土地置換共用協(xié)議書(shū)

土地置換共用協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方對(duì)各自土地的使用需求及發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就土地置換共用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方土地情況1.土地位置：甲方擁有位于[具體地址1]的土地一塊，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r1]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r2]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r3]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r4]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地目前規(guī)劃用途為[土地用途說(shuō)明1]，如符合相關(guān)規(guī)定，可根據(jù)雙方協(xié)商及后續(xù)審批調(diào)整為[可調(diào)整用途說(shuō)明]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[土地上附著物情況說(shuō)明，如建筑物、樹(shù)木等]，甲方應(yīng)保證其對(duì)土地及地上附著物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。（二）乙方土地情況1.土地位置：乙方擁有位于[具體地址2]的土地一塊，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r5]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r6]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r7]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r8]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[Y]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地目前規(guī)劃用途為[土地用途說(shuō)明2]，如符合相關(guān)規(guī)定，可根據(jù)雙方協(xié)商及后續(xù)審批調(diào)整為[可調(diào)整用途說(shuō)明]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[土地上附著物情況說(shuō)明，如建筑物、樹(shù)木等]，乙方應(yīng)保證其對(duì)土地及地上附著物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)置換后共用的乙方土地享有使用權(quán)利，包括但不限于按照約定的用途進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用甲方置換的土地，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將其土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地交接手續(xù)。保證交付的土地符合本協(xié)議約定的狀況，不存在任何隱瞞或欺詐行為，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在使用乙方土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)土地管理規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與土地置換共用相關(guān)的費(fèi)用，如土地稅費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)置換后共用的甲方土地享有使用權(quán)利，包括但不限于按照約定的用途進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定使用乙方置換的土地，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將其土地交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地交接手續(xù)。保證交付的土地符合本協(xié)議約定的狀況，不存在任何隱瞞或欺詐行為，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在使用甲方土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)土地管理規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與土地置換共用相關(guān)的費(fèi)用，如土地稅費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。三、土地置換共用方式及期限（一）置換共用方式雙方同意以土地對(duì)等置換的方式進(jìn)行合作，即甲方將其位于[具體地址1]的土地與乙方位于[具體地址2]的土地進(jìn)行置換，置換后雙方共同使用對(duì)方土地。雙方應(yīng)根據(jù)各自土地的實(shí)際情況及使用需求，合理劃分共用區(qū)域，并在本協(xié)議中明確約定。（二）期限本土地置換共用協(xié)議的期限為[X]年，自雙方簽訂本協(xié)議且完成土地交接手續(xù)之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、費(fèi)用分擔(dān)（一）土地稅費(fèi)1.對(duì)于因土地置換及后續(xù)共用產(chǎn)生的土地稅費(fèi)，雙方按照各自使用土地面積占總面積的比例分擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的土地稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的土地稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的要求，及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的土地稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）其他費(fèi)用1.與土地置換共用相關(guān)的其他費(fèi)用，如土地測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。2.在土地使用過(guò)程中，因一方使用土地產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由該使用方自行承擔(dān)。五、土地使用及建設(shè)規(guī)定（一）土地用途1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地用途使用置換后的土地，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變土地用途。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地用途需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理土地用途變更手續(xù)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及對(duì)雙方權(quán)益的影響，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（二）建設(shè)規(guī)劃1.雙方如需在置換后的土地上進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤唤ㄔO(shè)規(guī)劃方案，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。2.建設(shè)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保建設(shè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。如因一方建設(shè)行為影響另一方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.建設(shè)完成后，雙方應(yīng)按照建設(shè)規(guī)劃方案使用建筑物及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。六、土地及地上附著物維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.雙方應(yīng)對(duì)各自使用的土地及地上附著物承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，確保土地及地上附著物處于良好的使用狀態(tài)。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е峦恋丶暗厣细街飺p壞的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商修復(fù)方案，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（二）管理規(guī)定1.雙方應(yīng)共同制定土地及地上附著物的管理規(guī)定，明確雙方在使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及管理要求。2.任何一方不得在共用土地上從事?lián)p害對(duì)方利益或違反管理規(guī)定的行為。如發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為，另一方有權(quán)制止并要求違約方改正。如違約方拒不改正，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、土地交接手續(xù)（一）交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成土地交接手續(xù)。如因一方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。（二）交接內(nèi)容1.雙方應(yīng)共同對(duì)土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括土地面積、四至范圍、地上附著物等情況，并制作詳細(xì)的土地交接清單。2.甲方應(yīng)向乙方交付土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料，乙方應(yīng)向甲方交付其土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料。3.雙方應(yīng)在土地交接清單及相關(guān)資料上簽字確認(rèn)，作為土地交接完成的依據(jù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的建設(shè)規(guī)劃，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的建設(shè)規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地置換價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需