房屋出租居間服務專屬協(xié)議范本

房屋出租居間服務專屬協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設施第二條租期與租金2.1租期2.2租金2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條出租人義務3.1房屋交付3.2房屋維修3.3物業(yè)服務3.4租賃期間權益保障第四條承租人義務4.1按時支付租金4.2合理使用房屋4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4租賃期間權益保障第五條居間服務內(nèi)容5.1房源信息提供5.2租賃雙方溝通協(xié)商5.3合同簽訂協(xié)助5.4租賃期間跟蹤服務第六條居間服務費用6.1服務費金額6.2服務費支付方式6.3服務費退還條件6.4服務費支付時間第七條合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算方式7.4違約方承擔的責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容9.3合同變更與補充的生效條件9.4合同變更與補充的履行方式第十條房屋交付與驗收10.1房屋交付時間10.2房屋驗收標準10.3房屋交付確認10.4房屋交付爭議解決第十一條房屋轉(zhuǎn)租11.1允許轉(zhuǎn)租的條件11.2轉(zhuǎn)租通知11.3轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理11.4轉(zhuǎn)租租金分配第十二條房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險費用承擔12.4保險合同變更第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守相關法律法規(guī)13.2政策變化影響13.3合同效力13.4合同終止后的法律后果第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2附件說明14.3合同生效條件14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋設施：家具、家電齊全，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等第二條租期與租金2.1租期：自2023年4月1日起至2025年3月31日止，共24個月。2.2租金：每月人民幣5000元，按季度支付。2.3租金支付方式：承租人應在每季度的第一個月支付該季度的租金。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。第三條出租人義務3.1房屋交付：出租人應保證房屋及附屬設施符合約定的使用條件，按時交付給承租人。3.2房屋維修：出租人負責房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。3.3物業(yè)服務：出租人負責向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，并按照物業(yè)公司的規(guī)定享受物業(yè)服務。3.4租賃期間權益保障：出租人應保證承租人在租賃期間享有合法的居住權益。第四條承租人義務4.1按時支付租金：承租人應按約定時間、方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付租金的1%作為滯納金。4.2合理使用房屋：承租人應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動結構，不得損害房屋及設施的正常使用。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理和服務。4.4租賃期間權益保障：承租人應自行承擔租賃期間因使用不當或其他原因造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。第五條居間服務內(nèi)容5.1房源信息提供：居間方應提供真實、準確的房源信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價格等。5.2租賃雙方溝通協(xié)商：居間方應積極協(xié)助租賃雙方進行溝通協(xié)商，促進交易的完成。5.3合同簽訂協(xié)助：居間方應協(xié)助租賃雙方簽訂合同，并提供相關的法律咨詢。5.4租賃期間跟蹤服務：居間方應在租賃期間提供必要的跟蹤服務，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。第六條居間服務費用6.1服務費金額：居間服務費為人民幣2000元。6.2服務費支付方式：居間服務費在簽訂合同時一次性支付。6.3服務費退還條件：除非居間方未履行合同約定的服務內(nèi)容，否則服務費不予退還。6.4服務費支付時間：居間服務費在簽訂合同當日支付。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同變更與補充9.1合同變更條件：合同履行期間，如果因特殊情況需要變更合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2合同補充內(nèi)容：合同履行期間，如果需要對合同內(nèi)容進行補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.3合同變更與補充的生效條件：合同變更或補充必須經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并注明日期，方能生效。9.4合同變更與補充的履行方式：合同變更或補充的內(nèi)容，應按照雙方約定的方式履行。第十條房屋交付與驗收10.1房屋交付時間：出租人應在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。10.2房屋驗收標準：房屋及附屬設施應符合約定的使用條件，不存在影響居住安全的隱患。10.3房屋交付確認：雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。10.4房屋交付爭議解決：如對房屋交付有爭議，應按照本合同第八條的約定解決。第十一條房屋轉(zhuǎn)租11.1允許轉(zhuǎn)租的條件：承租人需征得出租人的書面同意，方可轉(zhuǎn)租。11.2轉(zhuǎn)租通知：承租人應在轉(zhuǎn)租前一個月通知出租人。11.3轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理：承租人應與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并提交給出租人備案。11.4轉(zhuǎn)租租金分配：次承租人支付的租金，承租人應按約定比例支付給出租人。第十二條房屋保險12.1保險購買：承租人應自行購買房屋及附屬設施保險。12.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。12.3保險費用承擔：保險費用由承租人承擔。12.4保險合同變更：如保險合同內(nèi)容變更，承租人應及時通知出租人。第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守相關法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，履行合同義務。13.2政策變化影響：如因政策變化導致合同不能履行，雙方應協(xié)商解決。13.3合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.4合同終止后的法律后果：合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定：雙方在合同履行過程中，如有特殊約定，應以書面形式附在本合同后。14.2附件說明：本合同附件包括房屋照片、租賃雙方身份證明復印件等。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等照片。要求：照片需真實反映房屋現(xiàn)狀，由出租人提供。說明：用于確認房屋交付時的實際狀況。附件二：租賃雙方身份證明復印件內(nèi)容：出租人和承租人的身份證、戶口本、軍官證等有效證件復印件。要求：復印件需清晰，信息準確。說明：用于確認租賃雙方的身份和資格。附件三：房屋交付確認書內(nèi)容：記錄房屋交付的時間、地點、驗收結果等信息。要求：由雙方共同簽署，注明日期。說明：作為房屋交付的正式證明文件。附件四：房屋轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容：次承租人與承租人簽訂的書面轉(zhuǎn)租合同。要求：需經(jīng)過出租人備案，并由次承租人簽字或蓋章。說明：用于確認轉(zhuǎn)租關系的合法性和有效性。附件五：保險合同復印件內(nèi)容：承租人購買的房屋及附屬設施保險合同復印件。要求：復印件需包含保險合同的主要條款。說明：用于確認保險覆蓋范圍和理賠條件。附件六：其他特殊約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中達成的特殊約定。要求：以書面形式附在本合同后，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：用于補充和明確合同中未涉及的特定事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按時交付房屋。2.出租人未按約定提供房屋維修服務。3.出租人未按時繳納物業(yè)費。4.承租人未按時支付租金。5.承租人未合理使用房屋，導致設施損壞。6.承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。8.承租人未購買房屋保險或保險無效。責任認定標準：1.出租人違約：應支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租人違約：應支付違約金，違約金為租金的10%，并承擔因此造成的相關損失。3.居間方違約：應支付違約金，違約金為服務費的10%，并承擔因此造成的相關損失。示例說明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，則應向承租人支付違約金，違約金計算方式為租金的10%，即500元。如果承租人未能按時支付租金，則除需支付租金外，還需支付違約金，違約金計算方式同樣為租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者使用權人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.居間方：指協(xié)助出租人和承租人達成租賃協(xié)議，并收取服務費的中介機構。4.租賃期限：指合同約定的承租人可以使用房屋的時間范圍。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。6.違約金：指一方違約時應支付給另一方的違約賠償金。7.物業(yè)服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋及公共設施的管理和維護服務。8.保險：指為房屋及附屬設施因意外損失提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N風險保障方式。9.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將房屋租給第三方的行為。10.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。出租人、承租人、居間方是本合同的當事人，各