中華人民共和國法律。5.訴訟管轄法院：指當事人提起訴訟時，具有管轄權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：場合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計劃購買房產作為婚房。補充條款：⑥甲方承諾，本合同簽訂之日起_______日內，與乙方辦理結婚登記手續(xù)。如甲方未能履行承諾，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。2.投資購房：場合描述：甲方作為投資者，購買乙方的房產用于投資。補充條款：⑥甲方購買該房產的目的為投資，乙方應保證該房產具備投資價值。如事后發(fā)現(xiàn)該房產存在重大投資風險，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。3.留學購房：場合描述：甲方計劃留學，購買乙方的房產用于居住。補充條款：⑥甲方承諾，本合同簽訂之日起_______日內，獲得留學簽證并前往留學國家。如甲方未能履行承諾，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。附件列表：1.房產所有權證/不動產權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件